看了这大败亏输的黄晴版租赁案判决书，就火大！

日前收到A传来的租赁合同纠纷案判决书，大败亏输，就火大！

并不是说法官黄晴判的有问题。判的还真没问题。

但本不至于这么个结果的。

A当初找我，是因其他事。我是偶然知道她被人起诉了这么个案子。A委托了律师。我就没有过问。谁办事，谁负责。

也不知当时这案子进行到什么环节了，10月25日，A找我，说律师没写答辩状，叫我代写一份。

A耿耿于怀的是，对方租赁给她的是工业厂房，而她是商业用途。

我推敲后，认为即使对方未经审批擅自变更规划用途，把工业厂房租作商用，也不必然导致合同无效。违反管理性强制规定，不导致合同无效。违反效力性强制规定，才导致合同无效。

（类案，合同有效）

所以我代拟的答辩状核心观点，是租赁物存在重大瑕疵，对方没有如实告知用途限制和审批障碍，违反先合同义务，构成缔约过失；而最终合同目的无法实现，构成根本性违约；故应解除合同并各负违约责任（A也存在疏于审查的缔约过失）。

（类案，合同解除）

那么，双方都违约，而都主张违约金，5万元违约金可以对抵掉。合同解除虽不具追溯力，但解除后占有使用费（自7月18日算起，预计至11月30日止）的计算，也有望据实调整，参照工业厂房租金价格而非商业物业租金价格，大致可省下7.33万元。装修损失也可根据双方过错情况进行分摊（可能比较麻烦，需评估）。此外，A有10万元租金付过了，但不知何故，遗漏没提交流水。

这样，哪怕装修损失分摊这块不考虑，都至少可以省掉22.33万元；而不是大败亏输，对方的租金、占有使用费诉请都被支持，A一下被判支付546662.86万元（含一个月占有使用费）。

收到落款11月6日的判决书后，进行回溯，才知我10月29日清早交付答辩状当时，已是案件审理尾声阶段，律师11月4日才改为代理词交寄出去，根本来不及发挥作用。

A要上诉。律师在答辩状演变的代理词基础上，写了上诉状。A给我看了。我更火大。这上诉状升级为主张合同无效。A还说，这是某某资深专家的意见。

变更规划用途，仅是违反管理性强制规定。以这作为理由去主张合同无效，不是白花上万元上诉费吗？

既然A迷信专家，一定要主张合同无效。帮人帮到底，我就再想办法，另起炉灶重写上诉状吧。

想了两点：

一、注意到对方租给A开办月子中心的工业厂房，是在5层。国家卫健委、应急管理部《托育机构消防安全指南（试行）》，要求托育机构不得设置在四层及以上、地下及半地下。月子中心则是结合旅馆建筑、托儿所建筑、医疗建筑的较高要求确定防火设计要求。这么要求的根源，则是《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014，2018年版）和《建筑防火通用规范》（GB 55037-2022）。

那么，违反强制性国标，一般是要认定为违反效力性强制规定，即违反法律和行政法规的强制性要求，从而导致合同无效的。

二、月子中心，属于《消防法》第73条第4项定义的人员密集场所。而江苏省高级人民法院《关于审理房地产合同纠纷案件若干问题的解答》第54条规定：“对于未经消防验收合格的房屋租赁，应当区分两种情况：(1)属于《消防法》第11 条规定的人员密集场所和特殊建设工程的，未经消防验收或者消防验收不合格的，违反了《消防法》的强制性法律规定，租赁合同无效。”

也算是绞尽脑汁了。

但A看后怎么说呢？一，月子中心开在高层的多了去了。这不是个事儿，别拿这个说事。二，月子中心不算人员密集场所。

我也彻底无语了。

此外，我建议慎重起见，主张合同无效风险偏高，不妨补个备选主张：即使不按合同无效论，也因合同目的无法实现，对方构成根本性违约，从而应合同解除并各负违约责任。

A不认同。说法院哪会让你备补什么理由？（其实，上诉请求不可超出原审诉请范围，上诉理由却无妨变更，并且只要法庭辩论结束之前，都可变更）。

我本准备了一些支持主张的类案裁判文书，看她这么个态度，也懒得提供了。

有的人败诉，是有原因的。得尊重她人选择和命运。这是没办法的事。我不是律师。也就不咸吃萝卜淡操心了。