优惠房继承遇债务争议 北京房产律师解读另案处理原则

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一、案情介绍

（一）核心亲属关系

被继承人：张建国（2019 年 5 月 21 日去世）与刘芳（2022 年 12 月 25 日去世）系夫妻，二人生前育有五名子女：长子张伟（本案原告）、长女张莉（本案原告）、次子张阳（本案被告）、幼子张明（本案被告）、幼女张荣（本案被告）；

核心遗产：位于北京市昌平区某地的一号房屋，系张建国与刘芳生前共同所有的优惠价房屋。

（二）诉讼请求与核心争议

原告诉求（张伟、张莉）

① 依法判决二人继承一号房屋产权；

② 本案诉讼费由被告承担。

事实理由：张建国、刘芳去世后未留遗嘱，五兄妹协商一致：房屋出售后均分房款，但因房屋为优惠房不便直接过户，故请求先将产权登记至二人名下，再办理出售手续。

被告答辩意见

张明（幼子）：不同意诉求，主张需先还清其垫付的债务，再处理房屋继承；

张阳（次子）、张荣（幼女）：同意诉求，认可五人均分房款，同意将房屋过户至张伟、张莉名下，待出售后收取各自五分之一房款。

（三）关键事实

2023 年 3 月 30 日，五兄妹签订《协议书》，明确：① 一号房屋由五人均分；② 为方便出售，房屋暂过户至张伟、张莉名下；③ 过户费用由五人均摊，房屋需在协议签订后半年内出售，净房款五人各得五分之一；

同日，张明、张阳、张荣分别出具《放弃继承权声明书》，自愿放弃一号房屋的直接继承权，同意配合过户至张伟、张莉名下；

各方均确认：无人愿意直接受让房屋并支付他人折价款，一致同意以 “先过户、后出售、再分钱” 的方式处理房屋。

二、裁判结果

位于北京市昌平区某地的一号房屋，由原告张伟、张莉与被告张阳、张明、张荣各享有五分之一产权份额；

一号房屋于本判决生效后七日内，转移登记至原告张伟、张莉名下；自过户之日起半年内，由张伟、张莉负责将房屋出售或拍卖，出售过程中产生的过户费、中介费等全部费用，由五人均摊；

房屋出售后的净房款（扣除全部费用后），由张伟、张莉、张阳、张明、张荣各分得五分之一。

三、法院说理

遗产范围与继承规则

根据《民法典》第一千一百二十二条，一号房屋系张建国与刘芳生前共同合法财产，二人去世后未留遗嘱，应按法定继承处理，五名子女均为第一顺序继承人，依法享有均等继承权。

《协议书》的效力认定

五兄妹签订的《协议书》及《放弃继承权声明书》，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定（如 “暂过户至张伟、张莉名下” 仅为方便出售，不改变五人实质份额），合法有效，应作为房屋处理的依据。

房屋处理方式的合理性

考虑到房屋为优惠房不便直接上市，且各方均无意愿受让房屋并支付折价款，若直接分割产权易导致 “共有难用” 的僵局；采用 “先过户至二人名下、再出售分钱” 的方式，既能保障五人均等权益，又能提高房屋处置效率，符合 “有利于生产生活、不损害遗产效用” 的原则（《民法典》第一千一百五十六条）。

其他争议的处理

张明主张的 “债务” 及各方提及的 “父母存款、赡养支出”，因本案原告诉求仅涉及房屋继承，上述争议与本案无关，法院建议各方基于兄妹情谊协商处理，或另案主张权利。

综上，法院结合法定继承规则、当事人合意及遗产处置效率，作出上述判决，兼顾各方权益与实际可行性。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）