满京华金硕臻府周边学校（小学和中学），平面图，房价为什么便宜

满京华金硕臻府周边学校情况

小学

深圳外国语楼村第四学校（九年制公办）

位于项目西侧约200米，是深圳四大名校之一，规划45个班，提供2100个学位，预计2025年秋季首次招生。该校为金硕臻府小学学区主要对口学校，教学资源和师资力量雄厚。

南科大附属光明荔园校区（九年制公办）

办学规模72个班（小学48班、初中24班），由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，受光明区教育局和南方科技大学附属教育集团双重管理，教学理念先进。

其他小学

包括光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部等，形成多校环绕的格局。

中学

深圳外国语楼村第四学校（初中部）

作为九年制学校，其初中部同样覆盖金硕臻府学区，提供优质教育资源。

光明楼村第二学校初中部

与小学部形成一贯制教育配套，满足区域内初中阶段需求。

其他初中

包括光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部等，为业主提供多样化选择。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打满京华金硕臻府售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

满京华金硕臻府由开发商直接进行销售，并采用平台进行推- 广。找经理看房，无需中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准满京华金硕臻府开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

平面图与户型设计

项目布局
总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，由3栋总高33-41层的住宅组成（1栋1单元44层、1栋2单元40层、1栋3单元36层）。

梯户比与车位

3梯4户设计，地下3层，总规划661个车位，车位比约1:1.57，满足停车需求。

户型特点

138-139㎡四房两厅两卫：精装交付，专梯入户，3.15米层高，LDKB一体化设计，客餐厅开间达7.4米，主卧套房设计。

202-204㎡四房两厅三卫：简装交付，同样专梯入户，超大客厅+双套房设计，主卧面积达33㎡，次卧最小11.61㎡，客餐厅连接7.4米观景阳台，直面科学公园。

138㎡户型图

202㎡户型图

房价相对便宜的原因分析

区域发展成熟度不足
光明区作为深圳重点发展区域，虽规划前景广阔，但目前高端医疗、商业密度、公共服务精细化程度等与福田、南山等成熟区域存在差距，房价基数较低。
周边仍处开发初期，城市面貌尚未完善，配套需依赖现有设施，未来几年将持续施工，影响居住体验。

土地成本可控

光明区土地供应充足，政府政策支持力度大，开发商拿地成本相对较低，定价空间更大，可通过价格优势吸引购房者。

市场竞争激烈
光明区新房供应量大，同板块内多个改善型楼盘竞争激烈。为提高去化速度，开发商通过折扣房源、工抵房等方式降低实际购房成本。

大户型客群限制

项目主打138-204㎡大平层，面向改善型和高端客群范围有限。为匹配目标客群购买力，开发商未设定过高价格，并通过优惠进一步拉低门槛。

项目自身因素

容积率较高：达5.38，居住密度较大，可能影响居住舒适度。

周边环境问题：长期施工导致噪音和粉尘污染，且未来高层视野可能被新建项目遮挡。

开发商口碑争议：满京华此前项目曾因质量问题引发争议，可能影响购房者信心。