⏰新房入市TOP1绿城瑞马润百合官方售楼处发布：润百合热搜NO1

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科技城片区容积率最低的楼盘

2025年5月30号，瑞马竞得科技城DKJ1212地块，楼面价10449元/㎡；加上配建费及回迁安置费用，综合楼面价13000元/㎡+，项目后定名瑞马雲峯

项目容积率2.3，共规划4栋15/17层小高层，196户，户型为143-170平四室两厅两卫，184平四室两厅三卫

今天文章要写的瑞马雲峯跟绿城瑞马润百合容积率均为2.3，在这一片算是容积率相当低的了，可以看下CBD及科技城周边的几个项目，多数项目高容积率下的产品基本上都有搭配总高20层以上的高层

项目相较周边道路抬高了1.5-4.3米，东门设置社区大堂及下沉庭院，非机动车位设置在小区外围，通过高差与小区内部隔离，形成人车分流

东门为项目的主大门，高达约12米，形成超80米的宽阔界面，以巴西进口奢石与香槟金金属格栅，构筑出强烈的归家仪式感

项目外立面为大面积落地窗+铝板，1-2层为石材，北面有极少的真石漆

项目窗户为系统窗，在隔热、保温、隔音降噪、水密性与气密性、抗风压性能、耐用性与安全性等方面都要优于现在大部分楼盘使用的断桥铝窗户

除此之外，济南目前采用系统窗的项目还有云顶1号、保利云上璟誉、绿城瑞马润百合等，未来这也将是各个新项目更新迭代的地方

项目虽然地块较小，但仍然建设了800平的地下会所，规划健身房、瑜伽室、台球室、茶室、棋牌室、书院，儿童活动区等空间

与会所相邻的，还有约500平的山水下沉庭院

结合户型，看下项目的具体产品：

1：项目层高均为3.1米

2：项目均为精装交付，简一瓷砖，大金中央空调，霍尼韦尔新风，整套博世家电等

3：项目均为一梯一户，且电梯前厅超大，基本上都有7-9平，但并不会影响公摊

四栋楼赠送前的公摊约为：1号楼21.86%、2号楼22.88%、3号楼18.41%、4号楼20.62%

飘窗为非承重，开发商交付的时候直接拆除，与卧室其他部分木地板通铺，加上北侧约5平的设备平台，以及超大的电梯前厅赠送，综合使用率能达到90%+

项目143平为可三可四的设计，开发商可根据业主需求进行定制。即使保留四室，客厅开间也有4.5米，双联阳台达到了7.5米，南向面宽14米，门口都预留了家政间。边户与比中间户在主卧处多了个拐角窗

170平-184平的空间尺度感更足，主卧均能放开浴缸。170平客厅开间5.2米，约8.2米双联阳台，南向开间14.85米；184平为三卫设计，客厅开间6米，约9米双联阳台，南向开间约15.8米

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