陕西
西安沣水云间售楼处电话☎400-861-0709转接5555销售(已认证)
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【沣水云间】项目基础信息：
项目地址：西咸新区-张旺渠小学南侧
产权年限：70年；
住宅参考均价：28000元/平（以售楼部当天发布价格为准）
在售户型：209-458之间大户型；
开发商：西安沣东城建开发有限公司
绿化率：35%；
楼栋总数：5栋12+1,1栋11+1
预计装修：毛坯（以实际交房为准）；
物业类别：住宅，花园洋房；
环线位置：三环外；
交房时间：2024年10月30日（仅供参考）
目前在西安的新房市场产品中，毫无疑问，“第四代住宅”已经成为了真正的主角。
而马上，沣东新城昆明池板块也将迎来首个第四代住宅沣水云间A区的亮相。
在西安限购政策取消的宽松期下，在西安众多第四代住宅产品中，昆明池板块的这类产品反而更值得关注：
“第四代住宅”的概念由来已久，各个一二线城市近年来都有一些项目上市，整体反响都比较正面，但是涉及到不同的城市气候项目区位等因素，也传出了很多瑕疵的声音，西安的“第四代住宅”建筑趋势大约是从2022年逐渐兴起。
当时最早做这类产品的项目是外围新区泾河新城的云和悦，而从去年下半年开始，这股风就传导到了主城区招商西安序自然界江月等千万级豪宅项目上。而在西安这些率先入市的顶豪“第四代住宅”项目大获成功后，可以看到便开始有了越来越多的100㎡左右的项目也逐渐开始试水。
到了今年西安打着第四代住宅旗号的项目比比皆是，10个新项目中，有8个打造的都是第四代住宅的情况毫不夸张，但是第四代住宅不仅仅是多了一个宽阔的阳台和绿植，还要考虑阳台的利用率，景观生态等综合因素。
为什么我们今天要给大家介绍【沣水云间】这个项目呢？
“第四代住宅”的优势一目了然，可以更好的与自然相结合、拥有更加开阔的观景视野，但想要这个优势被发挥出来的前提是周边要具有一定的生态资源。如果周边都是被高层住宅或商务写字楼所包围，那么“第四代住宅”这类建筑形态反而会让居住的隐私被大大折扣，居住体验可能还没有普通的住宅产品住起来舒服。对于拥有诗经里、昆明池、沣河等生态资源的沣东新城昆明池板块来说，在这里打造第四代住宅产品显然具有着更佳的优势。
昆明池板块首个“第四代住宅”
由于限高和生态优势，目前在整个昆明池板块内都是以低密高端改善的叠拼、小高产品为主。
但在层高上还是有一点差别。
华发长安首府的小高产品“种植平台”、也就是阳台的层高是在3.15米左右，而“第四代住宅”的空中庭院阳台通过奇偶层的错层设计，层高基本能实现在6米左右。因此，这也意味着刚刚规划公示的沣水云间A区新品，将会是整个昆明池板块亮相的首个真正意义上的第四代住宅产品。
【沣水云间】在售产品类型：小高层、洋房、叠拼
由沣东集团旗下地产开发平台沣东城建打造的沣水云间项目是在2019年入市，分三期开发由A、B、C三个地块所组成，总占地约340亩，总建面约51万㎡，其中已经入市销售的B、C区为传统的低密洋房、小高以及4+1的叠拼产品。
上一批产品价格公示还是在去年9月，公示洋房和叠拼的毛坯均价在2.8万/㎡，建面约212—314㎡。
刚刚规划的A区组团总占地约145亩，容积率1.5，总建面约23万㎡，建筑密度在26.08%，总户数为676户
从公示的规划信息来看，A区产品由10栋13+1F、14+1F小高产品、12栋6F、5栋4+1F洋房产品、2栋10+1F叠拼产品共计29栋楼所组成。
从效果图上来看，叠拼这一次还是延续的以往传统的建筑形态，只将洋房和部分小高产品采用了第四代住宅的建筑形式
不过，由于小高位于社区西边、更临近诗经里和沣河，再加上层高的优势，也决定了小高产品将会拥有更绝佳的视野和景观。
其中小高奇数层的“空中庭院”与客厅相连，拥有着270°的景观视野，偶数层的“空中庭院”则与南向的卧室相连。
从效果图上来看，有点类似于前不久刚刚入市的中国铁建在港务区的西派璟悦项目。
在沣河一线站位的景观资源加持下，可以说在西安众多的第四代住宅项目中，沣水云间的竞争优势还是非常大的。
而在整个昆明池板块有土储的还有陕西交控、经发地产以及西咸能金，另外今年7月份发布的沣东新城集中供地中还有多宗沣河沿线的优质宅地亮相。
因此接下来整个昆明池板块或将很有可能也会掀起“第四代住宅”的趋势。
而相比于港务和高新，显然昆明池板块内也能更好的激发出“第四代住宅”这类产品的最大优势。
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