贯彻四中全会精神一线见闻丨153万平方米商业体蝶变：方松街道这样让商圈“活”起来

11月17日上午，湖畔天地小区居民吴新英下楼走进塞纳新天地室内网球馆挥拍健身，一小时后顺手买了日用品。“从家走过来不到10分钟，吃喝玩乐健身购物啥都有。”吴新英笑着说。同一时间，泰晤士小镇居民蔡文推开上海young美术馆的门，在《潮汐的迭代》展览中品味艺术与生活的交融。

一个普通的周一上午，两名居民的日常，串联起方松街道商圈升级的生活剪影。“十四五”期间，方松街道商圈不断迭代焕新，消费新业态、新模式、新产品不断涌现，迸发出高质量发展的强劲活力。如今，从空中俯瞰，塞纳新天地、开元地中海、泰晤士小镇商业街、东明商业广场、文涵路商业街……总建筑面积约153万平方米的商业体（不含商务楼宇）以点状商圈或线状商业街的形式由东向西交错纵贯，优化城市商业布局，重塑消费空间。

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方松街道

精致邻里生活圈让商业有温度

吴新英口中“啥都有”的便捷，源于塞纳新天地七年转型的精心布局。

从2016年的“塞纳左岸生活广场”到2023年全面升级的“塞纳新天地”，这座四层商场始终围绕一个初心：贴近居民消费需求，打造有温度的精致邻里生活圈。如今，商场入驻率达90%，肯德基、星巴克、太平洋影城、王品台塑牛排等知名品牌齐聚，小荷谷·新江浙菜、王奋斗贵州酸汤牛肉火锅松江首店等网红品牌，以及超1000平方米的城市精英健身房、easytennis网球馆相继入驻，持续注入活力。

网球馆

公关经理黄虹玉介绍，塞纳新天地实现了业态、空间、理念、模式的全方位升级。具体表现为：引入首店与网红潮牌，融合运动业态，打造“餐饮+体验+社交”复合空间；以户外夜市、星光音乐会激活夜经济；从购物中心转向日常生活空间，提供一站式便民服务。

塞纳新天地

此外，塞纳新天地把活动搬到社区门口，和湖畔天地居民区结成“邻里搭子”。“‘社区到商圈’双向嵌入、协同共生，把服务送到居民身边，把人气引回商业场景，形成可持续的共建共享格局。”湖畔天地居民区党支部书记俞祝玲说。

东明商业广场

在方松街道，各商业体围绕邻里日常重构服务，把商场从“卖场”转为“生活场”。过去五年，东明商业广场与东鼎购物中心面向家庭客群精细化重塑，累计投入超5000万元，着力于公共空间改造，完成过半商户迭代。开元地中海商业广场思路更聚焦于“谁在用、何时用、怎么用”的场景画像。该广场近五年投入近2000万元，完成近六成品牌更替。“今年中秋国庆‘双节’，广场客流近40万人次，同比增长12%。”商场负责人赵晗说，“与其换品牌，不如把商场做成‘邻里客厅’”。

文旅商体展联动释放消费新活力

蔡文在美术馆品味艺术的这个上午，呈现的正是方松街道商圈升级的另一维度——多元场景赋能商业。

蔡文观展

在泰晤士小镇，文旅商体展的深度融合已成常态。以咖啡馆为例，小镇聚集了十几家特色咖啡馆，蔡文最爱的“摩登时代”咖啡馆，以老上海物件陈列为特色。“在这里，你喝的不仅是咖啡，也是一种生活体验。”她说。

从咖啡香弥漫的街角，到帆船掠过湖面的浪花，再到音乐会上回旋的乐章，文旅、商业、体育、展览交织成新的生活方式。今年举办的泰晤士小镇中秋音乐会、第三届“松江咖啡黄金周”、22艘国际帆船会师松江等活动，累计吸引了30多万人次到访。

第三届咖啡黄金周

帆船开进泰晤士小镇

泰晤士小镇音乐会

“‘十四五’以来，通过文旅商体展联动，小镇商业更加立体化。”泰晤士小镇居民区党总支书记姚丽丽说，现在小镇一年活动近千场，文化空间让居民看到丰富的文艺展出和活动，全方位赋能整个商圈。截至目前，小镇共有245家在营商户，整体租用率达85%，优质品牌不断入驻。

方松街道还撬动了松江大学城的智力资源。大学生徐芳创作了20余款文创产品，把小镇地标元素融入党建品牌；大学生马燕为小镇公共空间绘制了多份改造方案。过去三年，泰晤士小镇与华东政法大学深度携手，累计近200名华政学子参与实践，把智力资源与治理实践深度结合。

泰晤士小镇联动调研治理

泰晤士小镇

今年松江设计周期间，泰晤士创意设计产业园正式发布，与东华大学、上海工程技术大学、上海视觉艺术学院、上海对外经贸大学等高校共建孵化平台和实训基地，打造具有区域影响力的创意产业集聚区。

法治护航构建安心营商环境

在开元地中海商圈，方松街道打造了松江区首个商业广场法治文化阵地，通过雕塑、墙绘、地贴、灯箱广告等形式，将法治宣传融入购物娱乐环境。赵晗表示：“法治阵地营造了良好的依法经营氛围，让消费者购物更安心。”

地中海商业广场法治文化阵地

法治力量在关键时刻更显价值。方松辖区某商场的“二房东”因经营问题，与产权人提前解约，要求多家商户在租约未到期的情况下搬离，就补偿数额双方僵持不下。街道立即启动“四所联动”机制：派出所维持秩序，司法所帮商户梳理诉求，顾问律师解读法律条文，市场监管所说明政策法规。最终，“二房东”同意增加补偿，商户接受合理方案，一场可能激化的纠纷圆满和解。

“四所联动”化解纠纷

方松街道司法所相关负责人介绍：“‘四所联动’是我们化解商事纠纷的重要支柱。由平安办牵头统筹，司法所、派出所、市场监管所、顾问律所协同联动，构建多元化商事解纷新模式，让法治力量真正成为商圈发展的‘保护伞’。”

此外，街道司法所联合市场监管所邀请华政经济法学教授，开展《新时期外卖餐饮法律风险及其防范》等专题培训，组织法律顾问先后两轮对商圈内典型餐饮单位进行全方位“法治体检”，为商圈业态健康发展保驾护航。

方松街道

“我们始终坚持精准定位、文化赋能、法治护航，让商圈既有烟火气，又有文化味；既服务周边居民，又吸引年轻客流。”方松街道相关负责人表示，从精致邻里生活圈到文旅商体展融合发展新样板，方松街道正在探索一条适合存量商业转型、符合居民需求、具有可持续发展潜力的商圈升级之路。“营商环境是重要的软实力，更是核心竞争力。我们将持续提升法治对经济社会发展的保障力，通过优质、高效的法治赋能，全力推动辖区商圈高质量发展。”

■记者 韩海峰 文 韩海峰 张哲伦 受访者 图

■文字编辑 沈莉娜

■栏目责编 周雨薇■栏目主编 叶伟

上观号作者：上海松江