河南一开发商变卖男子34套房产：自称出于“善意考虑”，假公证书顺利通过三层审核

“从始至终，一直都在骗。”

新京报记者 | 程亚龙

编辑 | 杨海

校对| 杨利

“不可思议。”11月12日，在河南省舞钢市房管局的办事窗口，52岁的张亚太再次确认了网签在他名下的34套商品房，被撤销登记后，又被变更至他人名下的事实。令他惊讶的是，漏洞百出的假公证书，竟然数次通过房管局的三级审核。

新京报记者调查发现，2022年6月至事发，河南宏博房地产开发有限公司的法定代表人苏德民，通过伪造公证书、委托书、PS照片等手段，分多次将网签在张亚太名下的34套房产，撤销登记，并全部重新网签至他人名下。截至目前，已有26套被他人办理了房产证。

11月12日，舞钢市房管局的工作人员向记者表示，他们无能力核实公证书的真假，也无法辨认“张亚太”的签名，是否为本人所签。建议张亚太报警或通过法律途径解决问题。

“这是我做过最蠢的事儿。”苏德民承认作假的事实，并解释他这样做，是出于善意的考虑，“把撤销登记的房产抵押给了施工队，解决楼盘烂尾的问题。”

11月14日，张亚太的代理律师称，目前已在准备材料，计划向警方报案，后续也将追究舞钢市房管局审查资料不严的法律责任。

2023年，苏德民向舞钢市房管局提交的假公证书、假委托书。新京报记者 程亚龙 摄

两份同一文号的假公证书

舞钢市钢城路中段的钢城花园二期，有37套房产曾网签在张亚太的名下，面积共计4000余平方米。公开资料显示，该小区由河南宏博房地产开发有限公司建设，公司法定代表人为苏德民。

张亚太称，2014年，苏德民以小区建设已近尾声，需要资金周转为由向他借款1100万元，承诺6个月后归还。当时苏将该小区37套房产网签至他的名下，作为担保。

“半年、一年、两年、三年，至今11年都过去了，钱还没有还。”张亚太称，今年10月份，他到舞钢计划将37套房产出售变现，意外发现他的名下只剩下了3套房。

通过舞钢市房管局的办事窗口，张亚太得知，开发商苏德民提交了公证书、委托书等材料，已将另外34套房产全部撤销了网签。

张亚太提供的一份落款时间为2023年10月24日，有舞钢市公证处盖章的公证书显示：张亚太于2022年6月16日来到我处，在公证员面前，在上述《委托书》上签字、按手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。

《委托书》显示，委托人张亚太，因在外地，不（原文错为“还”）便前往舞钢市有关部门办理转让房屋所需手续，特委托苏德民为代理人，到相关部门办理合同注销、转移登记等业务。

“2023年10月公证我2022年在委托书上签了字，但是委托书的落款时间又是2023年10月。”张亚太认为，公证材料本身就存在自相矛盾的地方。

张亚太称，他常年在郑州生活，2014年借给苏德民钱后，再也没有到过舞钢，更没有委托公证或在委托书上签字。

11月12日，新京报记者随张亚太到舞钢市行政服务中心的房管局办事窗口查询发现，开发商苏德民伪造的公证书，并非只有一份。

窗口工作人员称，2022年6月，苏德民就开始使用公证书、委托书注销张亚太名下的网签商品房，但委托书约定的时限至2023年9月份，时限到期后，苏德民又提交了落款时间为2023年10月的公证书、委托书，相继撤销了张亚太名下34套网签房。

新京报记者对比两份公证书发现，两份公证书开具的时间分别是2022年6月16日、2023年10月24日，但使用的公证文号均为（2022）豫平舞证内民字第325号。先后公证的两份《委托书》上，“张亚太”的签名也不一致。

两份《委托书》上，“张亚太”的签名。 新京报记者 程亚龙 摄

舞钢市公证处与房管局的办事窗口，仅一路之隔。

11月12日，新京报记者带着拿到的两份公证书，向舞钢市公证处求证。工作人员称，通过公证书的文号查询可以确定，系统内该文号的公证书，委托人与公证事项，与记者提供的公证书均不一致。

舞钢市公证处的主任赵卫民称，伪造公证书的人，没有一点基本常识。按照相关要求，公证需要“一事一证”，公证处不可能在2022年、2023年出具两份文号一样的公证书。此外，撤销房产备案合同的公证书，他们会写明网签合同的备案编号，而不是写着房间号。

钢城园二期，只有两栋高层建筑。开发商苏德民为借款，曾将37套房网签在张亚太的名下作为担保。新京报记者 程亚龙 摄

三级审核均未发现问题

漏洞百出的公证书，为何能顺利通过审核？

11月12日，舞钢市房管局办事窗口的相关负责人告诉新京报记者，他们无法辨别公证书的真假，也不能确定委托书中的签名，是不是张亚太本人所写。

该负责人称，在撤销网签合同时，开发商提供的材料共计有11项，其中还包括张亚太的户口本照片、退还首付款的退款协议等证明，资料齐全。

不过，新京报记者查看相关资料发现，“张亚太”的签名在退款协议中的字体与所公证的委托书中的字体也并不一致。

张亚太称，他从未收到过开发商的任何退款。而他的户口本、个人照片、身份证照片等信息，也是苏德民在2022年通过欺骗的方式获取的。

房管局办事窗口的工作人员称，苏德民撤销张亚太名下的网签房，并非通过委托书一次性全部撤销，而是分批次撤销。其中未在公证书中委托撤销的“711号房”，是苏德民通过地产公司的系统上传了他与张亚太本人的合影照片，说明了张亚太本人同意撤销网签合同。

新京报记者注意到，合影照片中张亚太的姿态与穿着，与他2022年发给苏德民的单人照一致。“这肯定是PS的照片。你看我俩并排靠窗站着，一个人脸上有光，一个人脸是黑的，没一点光线。”张亚太称。

两张照片中的张亚太。左侧合影为PS的图片。 新京报记者 程亚龙 摄

假的公证书、伪造的签字、PS的照片，为何能数次通过审核？张亚太提出质疑。

舞钢市行政服务中心房管局业务办理窗口的负责人称，撤销网签备案，房管局实行的是三级审核制度，“除了窗口人员受理业务外，还有另外两人审核材料。不过我们只进行形式审查，材料的真假无法核实。”

公开资料可见，国内多地曾发生利用伪造的公证书，撤销房产网签或变更不动产权属的案例。

2020年，河南省房地产业协会交易与权属登记专业委员会发布《关于商品房买卖合同网签备案信息注销（修改）条件及办理流程的指导意见》，把商品房买卖合同备案信息注销（修改）的流程应设置为：受理－审核－归档，受理、审核人员应分设。审核人员审核买卖双方提交的相关资料内容。

11月14日，郑州某区不动产交易中心工作人员告诉新京报记者，提交公证书撤销商品房网签的，他们会通过电话或发函的方式向公证处求证其真实性，“一直都是这样操作的。”

张亚太现持有的钢城花园二期37套房产的网签合同原件。其中34套房产的合同，在其不知情的情况下被撤销。新京报记者 程亚龙 摄

开发商：作假是出于“善意”的目的

11月12日，新京报记者分别从舞钢市房管局、不动产登记中心确认，截至目前，张亚太名下的被撤销网签的34套房产，已全部网签至他人名下，其中26套已办理了房产证。

记者在钢城花园二期走访期间，多位涉事房产的业主表示，他们是在2022年购买了房屋，目前已经办到了房产证，并不知道房子曾网签在别人的名下。另有业主称，他所居住的房屋是苏德民抵账给施工队的，150多平方米的房屋，当时全款购买50余万元，如今已居住3年，“这个月就能办下来房产证。”

张亚太告诉新京报记者，今年10月份，他曾委托朋友到钢城花园，准备售卖网签在自己名下的房产变现，当时苏德民陪同朋友看房，对已经撤销登记的事情，只字未提。“怎么好几个房间都住了呢？”对于朋友提出的问题，苏德民的解释是，只是让人暂住，不影响售卖。

“从始至终，一直都在骗。”张亚太称，2014年，苏德民借款时说的是，差1100万元，就可以让小区达成交房条件，实际上直到2022年，钢城花园二期才完成交房。

裁判文书网公开的判决信息显示，张亚太在向苏德民出借1100万元后，苏德民还同样以“房屋网签”作为抵押的方式向多人借款。

中国执行信息公开网信息显示，苏德民在2021年至2022年间，已先后4次被舞钢市法院列为失信执行人。履行状态为全部未履行。

11月12日，苏德民接受了新京报记者采访，他承认使用假公证书等资料，撤销张亚太网签合同的事实，但他表示那是出于“善意”的考虑。

苏德民称，由于钢城花园二期长期烂尾，他为了付款给施工方，才将张亚太的网签备案撤销，抵给施工队。“如果小区交不了房，张亚太的利益是不是也得不到保障？”

但张亚太表示，由于苏德民未如期归还当年1100万元的借款，导致他的生意和家庭都受到很大的影响。目前，他已全权委托律师处理此事。

11月14日，张亚太委托的律师雷文俊称，苏德民涉嫌伪造国家机关公文印章罪、诈骗罪等，目前已在准备报案材料。针对舞钢市房产管理局对撤销商品房网签合同的资料审核不严，导致张亚太遭受巨大损失的问题，目前已向房管局寄送律师函，下一步考虑起诉房管局，要求其承担相应的法律责任。