2030年后，步梯房比电梯房更受欢迎？内行人：答案已很明显

这一轮楼市调整，各类房子无一幸免都出现了下跌，有人预估：跌幅最大的就是步梯房，尤其是“老破小”的跌幅，显著大于电梯房。

品质好的电梯房可能跌了15%-25% ，而步梯房平均跌幅可能在 20%-30%甚至更高。

毕竟现有的步梯房基本上都是老小区，各种设施设备都比较落后，居住不方便，舒适度也更差。尤其是步梯房没有电梯，对有孩子老人的家庭来说，出行特别不方便。所以不少人觉得，步梯房未来可能更贬值。

但也有人觉得，电梯房未来问题更多，设备设施老化问题加剧，高楼无法拆迁，甚至可能沦为“城市新型贫民窟”。比步梯房的情况还糟糕。

那么究竟2030年后，步梯房是不是比电梯房更受欢迎呢？咱们看看内行人怎么说。

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步梯房有哪些优势

首先，步梯房不仅公摊少，而且居住成本更便宜。

相比电梯房，步梯房设备设施更少，占比公摊面积更小，这也就意味着，购买同样的住宅，实际上步梯房的使用面积更大，总价更便宜。

而且一般来说，步梯房的物业费也更便宜，一般电梯房物业费为2元/㎡，而很多步梯房的物业费只要0.3元/㎡，相当于同样100㎡的房子，步梯房的物业费一年起码可以节省2000多元，大大节约了居住成本。

其次，步梯房的容积率更低，居住更安静舒适

一般步梯房楼层较低，建筑密度相对较小，现有的步梯房小区很多都是两户一梯（楼梯），而且一般也就七八层楼，像这种低容积率的住宅，不仅生活更加安静，邻里关系也更融洽。

再者，步梯房小区的环境也更好，周边配套更完善。

梯房一般绿化都比较茂盛，在家里就能享受到森林般的视野，走在小区里就仿佛在公园里一样。

虽然少了现代庭院的设计感，但天然绿植带来的视觉感，更让人感到舒适的。

更值得一提的是，步梯房小区一般都位于城市核心区，周边配套更完善，比如商超、医院、学校、地铁等资源一应俱全，不仅出行更方便，这种集各种优质资源于一身的小区出租更容易。

而且，最值得关注的是，随着城市的快速发展，老旧小区的改造和拆迁机会也更大，一旦涉及拆迁，业主们也更容易获得合理的补偿，实现居住环境的升级。

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电梯房有哪些劣势

首当其冲的就是，电梯房公摊面积大：同样100平米的住宅，电梯房的公摊面积可能是步梯房的两倍，毕竟电梯高楼住户更多，需要更多设备设施、电梯、宽敞的通道等等，这些都要算在公摊面积里。

其次，电梯房设备设施多，居住成本也更贵。比如电梯设备，一般使用15年左右就要更换新设备，更换一台电梯起码大几十万，这都需要业主掏腰包。

而且，其他设备设施老化问题加剧，不仅影响居民的生活品质，还会消耗大量的时间和金钱进行维修。

再者，一般电梯房的建筑寿命大约在50年左右，如果遇不到拆迁和改造，后期的维护成本会非常高，导致居住成本越来越高，但是居住品质却大打折扣。

另外讲到电梯房的拆迁，这种可能性不大，毕竟电梯房，建筑面积大，居住人口多。这就使得拆迁成本非常高，开发商往往对此类拆迁望而却步。

而且由于涉及到业主众多，意见也难以统一，这就导致高楼电梯房的拆迁工作变得更加困难。

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电梯房是未来的贫民窟？

有观点认为，电梯房一旦老化问题加剧，拆不掉，加上未来不能及时进行改造更新，居住环境会加剧恶化，房价受影响，甚至未来可能会成为“贫民窟”。

而相比之下，步梯房的改造与拆迁工作就容易得多，而且也更能实现居住品质的提升。

所以说步梯房和电梯房各有优点和缺点，不同人群也对此有不同的需求，但从目前的趋势来看，步梯房的优势确实正在逐步凸显，或许十年后，还真的有可能比电梯房更受欢迎。

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如何选择步梯房才能避免踩坑？

第一，超过20年房龄的步梯房慎选。

这种老房子漏水、墙面脱皮、下水管堵塞、电线老化等问题凸显，买入烦恼多，重新改造还大大增加了成本。

第二，建筑质量不好的老房子慎买。

比如外墙脱落，渗水的房子，这种住宅一般质量都很差，不到20年就需要各种维护。

第三，只选2—4楼。

如果家里只有年轻人，可以考虑高一点，但是如果家里有老人孩子，考虑到他们的出行便利，优选一楼或者二楼。

第四，南北通透户型最舒适。

本身步梯房的户型设计就比不上电梯房，所以，为了提高居住体验，一定要优选南北通透的房子，采光好布局合理，这种房子居住舒适度更高。

第五，临街、沿路的步梯房慎选。

这种房子往往噪音非常大，严重影响正常生活。优选周边商超、学校，医院，交通等配套资源齐全的小区，这种房子出租出售自住都不错。

第六，产权避免小产权房。

这种房子以后纠纷多，搞不好花了钱、房子不是自己的。

随着时间的推移，2030年后，很多步梯房会比电梯房更受欢迎，但是选择一定要结合自己的实际需求和未来的发展趋势，做出明智的决策。

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