热搜NO1杭州临平滨杭滨纷城售楼处官方发布:罕见的低密墅居社区

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最近，东湖新城的热销楼盘滨杭滨纷城，领出了它最新的预售证，加推202套房源，均价16999元/㎡，首付17万元起。

这是滨杭滨纷城的第15次开盘，从去年12月首开以来，这个项目保持了“短平快”的开盘节奏，连续快速加推，接连热销，至今已经成交超过3000套房源，成为轰动全国的现象级项目。

（滨杭滨纷城最新加推楼幢）

滨杭滨纷城之所以受到购房者追捧，除了它的“滨江造”品质、“1字头”的亲民价格、购房送车位（或工具间）等优势外，还有一个天然优势—它是双地铁TOD大盘，无缝衔接在建的9号线康信路站与兴元路站，地铁直达临平中心和主城区。

同时，约63万方的超级体量，自带学校、商业、邻里中心、公园等各类配套，轻松满足生活需求。

在滨杭滨纷城之前，杨柳郡、天空之城等TOD大盘曾经同样掀起过热销潮，购房者对这类项目一直非常喜欢。而最近，杭州又有多个TOD项目传出了消息，动作最快的将在本月首开，最低价格或许只需“2字头”，非常值得期待。

目前，热度最高的是建发·云之城，位于西湖区最南面的双浦板块，在近期开放了示范区和样板房，吸引了大量关注和到访，即将在11月首开。

（建发·云之城效果图）

云之城是地铁12号线周九路站的TOD上盖项目，总体量约40万方，规划了住宅、幼儿园、九年制学校、商业、邻里中心、公园等丰富业态。其中住宅打造了小高层、高层和叠墅等产品，总共1412户，主力面积91-185㎡，既能满足刚需家庭的首置需求，也能给改善家庭带来优质选择。

据介绍，云之城首开将推出3幢共108套房源，均价大概率低于25000元/㎡。

西湖区的最北面，也有一个非常值得期待的TOD大盘，这就是华润在今年7月29日拿下的三墩TOD项目，它是地铁4号线莲池路站的上盖综合体，楼面价13092元/㎡。

（华润莲池路TOD项目地块图）

目前，华润莲池路TOD项目还没有公示规划方案，不过根据华润此前发布的消息，这个项目将依托地铁4号线莲池路站与双水环绕的半岛地貌，打造集高端住宅、沉浸式商业、高线公园于一体的城西TOD超核中心。

据了解，项目住宅部分将打造花园洋房和高层，主力面积110-225㎡，改善型设计。同时，商业部分将摒弃封闭式商业盒子，特邀成都麓湖CPI岛主创团队操刀，打造“公园里的商业街区”。

位于临平新城的乔司车辆段TOD项目，由地铁集团在今年5月底拿地，由2宗地块组成，楼面价分别为3624元/㎡和4544元/㎡，在10月底正式开工建设，是杭州首个采用盖上盖下一体化模式开发的项目，计划5年建设完成。

（乔司车辆段TOD效果图）

乔司车辆段TOD项目紧邻规划地铁18号线文正街站，距临平高铁站约2公里，总投资约87亿元，总用地面积约438亩。

整个项目规划建设高品质住宅、幼儿园、九年一贯制学校、邻里中心及公园绿地等配套设施，未来有望成为临平版的“天空之城”。

此外，杭州还有一个最重磅的TOD上盖项目等待入市，这就是中海在3月份拿下的望江海潮TOD上盖项目，总体量约20万方，将打造杭州第二座顶级玖序产品，规划了顶奢高层、稀缺低密院墅、超平层商业、商业办公等产品类型。

（中海望江海潮TOD效果图）

在户型上，顶奢高层约210—370㎡，稀缺低密院墅约360—400㎡，超平层约830㎡。目前放风高层单价14+万元/㎡，叠墅18+万元/㎡，预计在明年年初首开推出叠墅产品，总价或6000万元起步。

滨纷城便把建筑侧边做了圆弧角设计，南向外立面采用白色铝板、局部金属格栅等组合，金属线条用了经典9号库金色，远远望去，白金色搭配大气醒目。

滨纷城建筑立面实景

年轻人注重仪式感。

滨纷城又把小区主入口做得如酒店一般奢华，张扬的门头、石材景墙、水景庭院等元素都装进了入口的一方天地。

滨纷城示范区实景

年轻人追求松弛感。

滨纷城又将园区度假氛围拉满，除了标志性蓝宝石水池、棕榈树，楼幢之间还设置了宅间花园和功能性空间，营造轻松惬意的居住环境。

▲滨杭滨纷城园区实景图

年轻人喜欢社交。

于是，滨纷城全架空设计，做成了场景化交互空间，设置了健身房、共享厨房、阅读空间等等，满足年轻人不同的休闲需求。

示范区实景

门庭。这里特指单元门庭，通高约4m，气势恢宏。大面积的金属屋檐外挑，彰显贵胄的同时，又扩大遮风挡雨的面积。进门左侧，色彩饱满的普拉达绿竖版镶嵌，美学传达与奢华品质相辅相成。进门后，又是大幅岩板上墙，气质拉满。

滨纷城实景

总建面约63万㎡，横跨地铁9号线兴元路站（在建）和康信路站（在建）两大地铁站，是杭州迄今为止，少数在自家小区里拥有两座地铁站的小区。

根据规划，滨纷城一期就将接纳1300多户家庭，远期更是会达到近5000户，预计总入住人数约2万人，妥妥一个小镇规模。

▲滨杭滨纷城区位示意图

生活圈内，临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区已完成选址规划，全新的临平万达广场即将开业，复创云城（在建）和杭州第三城（在建）两座综合体环伺，占地 173.5亩的龙安湖公园是东杭州继金沙湖后的又一“金色沙滩”，还有杭州（临平）北站高铁枢纽也已启动全球设计方案招标。

▲临平银泰inPARK街区俯瞰图 图源：临平发布

杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（暂名）隶属杭州二中白马湖教育集团，是一所9年一贯制学校。学校总占地面积约4.4万㎡，规划36班（其中小学24班，中学12班）。临平区将与杭二中白马湖学校以“品牌输出、管理扶持、文化浸润、质量监管”模式开展合作办学。

杭二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图

秉持“TOD全息之城”滨杭滨纷城以“一层一境”的立体城市为架构，从场景复合的园区系统出发，基于“地下轨道互联层”、“街区漫游层”、“云境生活层”三大物理空间，涵盖居住、公园、商业、办公、学校等多元业态，

▲滨杭滨纷城项目实景图

滨纷城虽然是个刚需项目，但它的这些配置一点也不刚需，而在滨杭滨纷城即将预售的范围内，不仅把主力面积段设置为89㎡-112㎡，98㎡竟然还可以是边套。89㎡中间套也能做到三开间朝南的三房两厅格局，首付门槛预计不到30万元。

滨杭滨纷城效果图

作为滨江集团年轻力1号作品，滨杭滨纷城坐拥双地铁站，复合居住、公园、商业、办公、4大业态，以“TOD互联大城”、“复合业态大城”、“全链成长大城”、“超级公园大城”、“品质生活大城”为显著标签，周边规划有约10万方商业、约7万㎡一体化公园、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校、双幼儿园等多元内容……

98㎡边套总价只要

约200万元

，还是标准的三房两卫边厅户型：一个带衣帽间和主卫的主卧套房，一个面积超10㎡、带阳台的次卧，以及一个自带飘窗、面积约27.6㎡的边厅，满足一般小家庭的生活所需。

滨纷城便把建筑侧边做了圆弧角设计，南向外立面采用白色铝板、局部金属格栅等组合，金属线条用了经典9号库金色，远远望去，白金色搭配大气醒目。

滨纷城建筑立面实景

年轻人注重仪式感。

滨纷城又把小区主入口做得如酒店一般奢华，张扬的门头、石材景墙、水景庭院等元素都装进了入口的一方天地。

滨纷城示范区实景

年轻人追求松弛感。

滨纷城又将园区度假氛围拉满，除了标志性蓝宝石水池、棕榈树，楼幢之间还设置了宅间花园和功能性空间，营造轻松惬意的居住环境。

▲滨杭滨纷城园区实景图

年轻人喜欢社交。

于是，滨纷城全架空设计，做成了场景化交互空间，设置了健身房、共享厨房、阅读空间等等，满足年轻人不同的休闲需求。

示范区实景

门庭。这里特指单元门庭，通高约4m，气势恢宏。大面积的金属屋檐外挑，彰显贵胄的同时，又扩大遮风挡雨的面积。进门左侧，色彩饱满的普拉达绿竖版镶嵌，美学传达与奢华品质相辅相成。进门后，又是大幅岩板上墙，气质拉满。

滨纷城实景

总建面约63万㎡，横跨地铁9号线兴元路站（在建）和康信路站（在建）两大地铁站，是杭州迄今为止，少数在自家小区里拥有两座地铁站的小区。

根据规划，滨纷城一期就将接纳1300多户家庭，远期更是会达到近5000户，预计总入住人数约2万人，妥妥一个小镇规模。

▲滨杭滨纷城区位示意图

生活圈内，临平首个三甲医院——杭州市第三人民医院临平院区已完成选址规划，全新的临平万达广场即将开业，复创云城（在建）和杭州第三城（在建）两座综合体环伺，占地 173.5亩的龙安湖公园是东杭州继金沙湖后的又一“金色沙滩”，还有杭州（临平）北站高铁枢纽也已启动全球设计方案招标。

▲临平银泰inPARK街区俯瞰图 图源：临平发布

杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校（暂名）隶属杭州二中白马湖教育集团，是一所9年一贯制学校。学校总占地面积约4.4万㎡，规划36班（其中小学24班，中学12班）。临平区将与杭二中白马湖学校以“品牌输出、管理扶持、文化浸润、质量监管”模式开展合作办学。

杭二中白马湖教育集团临平东湖学校效果图

秉持“TOD全息之城”滨杭滨纷城以“一层一境”的立体城市为架构，从场景复合的园区系统出发，基于“地下轨道互联层”、“街区漫游层”、“云境生活层”三大物理空间，涵盖居住、公园、商业、办公、学校等多元业态，

▲滨杭滨纷城项目实景图

滨纷城虽然是个刚需项目，但它的这些配置一点也不刚需，而在滨杭滨纷城即将预售的范围内，不仅把主力面积段设置为89㎡-112㎡，98㎡竟然还可以是边套。89㎡中间套也能做到三开间朝南的三房两厅格局，首付门槛预计不到30万元。

滨杭滨纷城效果图

作为滨江集团年轻力1号作品，滨杭滨纷城坐拥双地铁站，复合居住、公园、商业、办公、4大业态，以“TOD互联大城”、“复合业态大城”、“全链成长大城”、“超级公园大城”、“品质生活大城”为显著标签，周边规划有约10万方商业、约7万㎡一体化公园、杭州二中白马湖教育集团临平东湖学校、双幼儿园等多元内容……

98㎡边套总价只要

约200万元

，还是标准的三房两卫边厅户型：一个带衣帽间和主卫的主卧套房，一个面积超10㎡、带阳台的次卧，以及一个自带飘窗、面积约27.6㎡的边厅，满足一般小家庭的生活所需。

（滨杭滨纷城部分户型图）

若三代同堂或二胎家庭，112㎡四房边套会是一个更经济实惠的选择。整体布局是在98㎡基础上增加了一个北向次卧，在保证各自有独立居住空间的同时还能保留书房这个“现代刚需”。由内到外都给出了绝对的诚意。

滨江造“1字头”豪宅专家滨江集团全力匠造的，总价100多万，对年轻人极度友好。占地面积约43万m²，总建筑面积约98万m²（分三期地块开发），小区配套地铁、商场、学校（幼儿园到初中）、公园、活动健身等，住宅70年，绿化率35%，滨江物业，首开面积89-115m²，限价19800元/m²（含装修）

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。