雨核首个四代科技住宅曝光；南部新城低密宅地马上挂牌

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雨核G09地块案名疑似定为“欣悦云邸”

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南部新城“小而美”低密宅地即将上新

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案名疑似定为“欣悦云邸”

雨核G09首个四代科技住宅要来了

近日，有网友爆料，雨核G09地块正在低调施工中，部分楼栋已建至五六层，但还未公开宣传。

从图片上可以看到，项目案名为“欣悦云邸”，“雨核、首作、四代、科技”的文字也能拼凑出项目的一些信息，这将是雨核板块首个四代科技住宅。

G09地块在今年4月土拍中，被十朝春置业底价竞得，成交楼面价16513元/㎡，与五矿合作开发，目前操盘消息还未确定。

根据此前规划，G09地块将打造为6栋24层高层住宅，户户带有大露台，全部首层架空设计。

从效果图来看， 外立面的颜值比较高，香槟金顶部及勾边+大面积玻璃。同时，项目容积率虽为2.5，但楼间距比较大，中间有大片区域可以打造社区中央景观，小区大门位于东侧，进门之后即为庭院，打造有水景，未来大概会布局会所之类的功能空间。

位置上，G09地块紧邻数字大道北侧，周边有金基嘉玥、雨核万科朗拾等小区环绕，居住氛围比较成熟，小区还将配建社区中心，预计2028年交付，生活比较方便。

不远处即是龙翔小学、中华中学附属雨花初级中学、中华中学等，优质教育资源环伺；出行方面，附近有S3号线贾西站、2号线油坊桥站等，轻松抵达河西、南京南站等区域；商业上，周边有万象天地、金陵天地等商业综合体环伺。

据小道消息，项目预计主力户型面积为95-140㎡，而1.65万/㎡的拿地价格比之璞云的2.82万/㎡，低了近1.2万/㎡，未来新房售价预计也将有明显降幅，因此G09地块会是雨核性价比非常高的一个新项目。

此外，建面约95㎡起步的户型也会有非常明显的优势。

比如已经开盘的软件谷雨花新澍，主力户型建面约69-133㎡，填补了南京市场小户型四代宅的空缺，再加上会所、架空层等高品质的配置，项目开盘即火，很受年轻人的欢迎。

作为雨核的首个科技四代宅，再有小户型、高品质等优势的情况下，G09地块也将是年轻人置业南京的又一个高性价比之选。

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容积率仅1.8

南部新城将推出片区首幅“小而美”宅地

南部新城首幅“小而美”低密宅地要来了，就在云尚紫薇旁边！

据江苏土地消息，南部新城将推出片区首幅“小而美”低密宅地——汇秀路以南、神机营路以东地块，将于近期挂牌公告。

地块北侧为象屿G42，南侧为保利文华，东侧隔规划用地为刚刚交付的云尚紫薇，人居氛围十分成熟。

该地块用地面积仅18601㎡，可建总面积不足3.4万㎡，可配套不超过地上总建筑面积3%的商业（约1000㎡），这是南部新城片区内推出的首幅“小而美”地块。

从地块强排方案示意来看，汇秀路以南、神机营路以东地块拟建设2栋6F多层洋房、2栋5+1低密叠拼、3栋17F高层，产品有着十分显著的差异化特色。其中，低密住宅全部沿东侧规划公共配套用地排布，视野更为开阔通透。

目前南部新城在售新房较多，待上市的项目也不少，板块供应量很充足，并且高层、洋房等产品类型都已涵盖。

丹锦园：项目是南部新城的首个四代宅，由南部新城会展中心拿地，奥体建设代建打造为3栋洋房和6栋小高层。

项目主力户型建面约119、129㎡（小高层），139㎡洋房，188㎡墅质大平层，目前已公开建面约119㎡户型样板间，预计首开以119㎡小户型为主，这在南部新城也是非常稀缺的面积段。

宸嘉发展G07地块： G07地块于今年4月23日出让，经过38轮竞拍后，被宸嘉发展&南部新城会展中心竞得，成交总价11.14亿，楼面价32309元/㎡，溢价率7.1%。

根据规划公示，南部新城G07地块将打造为11栋4层低密多层+4栋7-10层洋房，四代宅设计，将是南部新城的首个四代叠墅项目。

地块北侧毗邻响水河，北侧楼栋推窗即可观赏河景。

从效果图看，大面积的玻璃搭配金属线条，立面看上去很通透，很有质感。

露台奇偶错层分布，并且是270°转角玻璃幕墙设计，带来更好的观景视野。低密多层房源的顶楼露台呈环绕式布局，新颖别致。

象屿G42地块： 今年7月30日，南部新城G42地块，经过2轮竞拍被厦门象屿拿下，成交总价11.64亿元，楼面地价27088元/㎡。

根据规划，项目将打造为11栋8-11层住宅，均为四代宅，户户都配有大露台。

规划平面图可以看出，社区主大门位于神机营路，随后是下沉式庭院，社区内规划有大片绿地，配有全民健身设施，2、4、5、6、9、10号楼为首层架空设计。

从外立面效果可以看到，项目为南北双立面设计，外立面为银灰色，大面积落地玻璃、转角玻璃窗颜值很高，北立面也非常漂亮。

目前南部新城已进入加速兑现期，南京首座、华东规模最大的万象城预计明年即可开业，10号线二期也通车在即，天印大道北延即将开通，中芬合作交流中心“冰立方”内的南部新城丽笙酒店计划年底营业……

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