公有住房市值分割 北京房产律师解析工龄价值扣减规则

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一、案情介绍

（一）核心亲属关系

被继承人：张建国（2020 年 2 月 3 日去世），生前两段婚姻：第一段与刘芳（2000 年 4 月去世）育有一子一女，即张明（本案被告）、张丽（本案被告）；第二段与李娟（本案原告）于 2002 年 2 月 5 日登记结婚，婚后无子女，刘芳及张建国父母均先于张建国去世。

其他关联：李娟与前夫育有一子，未与张建国共同生活，未形成抚养关系，各方认可其非张建国法定继承人。

核心遗产：位于某地的一号房屋，系张建国 2000 年 12 月从甲市房屋土地管理局购得的公有住房，登记在张建国名下，双方一致认可房屋现市值 430.24 万元。

（二）诉讼请求与核心争议

原告诉求（李娟）

① 依法继承分割张建国名下一号房屋；

② 本案诉讼费由被告承担。

事实理由：自己与张建国系夫妻，张建国去世后未留遗嘱，一号房屋作为遗产应按法定继承处理，且自己与张建国长期共同生活、尽主要照料义务，应适当多分。

被告答辩（张明、张丽）

① 同意按法定继承分割，但主张一号房屋购买时使用了母亲刘芳的 32 年工龄（与张建国工龄相同），工龄对应的政策性福利属刘芳遗产，应先析产再继承；

② 同意一号房屋归张明所有，张丽自愿将其应继承份额赠与张明，由张明向李娟支付房屋折价款；

③ 不认可李娟 “尽主要扶养义务” 的主张，认为二人仅尽一般赡养义务。

（三）关键事实（房屋相关）

房屋权属约定：2002 年 2 月 5 日，张建国与李娟签订《协议书》，明确 “一号房屋归张建国所有，张建国可任意处置，李娟无权干涉”，甲市第二公证处就此出具公证书，双方均认可该协议效力。

工龄与购房背景：一号房屋购买时，单位出售公有住房房价计算表显示 “使用男方（张建国）、女方（刘芳）工龄各 32 年，教师优惠 5%”，实际购房款 37717.3 元（含公共维修基金）。各方均确认 “女方” 即刘芳，且刘芳去世后无其他继承人（父母先于其去世）。

分割意愿：各方一致同意房屋归张明所有，张丽将其份额赠与张明，由张明向李娟支付折价款。

二、裁判结果

被继承人张建国名下一号房屋归被告张明所有；

原告李娟、被告张丽于本判决生效之日起十日内，协助被告张明办理一号房屋的不动产转移登记手续（过户至张明名下）；

被告张明于本判决生效之日起十日内，给付原告李娟房屋折价款 1167000 元。

三、法院说理

房屋权属基础认定

根据 2002 年《协议书》及公证书，一号房屋明确约定归张建国个人所有，故房屋整体属张建国遗产，但需特别处理 “使用刘芳工龄” 的政策性福利 —— 工龄作为公有住房购房的政策性优惠，其对应财产价值的个人部分应属刘芳遗产（刘芳 2000 年去世时产生）。

刘芳工龄对应价值的析产与继承

参考 “（已死亡配偶工龄对应价值 / 购房时房屋市值）× 房屋现值” 公式，结合房屋购买于刘芳去世后不久、购房款可能含二人夫妻共同积蓄等事实，酌定刘芳工龄对应的财产价值为 120 万元。该部分作为刘芳遗产，由其法定继承人（张建国、张明、张丽）各继承 40 万元：

张建国继承的 40 万元，在其 2020 年去世后成为其遗产，由李娟、张明、张丽平均继承（各得约 13.33 万元）；

张明、张丽各自继承的 40 万元，属其个人权益，且张丽自愿将份额赠与张明，故张明共得 40+40+13.33=93.33 万元。

房屋剩余价值的继承

房屋总市值 430.24 万元，扣除刘芳工龄对应 120 万元后，剩余 310.24 万元为张建国个人遗产，由李娟、张明、张丽平均继承（各得约 103.41 万元）。

李娟应得折价款的核算

李娟共应继承 “刘芳工龄部分 13.33 万元 + 房屋剩余价值 103.41 万元”=116.74 万元，结合各方同意房屋归张明所有的意愿，最终确定张明向李娟支付折价款 116.7 万元（取整）。

综上，法院结合协议约定、工龄政策、继承人意愿及公平原则，作出上述判决，既尊重财产约定，又兼顾已故配偶的政策性权益及继承人的合法份额。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）