广州楼市年度聚焦@广州大学城智慧谷售楼处官方发布:打造舒适生活

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潮涌珠江畔，“湾”心向未来。在粤港澳大湾区朝着建成世界级城市群的目标加速前进的途中，处于粤港澳大湾区地理中心和坐落于珠江口的广州番禺上，一个面向未来的产城融合新高地正在崛起——广州大学城智慧谷。

项目实景图

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广州大学城智慧谷由世界500强碧桂园集团负责开发建设运营，位于广州国际科技创新城南岸核心区，地铁4号线新造站上盖，总建筑面积约90万㎡，总投资预计达160亿，涵盖办公、商业、酒店、人才公寓、配套住宅等多元业态，聚焦人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业等五大核心产业，致力打造集“产、学、研、商、居”为一体的产城融合高地。

广州大学城智慧谷自 2018 年正式开园以来，已深耕七年。在这七年间，产业氛围日益浓厚，产业蓝图逐步兑现。

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产城融合，硕果累累

多元业态，活力无限

广州大学城智慧谷作为广州国际创新城南岸地区最大的办公聚集区，涵盖办公、商业、星级酒店、公寓、住宅多种业态，不仅拥有极致一线江景，还提供一站式商务配套。

涵盖五星级酒店、政务中心、会议中心、商业银行等商务配套；购物中心、智慧饭堂、美食广场、24小时便利店、咖啡烘焙等多元化业态组合；智能住宅、人才公寓等居住配套，满足办公、居住、餐饮、休闲娱乐等全方位需求，焕新城市活力能量。

筑巢引凤，“湾”有引力

中创孵化器强势入驻广州大学城智慧谷，发力珠江后航道，抢抓未来产业新机遇。中创孵化器携手碧桂园，依托广州大学城智慧谷打造特色“园中园”——元宇宙科幻产业园，以建设“国家级科技企业孵化器”为目标，集聚元宇宙领域优秀企业，积极培育元宇宙产业集群发展，为发展新质生产力增添新活力，助推区域经济高质量发展。

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中创孵化器

实景图

同时，广州大学城智慧谷被授予“产业园区质量基础设施“一站式”服务工作站”、“广州市番禺区商业秘密保护工作站（维权服务站）”、番禺区知识产权园区工作站、广东省中小企业志愿服务工作站等，为全面助力企业提升软硬件实力，实现产业服务与企业需求的精准匹配，园区运营方不断优化服务，打通服务企业“最后一公里”。

颁牌现场

实景图

招商成果，辉煌成就

广州大学城智慧谷已连续5年入选广东省重点建设项目，2023年，园区成交面积约4.3万㎡，成交金额约11.7亿元，成交金额和面积均位列广州市商办产品第一。目前，园区已累计招商面积约11万㎡，已入驻企业超140家，其中世界500强8家、上市企业14家、高新技术企业33家，包括思科、中建五局、中铁大桥院、中国能建、中建不二幕墙、海康威视、大华股份、河南设研院、三棵树、基迪奥生物等龙头企业与优质项目落户，涵盖了人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业等多个领域，产业氛围日益浓厚。

众多优质企业的进驻，为区域经济发展注入了强大动力。同时，这些企业的聚集也吸引了更多的人才和资源，进一步推动了园区的发展。随着产业蓝图的不断兑现，广州大学城智慧谷将继续发挥其优势，吸引更多的企业入驻，为区域经济发展做出更大的贡献。

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区位优势，璀璨绽放

NEWS

交通枢纽，畅达四方

地铁4号线上盖：广州大学城智慧谷邻近地铁4号线新造站，直接连通5号线、7号线、8号线，一站接驳大学城，4站即达琶洲，5站可达金融城、庆盛枢纽畅达珠江新城、琶洲、金融城、万博、广州南站等商务贵地。

“四横七纵”综合交通路网：在政府大力支持下，道路建设全面升级，打造“四横七纵”综合交通路网，南大干线、兴业大道、广医南路、新化快速、南沙港快速、金光东大道、金光西大道、金光隧道，高速、城市主干道以及轨道交通环绕，便捷通达大湾区各大城市。

金光隧道

正式通车

其中今年9月1日，金光隧道正式通车，作为番禺区第一条过江隧道，也是连接广州大学城和新造片区最便捷的快速通道，将极大地缩短珠江南北两岸的时空距离，提升通勤效率，更成为广州大学城与广州国际科技创新城两个片区产业融合发展的“关键一横”。

NEWS

生态之芯，宜居宜业

广州大学城智慧谷地处滨江风光带核心地段，临靠岭南印象园、超过 300 亩的湾咀头湿地以及珠江出海口淡咸水交界地段的红树林景观，园林好景与滨江风光两大绿色生态体系形成天然氧吧，沁人心脾。项目以生态资源为基调，遵循可持续发展的理念，为区域呈现“会呼吸”的办公、居住、生态环境，让城市与自然共生。

广州大学城智慧谷由全球顶尖建筑事务所Gensler设计，以高度连通、灵活性、流动连接和可持续发展为四大建筑理念，提倡创新，通过创建安全的环境和优化的体验，在城市、自然、人文和科技之间缔造无缝契合与互动，使人激发出最大的潜力。采用城市天际线设计的建筑布局，从江边独栋总部到 180 米地标塔楼，层层增高，保证每栋建筑最大的望江视野。以节能、舒适、环保的绿色建筑，打造 “会呼吸” 的海绵城市，为人们提供了宜居宜业的理想空间。

一线江景

项目实景图

NEWS

区域核心，发展引擎

广州大学城智慧谷定位国际三大战略枢纽，立足世界大湾区千年商都--广州，经济文化名城，作为“粤港澳大湾区”重要交通枢纽，是广深港澳科技创新走廊动力源，承接大湾区各大核心城市优势资源。

同时，广州大学城智慧谷位于广州国际科技创新城核心启动区，占位广州新中轴重要区域，番禺区重点建设产城园区。与广州大学城隔江并立，坐享20万高教精英资源，聚集20万高质产业人才，执学发展创新产业的核心资源。

产业分布

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未来展望，智领前行

广州大学城智慧谷将以更加坚定的信心和更加昂扬的斗志，继续发挥自身优势，为区域经济高质量发展贡献力量。

在粤港澳大湾区建设的宏伟蓝图下，广州大学城智慧谷将成为科技创新的引领者、产业发展的推动者、人才汇聚的新高地。

NEWS

临江地铁物业，现楼招商中

NEWS TODAY

目前广州大学城智慧谷在售建筑面积约426-1243㎡高层办公，多面积段户型灵活组合，稀贵临江地铁物业，现楼火热招商中，欢迎莅临赏鉴。

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项目实景视频

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