深圳鹏宸云筑楼盘资料：为什么这么便宜，未来会升值吗，售完了吗

深圳鹏宸云筑楼盘资料：为什么这么便宜，未来会升值吗，售完了吗

1. 价格相对便宜的核心原因
   • 拿地成本低：该项目地块成交楼面价仅 23914 元 /㎡，且溢价率仅 0.19%。较低的土地成本为项目提供了充足的定价空间，无需为摊薄高地价而抬高售价。同时项目是近 10 年深圳最大的纯居住出让地块，无保障房等其他混合业态，开发和运营成本更单纯，进一步支撑了亲民定价。
   • 区域尚处发展阶段：项目位于龙华梅林关片区，虽临近福田核心区，但相较于福田中心、南山后海等成熟片区，这里还处于价值上升期。目前周边存在城中村、物流园等，城市面貌有待升级，区域价值未完全兑现，房价自然低于核心成熟片区。
   • 市场竞争下的让利策略：龙华及周边新房、二手房供应量充足，竞争激烈。为加快去化速度，开发商采取了优惠让利的定价方式。比如其折后均价 5.3 - 5.8 万 /㎡，不仅低于同街道其他新房，对比周边二手房也存在价格倒挂，以此吸引刚需和刚改群体。
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1. 鹏宸云筑未来有一定升值空间，多重利好加持
   • 交通与基建持续升级：项目距地铁 10 号线南坑站仅 500 - 800 米，4 站可达岗厦北枢纽，规划中的 22 号线还将进一步完善交通网络。同时梅林关正推进 700 亿级城市升级，包含梅观高速市政化改造等工程，基础设施完善将直接带动区域价值提升。
   • 教育配套有望提质：项目自带的 12 班幼儿园已开学，对口的华南实验学校 2024 年普高率位列龙华前 30%；北侧规划的 72 班省一级九年一贯制学校，网传可能由深实验集团接管，若落地将大幅提升房产的教育附加值。
   • 产业与城市更新带动：片区定位大湾区数字经济核心区，已引入 35 家领军企业，且华南物流园将改造为超百万平方米的超级产城综合体。产业升级会带来人口与就业流入，而周边 700 亿级城市更新也会优化城市界面，这些都将为房价提供上涨动力。
   • 产品竞争力强：作为深圳首批建筑新规项目，其得房率达 90%-98%，部分户型甚至超 100%，同等面积下空间更实用。这种高性价比优势，使其在二手房市场中易保持竞争力，转手时议价空间更大。

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中建鹏宸云筑目前没有售罄，目前仍有房源在售，且即将加推新品。其开盘及加推历程显示，2024 年 12 月首推楼栋当天售罄，2025 年多次加推的楼栋去化率均在 84% 以上；最新动态显示，项目即将加推 2 栋共 242 套住宅，涵盖 81 - 126㎡的 3 - 4 房户型，此次加推房源价格较首开上涨约 2000 元 /㎡，但对比周边二手房仍有价格优势。

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