刚刚，中建七局地产集团迎来新任营销总！

作为一边深耕中原腹地，一边剑指华东市场的央企巨头，中建七局地产集团刚刚迎来了新任营销一把手：

李文，将正式出任中建七局地产集团营销总监。

在艳姐看来，集团营销一把手这样的岗位，任命新领导，背后大概率释放了两点信号：企业亟待要推动营销体系专业化、系统化升级；其次，要持续加码市场去化力度，筑牢行业竞争力。

而要实现这两个目标，正需要新任营销总拿出搭建体系化管理架构的硬实力、顶尖管理能力与市场判断力。

回溯征程，中建七局一路走来、披荆斩棘：

2020 年，它勇敢走出河南大本营，首战便 39.25亿元重磅落子昆山主城。

不负众望，项目当年即斩获63.2亿元销售佳绩，用妥妥的“开门红”打响跨省布局第一枪。

2024 年，中建七局首次踏入上海，落子宝山南大板块，以中环铂樾的热销扎根魔都市场。

如今，随着李文的走马上任，人事迭代焕新活力，战略布局持续升级，双重加持之下，中建七局及整个中建系的征程，仍在继续延续……

01

集团营销总履新

扛起营销攻坚重任

当下，房地产市场分化越来越明显，核心城市的优质资产早就成了各大房企争抢的“香饽饽”。营销作为连接产品和市场的关键桥梁，直接决定着企业在存量竞争中能不能顺利抢占先机。

营销一把手这个岗位的含金量，自然不言而喻。

就在这样的关键节点，艳姐得到独家消息：

李文将担任中建七局地产集团有限公司营销总监，

试岗期一年，协管销售策划、客户研发服务工作，协管销售运营部、客户研发服务部。对协管年度生产建设和经营目标的实现，以及销售策划客户研发

服务工作负直接领导责任和直接管理责任。

这一任命无疑释放出了相当明确的信号：中建七局，正高度重视集团层面营销体系的搭建，将营销提升至战略核心位置。

而李文，不仅手握精准的市场判断和扎实的营销功底，更能承接中建七局当下的核心发展需求，妥妥的“双向奔赴”。

事实上，中建七局地产近年来在市场中表现亮眼。2020年，中建七局地产以39.25亿元的投入落子昆山，首战就创下了63.2亿元的销售佳绩，一举在市场上打响了名气。

经过多年的精耕细作，中建七局终于在2024年迎来高光时刻。销售金额、面积双冠，稳稳占据C位，更积累了扎实的市场口碑和一大批忠实客户。

如今，随着发展迈入新阶段，企业也也随之不断“打怪升级”，迎来了眼下的新课题：

一方面，中建七局在昆山布局的核心项目进入收尾阶段后，新供货正处于衔接调整期，后续只要做好货值补仓工作，整体的增长潜力还能进一步释放；

另一方面，2023年，企业主动计提约10.51亿元跌价准备优化资产结构，直接为后续的高质量发展扫清了障碍。而提升去化效率、让资产价值实现最大化，也自然成为了中建七局接下来的核心发展方向。

除此之外，中建七局正全力冲刺上海等高能级城市，进军上海后的首个项目中环铂樾已经成功打开市场局面，后续还打算进一步深化在沪布局，这显然需要一套适配高量级市场的超强营销体系来撑场。

就在这个关键的发展节点上，李文履新营销一把手，可谓堪当重任。

他不仅需要激活中环铂樾等优质项目的市场潜力，延续首开热销势头；更要肩负起搭建适配高能级城市营销体系的核心任务，推动品牌在华东区域影响力再上新台阶，为后续拿地后的快速去化铺路；同时依托央企资源优势，打通营销全链路，激活业绩增长新引擎。

精准适配企业发展需求，再加上自身过硬的专业实力，艳姐相信，李文的到来，势必会为企业与市场带来新的惊喜。

02

全国布局稳扎稳打

上海首作一炮而红

魔都楼市风云再起，诸神争锋；

中建七局巅峰立势，一击问鼎。

2024年，中建七局首次进军上海，便精准落子宝山南大板块，以中环铂樾的热销实现“开门红”：

5月展示区开放后，40天到访超3000组；

6月首开后，148套房源获超190组认购；

认购率高达128%，去化率高达89%，这组数据不仅创下了二季度板块新高，更在上34个开盘项目中脱颖而出，成为中环外少数认购率破百的项目。

要知道，这可是中建七局地产进军上海的首个项目。然而，它却刚登场就火速出圈，成了众人瞩目的标杆式红盘。

中建七局，究竟来者何人？红盘背后，到底藏着什么制胜密码？

艳姐觉得，这一切的成绩，看似意外惊喜，实则早有伏笔。

在竞争白热化的上海楼市，中建七局的快速崛起，背靠着央企基因、基建底蕴与产品能力的共振。

作为中国建筑核心成员，中建七局不仅是"城市地标建造者"，更是国家级工程的参与者:

从380米的长沙绿地星城光塔，到颜值爆表的福州海峡文化艺术中心；从广州金融城A塔的摩天大楼，到南水北调工程的国之重器，多年在基建领域攒下的技术功底和品控本事，不仅给它的地产开发造就了坚实稳重的底色，还带来了别人学不来的竞争优势：

毕竟，能驾驭大型复杂工程的房企，在住宅建造的精工与细节把控上，又会逊色到哪里去呢？

如今，在地产行业的主旋律从“拼数量”变成“拼品质”，中建七局基建与地产的协同优势，便直接变成了穿越周期的核心竞争力。

而在地产赛道，中建七局早已形成精准布局+产品为王的成熟逻辑，为它的坚实与稳重添上了亮眼一笔。

以河南为“根据地”，中建七局一步步稳扎稳打，向华东、华中的核心城市拓展版图，始终抱着“锁定核心城市、抢占潜力板块”的拿地思路，精准踩中城市发展的节奏。

更让人眼前一亮的是，它还独创了一套“6633好房子体系”，用删繁就简的减法思维回归居住的本来模样，一口气破解了18个行业里常见的居住“老大难”问题，给业主量身打造了一套覆盖全生活场景的解决方案。

布局上海市场，正是中建七局向高能级城市发起冲击的关键一步。并且，它的“首秀”，就凭着“快、准、稳”的神操作一战成名。

2024年10月18日，中建七局董事长郭建军带领核心团队拜会宝山区政府，明确表态将深耕宝山；

13天后，中建七局联合中建港航局成立上海东润鸣熙置业有限公司；

仅隔25天，宝山南大板块地块便被中建七局以12.53亿元底价斩获，楼面价18977元/㎡。

摘地当天，项目住宅设计方案同步公示：规划4幢高层住宅，可售套数250套。

短短25天，中建七局完成了从成立公司到摘地的全流程。是雷厉风行、行云流水，更是央企高效的决策与执行能力。

而中环铂樾的热销，不仅印证了央企产品的市场穿透力，更成功打破了新人突围难的行业魔咒。

要知道，同板块内的另一个竞品早已“占好了坑”，在过去一年半里就已累计去化2000套。在这样的激烈battle中，中建七局还能硬生生"虎口夺食"，实属不易。

中环铂樾效果图过程稿

更令人振奋的是，首战告捷只是中建七局上海征程的开始。目前，除了宝山，它和普陀区的合作也已经提上了日程。

未来，这家既有央企厚重底蕴，又懂产品精工匠心的实力派房企，会在魔都楼市这个大舞台上，写出怎样的精彩故事。

所有人，都拭目以待。

03

中建系聚力，多点位开花

共筑上海市场新格局

你以为中建七局在上海的强势起势，是只身孤军奋战的结果？

答案必然是否定的。

中建各局身为央企建筑 “国家队”，本是同根生，但各有拿手绝活、风格鲜明：

一局是“先锋标杆”，凭着 “永争第一” 的锐气，在工业建筑和重大基建领域当仁不让；

二局主打“超越文化”，深耕华北市场，专啃国家级重大项目的硬骨头；

三局技术与效率双强，擅长超高层等 “高难新” 工程；

四局以 “精诚文化” 深耕湾区，把精品建造和全产业链服务做透；

五局依托 “信和文化” 实现 “三商一体” 全链协同，布局国内外市场；

六局秉持 “共生文化”，走特色鲜明的全产业链发展路径；

七局以 “砺进共赢” 为魂，作为 “中原铁军” 长期深耕大规模快速建造；

八局东孚则是“精工王者”，专攻“高、大、特、新、急” 工程，铁军担当名不虚传。

同样，作为中国建筑旗下的 “王牌军团”，中建七局、中建三局与东孚、中海等单位，更是各怀绝技、各有专攻。

先看中建二局旗下的中建玖合，近期亮出王炸：大宁板块的中建玖上琅宸，刚成交一套总价约1.1亿元的悬挑豪宅，总面积约350㎡，单价突破18.5万/㎡，不仅刷新中环新房成交纪录，更让大宁板块成功跻身一线豪宅圈层。

中建·玖上琅宸实景

另一边，中海地产作为中建系老大哥，可谓佳作连连。今年9月，它与招商、徐汇城投、中旅四家国央企联手，以439.5 亿的天价拿下上海徐汇东安地块，总价直接超越香港中环地王，案名安澜上海。

作为徐汇滨江核心CBD的重磅项目，它是上海住宅品质新规后首个标杆作品，阳光车库、立体绿化、全景舱户型样样吸睛，主力200-400㎡大平层，预计售价约20万/㎡上下，未来必将重塑顶豪生活标准。

中建三局旗下的中建壹品商置，在杨浦重仓布局后再放大招。

11月20日，其联手湖北联投，豪掷37.4亿元拿下浦东新区前滩滨江浩昌路南侧地块。

图源：中建三局

从区位价值来看，这块地堪称"天生丽质"：

西临黄浦江坐拥一线滨江资源，北接前滩滨江商务区，前滩太古里等顶流商圈近在咫尺；南邻约240公顷城市生态绿楔，享受"都心绿肺"体验；同时具备人文滋养、产业融合、生态宜居、交通畅达的多重优势。

按照规划，中建三局会融合海派文化和先进建造技术，在这里打造集低密度住宅、高端办公、潮流商业为一体的综合业态。未来，这里不仅是高端居住区，还会成为世界级滨水复合功能带的重要部分，给上海城市会客厅注入满满活力。

从战略上看，这波拿地更是中建系响应长三角一体化的关键一步。前滩作为上海的高能级板块，价值早就被市场公认。中建三局这次落子，不仅填补了自己在浦东核心区的空白，还和中建七局的宝山南大板块形成“东西呼应”的格局。

如今在新任营销总李文的带领下，中建系必将在上海披荆斩棘，进一步释放品质势能。

图源：中建三局

从七局宝山拿地即热销、二局亿元豪宅引爆高端市场，到三局强势斩获浦东核心地块，再加上中建系其他兄弟单位的协同发力，如今的中建系早已在上海楼市完成“多点开花”布局 ：覆盖不同热门板块、囊括全梯度产品梯队，妥妥成为改写上海楼市竞争格局的“关键玩家”！

这场央企联动的实力盛宴，不仅彰显了中建系深耕城市的国匠担当，更让大家对新任营销总李文的上任充满无限期待。

中建系的未来，必然可期！

结语：

从昆山楼市的持续领跑，到上海中环铂樾的现象级热销，从中原大地强势崛起的中建七局，如今已然在上海的璀璨天际线间，刻下了属于自己的坐标。

而李文的走马上任，恰似为这场央企深耕城市的棋局，注入了关键的算力。

要知道，中环铂樾的热销传奇、兄弟单位的协同矩阵，早已印证了中建系的资源深度与整合实力；如今有了李文这位营销领军人坐镇，凭借其前瞻视野与实战经验，必将让七局的品牌势能再上台阶。

上海从不缺野心，但唯有真正读懂城市脉搏、契合民生需求者，才能收获时光的馈赠。中建七局以高效执行力缝合城市地块，用产城融合补齐民生短板，硬实力与软实力的双向奔赴，正是其稳稳站稳上海滩的核心密码。

站在梅陇港的桥上眺望，西侧烟囱的复古剪影与东侧写字楼的现代玻璃幕墙在落日中交融，宛如过去与未来的温暖握手。

未来，在李文的实力加持与团队的并肩奋进下，中建七局必将继续以央企担当深耕核心板块，在上海城市更新的宏伟蓝图上，续写“建筑可阅读，城市有温度”的精彩篇章，让更多人居梦想落地生根。

主编：张艳

责编：行轮

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