租屋 8 年期满拒搬还抢确权？湛江吴川村民权益维护遇阻

广东省吴川市浅水镇下芦石村一场持续数月的权益维护纠纷，让张女士一家心力交瘁。已故父亲张某豪留下的猪栏屋出租给同村村民张某松8年，2024年12月租期届满后，张某松不仅拒不搬离，还声称地块是自己“拾来的”，更谎称猪栏是自己所盖，实则原猪栏为张某豪搭建，租赁期间仅由张某松自行加高、封顶。而张女士一家虽无标注该地块的《农村土地承包经营权证》，但村长及村委均认可地块归属张家，且手握租赁协议等凭证，却仍陷入权益维护困境。

（张女士提供）

张女士作为房主的女儿，户口至今未迁出，与母亲吴氏（70多岁高龄）、哥哥张某燊同为案涉土地及房屋的合法继承人与权利人。案涉地块的由来有着明确的历史渊源和合法依据：早年，张某豪用自家分得的水田与村集体兑换了这块沙地，随后在地块上种植果树，并在旁搭建猪栏用于养殖，后因家庭经济状况不佳，猪栏闲置多年。张某豪当初出于同村互助的心意，将猪栏出租给张某松，未料遭遇“农夫与蛇”般的对待。

（张女士提供）

（张女士提供）

2016年，同村村民张某松（因母亲改嫁同村陈氏又名陈某咏，村内多数人仍称其张某松）找到张某豪，提出租赁该猪栏屋经营洗碗厂。当时张某豪已病重，便委托儿子张某燊与张某松对接签约，双方签订手写租条，明确租赁期限为8年（2016年12月至2024年12月底），年租金500元，张某松支付首年租金。

（租条，张女士提供）

张女士一家持有广东省级单位印制核发的《农村土地承包经营权证》，证书明确记载张某豪作为承包方代表，对包括案涉地块在内的2.61亩土地享有合法承包权，承包期限自1998年1月1日至2027年12月31日，具备完整法律效力。

租赁期间，张某松的租金支付多次出现延迟。2021年至2023年间，张女士家人需每年年底反复催收，张某松才通过微信转账支付500元/年的租金，收款方包括张某燊等家族成员，相关聊天记录和转账电子凭证完整印证了租赁关系的真实性。

（聊天记录，张女士提供）

（聊天记录，张女士提供）

2024年10月，张某燊告知张某松租赁合同年底到期后不再续租，并给予三个月搬离时间；同年10月，张某燊再次重申该决定，还主动免除2024年租金作为优惠，仅要求其在农历年26日前完成搬离。彼时国家正开展宅基地实名登记工作，独自在家、不熟悉相关流程的张母，被张某松趁机误导工作人员，谎称案涉猪栏屋为自己所有，导致房屋被登记在张某松名下，张某松还向村民宣称自己获得该地块所有权，直至知情村民告知，张女士一家才得知权益受损。

得知情况后，张女士家人立即找村长沟通，村长起初答应将登记信息改回张某燊名下，后续却迟迟未落实

2024年农历年29日，租期届满多日，张某松仍拒不搬离，张女士家人报警后，被警方告知此事不属于管辖范围。2025年1月，他们拨打湛江市12345政务服务热线求助，处理结果显示，浅水镇上级单位与石碧村委会介入调查后，确认张某松有续租意愿，若出租方无意续租将责令其搬离，但后续未获实质性进展。

2025年3月14日，张女士家人收到第二条热线反馈，告知因张某松提供了自行办理的土地确权证，而出租方提供了租赁合同及土地承包经营权证，暂无法明确地块归属，建议通过司法途径解决。

（短信截图，张女士提供）

2025年7月17日，70多岁的张母前往浅水上级单位说明情况，工作人员随即下乡核查，村长与村委均到场并当场确认地块归属张某豪家。张某松提前知晓核查消息后未出面，工作人员要求其次日到镇上与张家进行调解，但张某松未按约到场，此次调解不了了之。

一块承载着家族全部土地权益与记忆的沙地，一份白纸黑字的租赁协议，却因对方的不当行为陷入权属争议。张女士一家始终坚信，法治社会下，合法权益不应被漠视，违规操作不应得逞。他们恳请相关部门介入核查，厘清案涉地块真实权属，严查违规确权背后的不当行为，还普通村民公平公正的处理结果；也期盼通过法律途径追回家族的土地与房屋权益，让年迈母亲免受权益维护奔波之苦，让已故父亲的心血不被辜负，让公平正义在基层落地生根。