豪宅样板的进化，是一次体系重构

中興傲舍

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位于上海静安内环核心地带的「中興傲舍」，以“实景验证”为方法，以“体系进化”为路径，是一个兼具品质与舒适的城市高端人居作品。

△中興傲舍效果图

在中興傲舍的语境里，开发与居住并非两个维度，而是二条持续进化的逻辑链。

从开发视角：体系化创新

1、产品体系：从“展示样板间"到“验证体系”，实现豪宅产品力的系统进化。

2、配套空间：从功能配套到精神场域，融合社交与审美的生活逻辑。

3、城市更新：以“建筑-景观-商业"一体化设计，构建城市生态更新样本。

从居住视角：全新豪宅观

1、居住体系：由功能分区进化为感官层次的奢华秩序。

2、精神空间：由居住场景进化为内在自洽的精神秩序。

3、城市共生：由独立个体进化为共生共感的城市秩序。

△中興傲舍要点示意图

从 2024 年到 2025 年，中興傲舍经历了从蓝图到实景、从理念到生活的完整演进。

△中興傲舍时间轴示意图

每一次开放，都是体系的一环：会所、架空层，样板房、花园、楼王与春熙集，逐步点亮了一座“可感知的理想社区”。

△中興傲舍鸟瞰示意图

就连效果图到实景落地，都是细节与质感的高度契合，兑现了最初的设计想象。

△中興傲舍效果图&实景图对比示意图

Part 01

架空层与会所

公共空间体系的生成

中興傲舍的公共空间不是建筑的附属，而是一套逐步生长的系统。它以时间为线索、以建筑为载体，让“归家”成为一场有层次的精神旅程。

项目首度开放了由琚宾设计的社区会所「一间美术馆」与4、5 号楼架空层。今年 7 月底又推出了 6 号楼王的架空层。

△中興傲舍会所&架空层示意图

会所是住宅项目的核心配套之一，去年 8 月，它率先以约 2000㎡ 的实景空间揭幕。室内包含了上海首个“植物园泳池”，艺术长廊、社交会客厅与女性友好健身房于一体，为城市菁英人群呈现一个兼具艺术气息与生命力的生活场景。

△中興傲舍会所实景照片

△中興傲舍会所实景照片

△中興傲舍会所实景照片

△中興傲舍会所实景照片

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与会所同期亮相的还有 4、5 号楼的架空层，这两个区域均位于住宅楼栋下部。架空层的室内硬装考究、功能完善，从布局到细节皆匠心独具。开放后，以极具质感的实景呈现，为业主带来可感、可享的生活体验。

△中興傲舍4号楼架空层实景照片

△中興傲舍4号楼架空层实景照片

△中興傲舍5号楼架空层实景照片

△中興傲舍5号楼架空层实景照片

△中興傲舍5号楼架空层实景照片

△中興傲舍5号楼架空层实景照片

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今年推出的 6 号楼王架空层以“俱乐部”概念全面焕新。不同于传统架空层与会所，整体设计更注重私密与互动的平衡，确保合适的社交密度，减少硬隔离，保持“加入”的可能性，让空间里自然流淌交互氛围。

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

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整个室内空间设计以「精致感、自然性、舒适性、主题性、艺术性」为核心，规划出学习、亲子、娱乐、社交、商务等多元主题空间。

软装设计对标 Soho House，强调社交与独处的平衡、复古与现代的碰撞，以及色彩与光影的融合，在开放空间中融入私密角落，混合多元材质与经典家具，并以跳色与光影变化打造自然流动的主题氛围。

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

△中興傲舍6号楼架空层实景照片

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Part 02

住宅产品

户型进化与空间礼序

住宅产品是生活方式的物化体现，中興傲舍通过户型设计体现出了功能秩序与空间的静谧雅致。

去年，中興傲舍的样板间主力有建筑面积约 187㎡、建筑面积约 279㎡（位于 4 号楼中）、建筑面积约 249㎡ 和建筑面积约 321㎡ 的大平层（位于 5 号楼中）。

△中興傲舍样板间位置示意图

户型全系共享“约 270° 弧形阳台 + LDKB 一体化大方厅 + 双玄关 + X-space 可变空间”四大共性。

△中興傲舍户型亮点示意图

尤其是建筑面积约 279㎡ 的样板间，自首度亮相以来，以宽境格局与雅致氛围，诠释了项目对舒适人居的理解与追求。

△中興傲舍建筑面积约279㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约279㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约279㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约279㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约279㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约249㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约249㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约321㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约321㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约321㎡户型实景照片

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今年，中興傲舍的户型亮点集中在「小面积大质感」与「豪宅尺度」两端。

6 月初，项目率先展示了 2 号楼建筑面积约 100㎡ 样板房，7 月初推出了 6 号楼楼王建筑面积约 355㎡ 样板房，8 月底推出了 6 号楼建筑面积约 338㎡ 样板房，两款大平层共同构成项目的臻作代表。三者虽尺度各异，却共同延续中興傲舍「秩序、尺度与生活仪式感」的设计内核。

△中興傲舍样板间位置示意图

建筑面积约355㎡ 与建筑面积约 338㎡ 的样板房为五房布局，客餐厨一体化设计营造出明亮开放的社交主场，主卧配双衣帽间与双卫浴，兼顾尊崇与私密，约 270° 转角阳台更是重新定义“空中平墅”。

△中興傲舍户型亮点示意图

建筑面积约 355㎡ 的样板房其硬装概念由 GS 纽约事务所操刀设计，以“折中纽约”为设计理念。空间布局兼顾通透性与私密性，公共区域开阔通透，卧室与私享空间注重舒适与仪式感，呈现兼具艺术感与功能化的居住体验。

△中興傲舍建筑面积约355㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约355㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约355㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约355㎡户型实景照片

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建筑面积约 338㎡ 的样板房由吴滨执笔，以“折衷上海”为设计核心，将 Art-Deco 风格的优雅弧线、海派拼花的文化韵味与当代极简的空间秩序并置融合。在材质、色彩与空间布局上，巧妙平衡了视觉层次与功能需求，细节之中既体现历史感，又兼具现代舒适性，呈现出高雅而富有张力的居住氛围。

△中興傲舍建筑面积约338㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约338㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约338㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约338㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约338㎡户型实景照片

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而 2 号楼建筑面积约 104㎡ 的样板房，以轻盈的空间尺度与舒展布局，诠释「小面积、大生活」的高品质设计。

室内约 25㎡ 的客餐厅采用一体化开放设计，约 3.9 米超大面宽突破空间紧凑感，厨房岛台与客厅浑然一体，可兼作料理、临时餐桌或居家书桌，“S 墙”设计将冰箱嵌入视觉界面，实现收纳一体化。

△中興傲舍建筑面积约104㎡户型亮点示意图

奶油轻法式的室内，以精细而克制的手法，让百平米也能承载大尺度生活体验。

△中興傲舍建筑面积约104㎡户型实景照片

△中興傲舍建筑面积约104㎡户型实景照片

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Part 03

高线公园

景观体系的浮岛联结

将视线自室内延展至窗外。整体由翊象設計打造的高线公园，其景观系统层层递进，从景观：「绿宝石花园」到景观：「无尽琳琅之阶」再到景观：「回旋故事之廊」逐步点亮。

△中興傲舍景观位置示意图

去年「绿宝石花园」以古典油画为灵感，对称的布局营造出归家的艺术意境。水景与喷泉穿插其间，光影在水面流转，绿植与雕塑相映成趣，形成一幅流动的城市花园画卷。

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

△中興傲舍绿宝石花园实景照片

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今年 11 月初的「无尽琳琅之阶」让自然在高密度城市肌理中层层延展，形成“可行走的绿带”。

全新的「无尽琳琅之阶」如把油画拉长，在绿意之间缓缓铺展，续写归家的艺术旅程。拾级而上，漫步之间也有了悠然意境。

△中興傲舍无尽琳琅之阶效果图

路径示意图▽

△中興傲舍无尽琳琅之阶景观路径示意图

橘色的圆盘装置点缀其间，成为视觉焦点，既是遮阳伞，也是路灯，白日映照斑驳光影，夜晚则化作温柔的引导光源，让日常步行也能带有仪式感。

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

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这种设计让自然成为都市密度中的“缓冲带”，为高端住宅带来了全新的生态感体验。

△中興傲舍无尽琳琅之阶实景照片

Part 04

春熙集·开市

商业场景的落地体验

除了居住空间的精心打造，中興傲舍的商业空间同样以高规格审美与生活氛围为导向。去年，中興傲舍完成了 22 家品牌的意向签约，今年，把「春熙集·开市」从图纸带进生活中心。

△中興傲舍春熙集·开市INK INK效果图

「春熙集·开市 INK INK 」由 Linehouse 操刀设计，三层体量上方覆盖着半透明“轻质膜”，这一立面设计灵感源自翻动的书页，赋予建筑独特的艺术气息，白天引自然光漫入室内，夜晚则如灯笼般将热闹氛围回馈城市。

建筑外摆空间与城市肌理融合，延续上海里弄的生活氛围。

△中興傲舍春熙集·开市INK INK实景图

整座建筑通过轻盈立面、开放界面与弹性空间，将「吃」升级为一场可停留、可观看、可参与的公共生活社区。

△中興傲舍春熙集·开市 INK INK实景照片

△中興傲舍春熙集·开市 INK INK实景照片

△中興傲舍春熙集·开市 INK INK实景照片

△中興傲舍春熙集·开市 INK INK实景照片

△中興傲舍春熙集·开市 INK INK实景照片

△中興傲舍春熙集·开市 INK INK实景照片

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Part 05

设计兑现

让理想落地为生活

这一年，从蓝图到落地，中興傲舍不仅展示了前瞻的设计理念与创新产品力，更通过精心的实景呈现，将这些理念逐一转化为“可触、可感”的生活场景。无论是全实景的公共空间、精心雕琢的样板房，还是高线公园与商业区的立体生态体系，细节处都体现出万科对「先锋生活方式」的深刻理解与践行。

△中興傲舍效果图&实景图对比示意图

正因如此，中興傲舍吸引了大量具有国际视野、追求品质生活的先锋人群。他们在这里感受到的不只是设计的前瞻性，更是触手可及的真实生活体验。

这正是万科以「卷产品」与「实景呈现」形成的独特优势，使中興傲舍赢得市场认可，并持续引领高端人居的新风向。

免责声明：

开发商：上海北万置业有限公司，推广名：中興傲舍，备案名：绿洲雅宾利花园·傲庭，预售许可证：静安房管(2025)预字0000201号；静安房管(2025)预字0000202号。项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司。本项目分期开发，项目整体规划设计方案（包括部分住宅、商业、办公、配套设施及相关公共区域等）尚未最终确定，后续存在进一步优化调整的可能性。本宣传资料根据项目过程性/阶段性规划设计方案制作，仅为项目整体或局部效果、位置、布局等暂定信息的概括性示意与概念展示，为效果图，相关信息存在不确定性，与项目最终规划设计方案可能存在差异，非交付标准，不构成开发商要约内容，最终交付标准以《上海市商品房预售/出售合同》约定、最终规划批准文件及实际呈现为准。制作日期：2025年11月