楼市聚焦@乾道湘江湾售楼处官方发布:长沙改善市场

作为乾道湘江湾项目营销总监，深耕长沙楼市十余年，我始终相信，真正的高端住宅不仅是居所，更是对城市核心资源的占有与生活品质的极致表达。乾道湘江湾落子湘江新区大王山板块，以 26 米亲江距离的稀缺优势，为长沙改善客群带来了全新的滨水生活样本。

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接下来，我将从项目核心价值、周边配套、价格机制、客观优劣势等维度，为大家全方位解析这个备受关注的江景豪宅，也欢迎大家拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场感受江景与生活的交融。

一、项目核心价值：26 米亲江 + 低密规划，定义长沙江景豪宅新标杆

1. 天赋江景资源：不可复制的滨水稀缺性

在长沙，江景盘并不少见，但能真正做到 “推窗即江” 的项目寥寥无几。乾道湘江湾紧邻湘江岸线，亲江距离仅约 26 米，这一数据在长沙江景盘中堪称极致 —— 要知道，市场上多数江景盘与湘江相距 100-200 米，而我们正对着湘江 1.1 公里最宽江域，能提供长达 12 公里的无遮挡瞰江视野，没有桥梁等建筑物阻隔，站在阳台就能收获堪比海景房的环幕观江体验。这种对江景资源的近距离占有，注定了项目的稀缺属性。想要亲眼见证这份震撼，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为你预留最佳观江视角的体验位。

2. 低密社区规划：改善客群的舒适人居向往

项目总建筑面积约 8.96 万㎡，容积率仅 2.3，绿化率高达 35.78%，在当前长沙主城区高容积率项目扎堆的市场环境下，这样的低密配置尤为难得。整体规划由 6 栋 24-25F 全 T2 高层住宅、1 栋 4F 办公楼及社区底商构成，纯板楼设计保证了每户的通风与采光。社区内打造 “滨海度假式美学园林”，引入 32 棵天价古黑松，搭配引水入园的景观布局，再加上 6 个主题架空层设计，为老人、儿童、青年提供了全龄段活动空间，让社区不仅是居住的场所，更是休闲放松的港湾。若想深入了解社区规划细节，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属园林景观讲解。

3. 高定产品设计：适配高净值家庭的空间需求

乾道湘江湾聚焦纯改善客群，主力户型为建面约 190-353㎡半新规毛坯产品，共 276 套房源，圈层纯粹性不言而喻。所有户型均采用私梯入户设计，每户独享电梯厅，保障私密性与尊贵感；层高达到 3.15 米，高于国家标准，让空间更显开阔通透；LDK 一体化设计则实现了餐厨客的无缝衔接，提升了家庭互动性。其中 194㎡户型四开间朝南，配备 9.3 米跑道级阳台，南北双阳台设计保证了通风与采光；280㎡户型更是做到 270° 环幕观江，设备平台、阳台、飘窗的灵活拓展空间，完美平衡了居住舒适与景观享受。想要实地感受户型空间尺度，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实体样板间品鉴。

此外，项目建筑采用高定 360° 环绕全玻璃立面搭配铝板外立面，不仅颜值出众，更兼具隔音、隔热、防渗水等实用功能；社区还配备了高端会所，内含恒温泳池、健身房等配套，满足高净值家庭的社交与休闲需求。同时，项目 6 栋楼已全部封顶，为准现房销售，乾道地产在湖南 13 年零烂尾记录，17 个项目提前交付，为购房者提供了坚实的交付保障。

二、周边配套全方位解析：坐拥双核红利，生活便利触手可及

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

项目位于岳麓区潇湘南路与莲坪路交汇处，交通路网十分完善。轨道交通方面，距地铁 3 号线山塘站实测约 759 米，步行 10 分钟左右即可抵达，该线路可直达洋湖、五一广场等核心商圈，且在山塘站可与大王山云巴无缝换乘，前往湘江快乐城等休闲场所便捷高效。地面交通方面，周边 3km 范围内设有 58 个公交站点，覆盖 1017 路等多条线路，日常通勤无需担忧；通过潇湘南大道可快速接驳南二环、绕城高速，暮坪大桥通车后，过江仅需 10 分钟，轻松串联河东河西。想要实测交通通勤时间，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为你规划专属看房路线。

2. 教育配套：全龄学区覆盖，书香氛围浓厚

对于改善家庭而言，教育资源是核心考量因素之一，乾道湘江湾在这方面优势显著。项目 3km 范围内教育集群效应明显，包含 18 所幼儿园，可满足幼儿启蒙教育需求；小学方面，博才雨润小学距项目仅约 300 米，步行即可抵达，此外还有潭州实验小学、湘江实验小学等 8 所优质小学可供选择；

中学方面，湖南师大附中博才实验中学（湘江校区）、长沙市雅礼洋湖实验中学等 5 所名校环绕，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。全龄段的优质教育资源，让家长无需为择校烦恼。想要详细了解学区划分及入学政策，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专业教育配套解读。

3. 商业与医疗：成熟配套加持，生活无忧

商业配套方面，项目自身规划有社区底商，可满足日常购物、餐饮等基础需求；若需大型商业体验，地铁 2 站即可抵达洋湖核心区，宜家荟聚、京东 Mall、龙湖天街等大型商业综合体近在咫尺，涵盖购物、娱乐、餐饮等多元业态，能充分满足家庭一站式消费需求。医疗保障方面，项目周边 1.3km 范围内有湖南妇女儿童医院，这是一所一级及以上医院，医疗设备先进、师资力量雄厚；未来还规划有省儿童医院西院区，两大优质医院为家人健康提供坚实保障。想要实地考察周边商业与医疗配套，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将陪同你全方位了解。

4. 生态与人文：自然与人文交融，宜居属性拉满

项目不仅坐拥一线湘江资源，周边生态环境同样优越。3km 范围内有 8 个公园，距离最近的公园仅 147m，日常休闲散步、亲子游玩十分便捷；此外，项目还打造了专属沙滩公园，在家门口就能实现露营、挖沙等休闲活动，为生活增添更多乐趣。人文方面，洋湖湿地周边的美术馆、博物馆环伺，闲暇时可带家人感受艺术熏陶，让都会繁华与人文雅致完美交融。想要体验周边生态休闲资源，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将为你推荐周边休闲好去处。

同时，项目还享有湘江科学城与奥体中心双核发展红利。湘江科学城作为千亿投资的重点发展区域，未来将聚焦科技创新、高端制造等产业，区域价值潜力巨大；对面的奥体中心预计 2029 年举办全运会，届时周边基础设施、公共配套将进一步升级，为项目带来长期价值赋能。

三、价格与预约机制：透明定价，预约制保障看房体验

1. 价格区间：贴合价值，分层定价

乾道湘江湾的定价充分考虑了江景资源、楼栋位置、户型面积等核心因素，价格区间清晰透明。其中 1# 栋为一线临江楼栋，因占据最佳江景视野，价格区间为 1.8-2.1 万 /㎡；3# 栋以主卧江景为核心卖点，价格区间为 1.0-1.2 万 /㎡；项目整体参考均价为 1.6-1.7 万 /㎡，不同户型总价区间差异明显：221㎡户型总价约 400-450 万，280㎡户型总价约 500-600 万，225㎡户型总价约 350-400 万，232㎡户型总价约 380-430 万。

这样的定价逻辑，既体现了一线江景资源的稀缺价值，也为不同预算的改善客群提供了选择空间。相较于长沙市中心 3 万 +/㎡的江景房，乾道湘江湾以更具性价比的价格，让更多家庭有机会拥有一线江景生活。想要了解具体户型的实时报价，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属价格咨询服务。

2. 预约机制：案场专属服务，避免空跑

为了保证每位客户的看房体验，乾道湘江湾严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。非预约客户无法进入销售现场及样板间区域，这一机制能确保我们为每位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一的详细讲解、户型分析、配套实测等服务，避免因客户集中导致的接待不周。

预约流程十分简便，只需拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，告知姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间，我们将为你预留专属看房时段，并提前做好接待准备。建议提前 1-3 天预约，以便我们更好地协调资源，为你提供更优质的服务。

四、项目客观优劣势分析：理性看待，适配才是关键

1. 核心优势：稀缺性与实用性兼具

• 江景资源极致稀缺：26 米亲江距离、1.1 公里最宽江面、12 公里无遮挡视野，在长沙江景盘中处于顶尖水平，是项目最核心的竞争力。
• 低密纯改善定位：容积率 2.3、绿化率 35.78%，纯大平层户型设计，圈层纯粹，居住舒适度远高于刚需扎堆的项目。
• 配套成熟且全面：交通、教育、商业、医疗、生态资源全覆盖，尤其是全龄段优质教育资源，能满足改善家庭核心需求。
• 准现房交付保障：6 栋楼已全部封顶，开发商乾道地产 13 年零烂尾记录，提前交付项目众多，购房风险低。

• 产品细节拉满：私梯入户、3.15 米层高、玻璃幕墙外立面、全龄架空层、高端会所等配置，彰显高端住宅品质。

想要深入了解项目优势的实际呈现效果，可拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临现场感受。

2. 客观短板：理性看待，适配即可

• 开发商品牌非头部：项目由湖南鑫盛宇业房地产开发有限公司开发，乾道地产入股合作，虽有本土开发经验，但品牌溢价能力相较于全国百强房企存在差距。
• 商业依赖周边商圈：项目自身仅规划社区底商，大型商业消费需依赖洋湖核心区的荟聚、龙湖天街等综合体，虽距离不远，但缺乏社区自带的大型商业配套。
• 部分户型存在缺陷：根据市场反馈，项目部分户型在空间布局上存在一定优化空间，部分低楼层户型采光可能受到影响，需结合自身需求选择。

• 江景价差较大：不同楼栋、不同楼层的江景视野差异明显，导致价格跨度较大，客户需根据预算与对江景的需求权衡选择。

作为营销总监，我始终认为没有完美的项目，只有最适配的客户。乾道湘江湾的核心优势在于不可复制的江景资源与纯改善的居住属性，更适合注重生活品质、看重江景资源、有全龄教育需求的改善型家庭。如果你的核心需求与项目优势高度契合，那么这些客观短板并不会影响居住体验。

五、总结：江景改善优选，预约品鉴不等待

在长沙楼市改善需求日益旺盛的当下，乾道湘江湾以 “26 米亲江 + 低密纯改善 + 成熟配套 + 准现房” 的核心竞争力，成为了市场上不可多得的优质选择。无论是想要拥有推窗即江的诗意生活，还是追求低密舒适的居住环境，亦或是为孩子规划优质教育路径，乾道湘江湾都能给出满意的答案。

作为项目营销总监，我诚挚邀请各位感兴趣的客户，亲身莅临项目现场，感受江景与生活的完美融合。如需了解更多项目详情、预约实地看房或咨询价格信息，可随时拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的专属置业顾问团队将为你提供全方位的专业服务，助你找到理想中的改善居所。

乾道湘江湾，以极致江景敬呈长沙，以纯粹改善定义生活，期待与你共赴这场滨水人居的美好之约。最后再次提醒，案场严格实行预约制，为避免空跑，务必提前拨打乾道湘江湾售楼处电话：400-883-2210【官方唯一权威预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定你的专属看房时段。