梁安琪借款还债，名下酒店负债巨大，二房收购案引人关注

一笔17.5亿港元的酒店交易，揭开了赌王家族商业版图重组的惊心一幕。

澳博控股在11月20日宣布，以17.5亿港元向梁安琪收购凯旋门酒店。

这笔交易背后隐藏着复杂的财务安排，梁安琪需承担近1.78亿港元的银行贷款，而澳娱综合（由二房何超凤主导）则可能向这位四太提供一笔三年期、本金额近1.78亿港元的贷款，用于此次还款。

一边是梁安琪频繁出售资产套现，一边是二房势力稳步扩大版图，赌王何鸿燊去世五年后，家族商业版图正在经历一场静悄悄的重组。

这笔收购案结构复杂，涉及多层金融操作，根据澳博控股发布的公告，附属公司SJM及澳娱综合将向梁安琪旗下公司收购凯旋门发展全部已发行股本。

收购总代价为17.5亿港元，包括18万澳门元用于购入凯旋门发展全部股权，以及偿还该公司近17.5亿港元贷款。

凯旋门酒店目前背负着一笔高达19.28亿港元的三年期银行贷款尚未偿还。

这笔债务的处理方式尤为特别，预计贷款结余近1.78亿港元将由梁安琪个人承担，而澳娱综合则可能向梁安琪提供一笔三年期、本金额近1.78亿港元的贷款，专门用于此次还款。

也就是说，梁安琪实际上是通过向“二房”借款来偿还自己所欠的债务。

梁安琪近期的资产变动并非仅限于凯旋门酒店一桩。今年下半年以来，这位赌王四太频频出售名下物业，套现行动明显加速。

就在今年7月，梁安琪以1810万元沽出君临天下一个两房单位，这个755平方呎的物业持货21年，账面大赚2.5倍。

当月，她还出售了与这套房产同一层的另一个两房单位。

进入11月，梁安琪又成功售出君临天下一个约98平方米的三房单位，成交价高达2800万。这套房产是她2004年以680万购入，持有21年账面赚了2120万元，涨幅超过3倍。

不完全统计显示，仅五个月内，梁安琪通过卖房卖地直接套现了2.33亿港元。

可这些交易在她庞大的地产王国中可能只是“皮毛”，根据此前她在担任澳门立法议员时申报的不动产清单，她总共持有的不动产数量接近700个，其中包括全栋大厦、土地、酒店等。

梁安琪与二房之间的关系，已从过去的明争暗斗转向务实合作。

实际上，这次凯旋门酒店的交易并非梁安琪首次与二房进行“商业互动”。

今年10月，梁安琪已将自己在澳娱综合的30万股B股悉数转让给何超凤，相当于澳娱综合10%权益，作价仅1澳门元。

当时梁安琪回应称，这一转让行为是为配合新博彩法要求，所涉B股不涉及利益，并相信其他竞投赌牌的公司也会陆续有权股变动。

有分析认为，这一系列动作标志着赌王家族内部权力的重新洗牌，2022年赌王家族大洗牌后，梁安琪便开始逐步淡出权利圈。

当时她把自己在澳博的股份以极低的价格转给二房的何超凤，并卸任澳门执事董事。

尽管在不断出售资产，梁安琪的财富实力依然不容小觑，在2025年福布斯公布的香港富豪榜上，她以23.2亿美元的身家排在第37位。

而实际上，这个数字可能低估了她的真实财富水平，因为她还有许多直接或间接持有的不动产难以精确统计。

梁安琪的房地产投资始于她成为何鸿燊四太之后。那时候的她跟着何鸿燊“偷师”，看清了香港资本运作的门路，深知最保值的还是房产，所以在能力范围内不断购买房产。

后来，梁安琪成立了自己的房地产公司尚嘉控股，专门处理房产租赁、买卖业务。这家公司同时也作为房产开发商，买地建房再卖房，这比简单的低买高卖赚得更多。

如今，她名下直接或间接持有的房产总值至少达250亿港元。

梁安琪的商业动向似乎应了那句老话“识时务者为俊杰”。面对澳门博彩业的新环境和家族内部权力结构的变化，她从昔日的强势四太，转而成为灵活的资产运作高手。

赌王何鸿燊曾坦然承认，梁安琪帮他赚过很多钱，如今看来，这位曾经每天打三份工的舞蹈老师，依然在用自己的方式延续着她的商业传奇。