房讯九点｜32.71亿元！北京两宗涉宅用地出让成交

01 行业与政策

北京海淀：支持“人工智能+文化”发展“1+2”政策发布

11月19日，北京海淀“科技发布厅”品牌活动——海淀区支持“人工智能+文化”发展“1+2”政策发布会举行。北京市海淀区委宣传部联合中关村科学城管委会等7部门，正式对外发布《海淀区支持“人工智能+文化”发展的若干措施》、《海淀区促进游戏电竞行业高质量发展的若干措施》、《海淀区促进精品微短剧产业高质量发展的若干措施》三项政策。

海淀区委宣传部相关负责人介绍，海淀区以“人工智能+文化”为牵总政策，配套游戏电竞、微短剧两大领域专项政策，构建文化科技融合“1+2”政策体系，形成“助推前沿技术研发、打造产业集聚生态、建设内容创作高地、支持创新主体发展、开发新型文化装备、打造多元文化空间、举办高规格赛事活动、落地消费应用新场景、搭建联席服务平台”九个维度，覆盖园区、企业、研发机构、社会组织、内容创作者及创新创业团队等各类主体，推动人工智能与文化产业深度融合。政策提出，实施“AI+文化”共创计划，鼓励文化细分领域垂类大模型研发、共性技术平台建设、高质量数据集构建，鼓励企业牵头组建创新联合体推动创新应用，最高给予3000万元奖励。

02 城市与市场

成都集中签约13项目总投资210亿元 覆盖智能制造、城市更新等

11月18日，第五届公园城市论坛期间，成都现场集中签约13个高能级项目，总投资209.7亿元，覆盖智能制造、低空经济、生物医药、数字文创、节能环保、城市更新六大产业方向。绿色低碳板块引资95亿元，北京转转35亿元西南总部、深圳驭龙30亿元等离子低碳示范总部等4个项目落地，构建二手商品闭环交易、等离子体储能研发及绝热材料智慧能碳管理示范。

青岛市北大悦城二期用地将于12月5日网拍 起拍总价4.1亿

11月19日消息，青岛市北区原青岛装饰城地块近日挂牌出让，地块紧邻地铁2号线利津路站，标准的地铁上盖项目。网上拍卖开始时间为2025年12月5日9时30分。竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。起拍总价4.1亿。据悉，该地块是此前官宣的中粮大悦城大型商业综合体二期项目建设用地。

北京2宗涉宅用地超32亿元成交

11月19日，北京有2宗涉宅用地出让，总成交金额32.71亿元。其中，东城区祈年大街地块由北京城建兴瑞置业开发有限公司（北京城建）以总价20.28亿元竞得，成交楼面价8.11万元/㎡，溢价率4%；昌平区未来科学城地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以底价12.43亿元竞得，综合成交楼面价1.51万元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡。

03 投资与交易

传富力广州珠江新城康莱德酒店叫价16亿出售

11月18日，据媒体报道，广州天河珠江新城核心商圈五星级酒店广州康莱德酒店已在交易机构低调挂牌，市场报价16亿元，业主方承诺收益率不低于5%。公开资料显示，该酒店由富力、合景泰富、新鸿基2017年联合开发并交由富力酒店板块运营。

2022年至今富力已出售超80家酒店，2025年中期仅余22家；若本次交易坐实，广州柏悦、君悦、丽思卡尔顿等同系资产或继续放盘。

香港中环兰桂坊地铺及同大厦4层写字楼出售 意向价9200万港元

11月18日，位于香港中环兰桂坊的德己立街41号地铺及同大厦4层写字楼正在出售，意向价共计9200万港元。利嘉阁（工商舖）地产高级区域董事李维明表示，受业主委托出售上述物业，建筑面积约5500平方英尺，折合每平方英尺意向价约16727港元。

04 公司与项目

荣盛发展：与信达河北签订《债务重组合同》

11月17日，荣盛发展公告称，为进一步化解公司债务，促进公司稳定经营，公司、公司子公司廊坊市荣图盛展企业管理有限公司（以下简称“荣图盛展”）及担保人、第三方拟与中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司（以下简称“信达河北”）签订《债务重组合同》（以下简称“重组合同”），重组标的为20亿元，各方约定如果荣图盛展或荣图盛展认可的第三方和担保人按照重组合同约定还款计划表向信达河北按时、足额偿付10.5亿元（其中以实物资产协议过户抵债3.5亿元），则信达河北同意豁免重组标的中的其余债务。

大悦城控股抵押西单大悦城向招行申请33亿元贷款

11月18日，中信证券股份有限公司发布了关于大悦城控股集团股份有限公司重大资产抵质押的临时受托管理事务报告。报告指出，大悦城控股下属公司西单大悦城有限公司计划向招商银行申请不超过33亿元人民币的贷款，为此，大悦城控股集团股份有限公司将进行不动产抵押及未来运营收入质押，以及股权质押。具体来看，债权人、抵押权人及质权人均为招商银行，债务人和抵押人为西单大悦城，质押人为中粮置业投资有限公司。

华夏幸福：廊坊中院受理公司预重整

11月16日，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）发布关于公司被债权人申请预重整及重整暨法院受理公司预重整的公告。公告显示，华夏幸福收到债权人龙成建设工程有限公司（以下简称“申请人”）送达的《告知函》及河北省廊坊市中级人民法院送达的《河北省廊坊市中级人民法院通知书》[（2025）冀10破申62号]，申请人以公司未按期清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具备重整价值为由，向廊坊中院申请对公司进行重整，同时申请启动对公司的预重整程序。廊坊中院决定受理对公司进行预重整。

05 趋势与观点

戴德梁行：香港尖沙咀稳居全球第四最昂贵购物地段

11月19日，根据戴德梁行发布的《全球主要零售大街》报告，香港尖沙咀继续稳居全球第四最昂贵购物地段，同时蝉联亚太区最昂贵零售地段榜首。报告指出，伦敦新邦德街以每年每平方尺2,231美元的租金，首次荣登全球最昂贵零售地段，超越米兰蒙特拿破仑大街和纽约上第五大道。

报告中提到，约58%的零售街区录得租金增长，反映市场对零售空间的需求远超供应。伦敦新邦德街的租金增长主要受强劲需求以及供应有限所推动，其中以克利福德街至伯灵顿花园之间的高级珠宝地段尤其受追捧，成为全球零售业竞争最激烈的地段之一。在全球跟踪的零售地段中，美洲地区的租金增长最为强劲，录得7.9%升幅，主要受南美洲货币效应推动。与此同时，欧洲租金按年平稳上升4%，其中以布达佩斯与伦敦表现尤为突出。相比之下，亚太区租金增长放缓至2.1%，印度和日本的表现亮眼，惟大中华区及东南亚区的经济挑战抵消部分增长。

戴德梁行国际研究主管、报告作者Dominic Brown指出，一线零售地段正受到多重有利因素支持，包括经济稳步增长、生活成本压力缓解，以及消费者重新启动可自由支配开支等。虽然各地的增长轨迹不尽相同，但核心购物地段的强势表现尤为突出。并观察到部分城市甚至录得双位数的显着增长，惟部分街区仍面临租金压力。实体零售的重要性持续不减，特别是那些能满足消费者购物体验与品牌互动的店铺，这凸显了全球顶级购物街区坚韧的吸引力。相信随着全球经济逐步改善，零售街区的租金增长动力将进一步加强。