❂热搜好房!中铁·西派昱府官方售楼处发布:营销中心!让港务沸腾！

西安中国铁建·西派昱府

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01

双强联袂，落子港务中轴

过去十年时间，是西安这座城市升级蝶变的十年，万亿GDP、千万常住人口这两大重要指标，均是在过去十年实现的。在这十年时间里，西安的上市公司数量也翻了2.5倍！

而如果要论过去十年西安城市发展变化最大的区域，那一定是港务区，这不存在任何争议。

以2021年十四运筹办为契机，西安将一系列的城市级公共资源落户港务区，再加上“国家队”央企的参与，港务区实现了一场城市发展巨变。

这种巨变速度，在西安城市发展史上，此前未曾有，以后也不可能再出现。

▲港务区实景图

2025年，对于港务区城市发展来讲，实际上站在了一个新的起点之上。因为，随着奥体核心板块开发用地出让完毕，港务区的城市建设必然从奥体核心逐步向外拓展。

而这个发展的中轴，就是欧亚大道！

向西，欧亚大道距离灞河约2.5公里；向东，欧亚大道距离港务大道约2.5公里。再加上连接着浐灞国际港、曲江、高新三大开发区的地铁3号线沿着欧亚大道分布，因此欧亚大道堪称港务城市发展的“黄金轴线”！

除了地铁3号线之外，在这条“黄金轴线”上还分布着港务唯一的三甲医院西安交通大学第一附属医院国际陆港院区、港务将开业的第一座大型商业华润置地万象汇、港务区开业的第一座四星级以上酒店诺富特酒店，招商局丝路中心、中铁卓越中心、中国五矿金融贸易中心、中国电建的超高层等商务地标。

▲港务区欧亚大道实景图

当如此多的资源同时汇聚在欧亚大道两侧之时，这一定不是巧合，而是这条“黄金中轴”真正的价值体现。

在这条“黄金中轴”之上，一场国央企力量的强强联合备受瞩目，这个项目就是由西安国际港集团有限公司（以下简称西安港集团）投资开发、中国铁建地产深度参与建设的中国铁建·西派昱府应运而生！

作为原港务区管委会旗下的大型国有企业，西安港集团肩负着港务区道路、学校、医院、公园、文化设施等基础设施的投资建设与运营管理重任，像发运中欧班列长安号、西安奥体中心、西安奥体灞河景区等众多项目，都由其开展投资建设，部分还负责运营管理。

从这个角度来讲，西安港集团深度参与港务区发展建设，对港务区的城市发展规划有着更为精准、深刻的理解，这是其他任何一家企业都难以具备的优势。

▲港务区实景图

因此，当西安港集团拿下城市“黄金中轴”欧亚大道旁约108亩优质地块之后，就开始寻找在地产开发领域更具优势的企业携手，发挥各自的优势，共同来打造这一稀缺优质地块。

面对西安市场上众多的大牌房企，最终西安港集团选择了央企背景、更懂高端人居的中国铁建，共同打造中国铁建·西派昱府。

▲中国铁建·西派昱府鸟瞰效果图

中国铁建·西派昱府，也成为中国铁建在西安第一个代建住宅项目

02

西派系，一座城市的高端人居样本

从中国铁建·西派昱府的案名就可以看出，这个项目将打造的是中国铁建的高端标杆产品系——西派系。

如果说十年前西安人对于西派系未曾听闻，但从2016年中国铁建地产进入西安市场的那一刻开始，就通过一部又一部作品，奠定了西派系在西安高端市场的地位！

首先需要说明的是，并不是所有的地块都适合打造西派系产品，中国铁建地产在西安也并不是所有的项目都是西派系产品。

西派系在择址方面非常苛刻，始终坚持“非核心地脉不选，非珍稀资源不享”的择址观。因此我们可以看到，每一部西派系作品都位于一个板块的核心，并且紧邻学校、公园、地铁等。

同时，西派系还始终坚持“非大师不做的大师观、非生态不做的景观观、非创新不做的产品观”，这一切都只为将真正的高端品质带给西安。

因此我们可以看到，进入西安市场9年时间，中国铁建地产已经开发了21个项目，但只有16个项目是西派系产品。

在这16子之中，每一个项目的亮相都会实现品质层面的超越，迅速成为标杆。

你很难想象，2019年的时候，沣西新城的中国铁建西派时代外立面就采用铝板一体板的材质打造，即使到2023年西安也没有几个开发商能这样做，直接领先行业5-7年的品质标准。

还有西派系的景观“山水盒子”，不断的在迭代、创新，超越曾经的作品。在山水园林让业主感受到自然之美的同时，高新软件新城的中国铁建·西派樘樾，运用光影科技 ，打造的光影结合的生态景观 ，成为周边的景观标杆。

2023年，中国铁建地产首进港务之时，带来了港务区最早的四代住宅——中国铁建·西派璟悦。从拿地到实景示范区开放，只用了3个多月时间，刷新了多项板块内记录，也是港务区唯一全动线实景展示项目。

每一座西派系的亮相，总能给人惊喜，而支撑起这种惊喜与品质的背后，是西派系不跟风、不复制、不妥协的品质坚守。

在兑现过程中，标准的“西派系”产品，独创24道工序、98个管控节点。从施工入场到集中交付，分为24大工序，每一道工序又细分4-5个管控节点，每个节点均在智能化平台上进行通报和状态监控，由各个部门层层把关。

三重交房标准从材料检测到绿色环保检测再到随机抽查，每一重程序都严格按照标准执行，每一个细节上的精雕细琢造就高阶人居典范。

当然，购房者也用真金白银的购买力，为西派系投出了信任票。

2024年、2025年1-8月，中国铁建地产的销售额稳居西安房企TOP2！铁一中陆港中学对面的中国铁建·西派麟悦，实现了四开四罄、半年清盘。

▲中国铁建·西派麟悦实景图

西派系作品的价值，不仅仅体现在其销售阶段、开发过程中，还体现在其后期的保值方面。

依托于其品质优势、产品力优质，曲江大明宫板块的西派国际二手房高于同板块其它小区5000元/㎡以上；软件新城板块的西派樘樾，二手房价格也高于同板块其它小区两三千元每平米……这一切都已经经历了市场的考验。

因此，当一座城市的高端人居样本西派系再次落子港务之时，头顶光环之下必然会吸引更多的目光和期待。

03

容积率仅2.2，港务唯一百亩纯新盘

作为中国铁建在港务区开发的第5个项目，也是港务区第三座西派系作品，中国铁建·西派昱府地处欧亚大道与元朔大道交汇处。

所占据的港务“黄金中轴”的地段，就决定了中国铁建·西派昱府到达每一座城市公共资源的距离均衡性，既避免了距离太远需要耗费更多的时间，也不存在距离城市公共配套所带来的干扰。

至于大家最为关注的配套之一教育配套，中国铁建·西派昱府周边环绕着高新一中、陕师大、铁一中在港务区布局的中小学分校，为未来西派昱府业主子女的教育需求提供了更多优质选择的可能性。（备注：具体学区归属需以每年教育主管部门发布的正式划分文件为准）

▲陕师大陆港小学实景图

▲高新一中陆港中学实景图

中国铁建·西派昱府，实际上还隐藏着一个优势，那就是约108亩的体量，2.2的容积率。

西安主城区的开发用地已经进入稀缺时代，这两年供应的大部分住宅地块都是五六十亩的体量，整个2025年前8个月西安主城区成交的住宅用地中，单宗超百亩的仅有2宗！

而中国铁建·西派昱府，约108亩的占地面积，是目前整个港务区待售项目中占地最大的项目。更大的体量，意味着项目有更多的土地空间去实现园林景观、小区内部配套的丰富。

一个很简单的例子，50亩的项目、35%的绿地率，意味着小区业主只能拥有17.5亩的园林景观。而108亩的项目、35%的绿地率，业主则可以拥有37.8亩的园林景观。

另外一点就是容积率，港务区大多数住宅项目容积率都是2.5、2.8，即使是目前的“港务地王”绿城在奥体中心南侧储备的项目桂冠东方，容积率也在2.5。

▲中国铁建·西派昱府效果图

而中国铁建·西派昱府的容积率仅有2.2，正是得益于更低的容积率，也让项目孕育整个港务区罕有的第四代洋房创造了关键条件，无需为容纳更多楼栋来压缩楼间距，从而为洋房预留出更开阔的“生长空间”。

再搭配约139-183㎡的纯改善面积段，大幅减少小区总户数，从源头降低居住的密度，让低密居住的舒适感在西派昱府真正落地。

除了稀缺的第四代洋房，项目还涵盖高层、小高产品，丰富的产品类型精准匹配不同高端改善家庭的居住需求。

▲中国铁建·西派昱府鸟瞰效果图

作为西派系高端改善住区，中国铁建·西派昱府还凭借对高端人居的精准把握，塑造了众多优质配套。

在归家动线的打造上，项目延续了西派系一贯的尊崇归家门厅，搭配约2300㎡中庭景观（其中水景约600㎡），让每一次归家都成为一场沉浸式的美学体验。

与此同时，约1900㎡下沉式空间与西派系四大架空层形成功能互补。

其中“童梦社交”“多功能会客厅”“全龄书吧”三大主题架空层已确定呈现方向，第四处架空层主题也在进一步规划中，入市后将会根据准业主需求不断完善。

通过多重空间场景精准匹配不同年龄段的生活偏好，无论是孩童嬉戏、邻里畅谈，还是独自静读，都能在社区内找到舒适的专属场景，让社区生活更具温度与活力。

▲中国铁建·西派昱府下沉式庭院效果图

▲中国铁建·西派昱府下沉式会所效果图

而这份对高端生活的精准把控，也源于中国铁建地产深耕西安的深厚积淀，毕竟，在西安已经打造了16部西派系高端产品的中国铁建地产，更懂西安高端客户的居住诉求。

虽然说中国铁建·西派昱府尚未亮相，但在很多方面其实已经赢在了起跑线上，并且这种优势是不可能被超越的。

再加上与同区域待入市项目万元左右的楼面地价相比，其2000多元每平米的楼面地价优势，届时也将进一步体现在项目的竞争力层面。

同样的售价，中国铁建·西派昱府会给予业主更高的品质；同样的品质，中国铁建·西派昱府会用价格优势横扫市场。

▲中国铁建·西派昱府建筑效果图

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