【动态】中建玖上琅宸售楼处 | 中建玖上琅宸官方发布：大成之作!

在上海这座国际化大都市的房产版图中，静安大宁板块一直以其独特的魅力和潜力占据着重要的一席之地。而如今，随着中建玖上琅宸二期这一大宁顶奢洋房收官之作的即将入市，无疑再次点燃了市场对于该区域高端住宅的热情与期待。作为上海新房自媒体“@上海房产数据局杨思思”，我深入探访了这个备受瞩目的项目，试图从多个维度为大家揭开它的神秘面纱，一探究竟其是否真能如宣传所言，重新定义上海城央豪宅标准。

大宁板块：城市发展的核心引擎与价值洼地

大宁板块，位于上海中心城区北部，地理位置得天独厚。它不仅坐拥便捷的交通网络，地铁线路纵横交错，让居民可以轻松畅达城市各处；周边的商业配套更是日益完善，从大型购物中心到特色商业街，满足了人们多样化的消费需求。然而，在城市发展的进程中，大宁并未满足于现状，而是不断进行产业升级和转型，吸引了众多高科技企业和创新型人才的入驻，成为了上海经济发展的新增长极。

从房地产市场的角度来看，大宁板块在过去的几年里房价稳步上涨，土地资源却愈发稀缺。这使得该区域的高端住宅项目显得尤为珍贵，每一次新品推出都能引发市场的强烈关注。中建玖上琅宸二期作为大宁板块的收官之作，无疑是站在了时代发展的风口浪尖，承载着区域发展的厚望和购房者对于品质生活的向往。

项目概况：稀缺户型与卓越规划的完美结合

中建玖上琅宸二期此次将推出1、7、8号楼共计150套房源，户型涵盖了128 - 280㎡的多种选择，充分满足了不同高端客群的需求。其中，128㎡的观景奢宅为那些追求高品质生活但又注重空间合理性的购房者提供了理想之选；190㎡的低密洋房则凭借其独特的居住环境和舒适的空间尺度，成为改善型购房者的心头好；而280㎡的景观楼王更是将项目的奢华气质展现得淋漓尽致，拥有绝佳的景观视野和极致的空间享受。

整个项目的规划设计堪称匠心独运。总建筑面积约[X]万平方米，容积率控制在合理范围内，确保了社区内的居住舒适度。建筑布局错落有致，既保证了每栋楼的采光和通风效果，又营造出了丰富的景观层次。同时，项目还充分利用了周边的自然景观资源，将68万方的大宁公园景观巧妙地融入到社区的设计中，让业主在家中就能欣赏到四季变换的美景，真正实现了人与自然的和谐共生。

建筑设计：创新材料与东方美学的碰撞融合

UHPC与陶板外立面：品质与颜值的双重担当

走进中建玖上琅宸二期，首先映入眼帘的是其独特而大气的建筑外观。项目创新性地采用了造价昂贵的UHPC（超高性能混凝土）材料和稀有的天青陶板来打造外立面。这种组合不仅赋予了建筑一种现代简约而又不失质感的风格，更彰显了开发商对于品质的执着追求。

UHPC材料的高强度、耐久性和可塑性使得建筑外立面能够呈现出细腻的纹理和流畅的线条，同时也大大提高了建筑的抗震性能和防火等级。而天青陶板的运用则为建筑增添了一抹浓厚的文化气息，其独特的色泽和质感在阳光下熠熠生辉，仿佛是一件精心雕琢的艺术品。这种通常只在五星级酒店中出现的高端建材选择，无疑让中建玖上琅宸二期在众多豪宅项目中脱颖而出，成为了区域内的标志性建筑。

园林景观：山水诗意与陶瓷艺术的交融

除了出色的建筑设计，项目的园林景观同样令人赞叹不已。在约1.5万方的实景示范区内，约800㎡的下沉庭院与山水园林相映成趣，营造出了一种宁静而雅致的氛围。漫步其中，仿佛置身于一幅流动的山水画卷之中，潺潺流水声、清脆鸟鸣声交织在一起，让人忘却了城市的喧嚣与疲惫。

更为值得一提的是，项目中处处可见景德镇匠人手工烧制的陶瓷装饰细节。这些精美的陶瓷作品或镶嵌于墙面，或点缀于亭台楼阁之间，将东方美学的元素巧妙地融入到了整个园林景观中。每一处陶瓷装饰都凝聚着匠人的心血和智慧，不仅是对传统文化的传承与弘扬，也为业主们带来了独一无二的视觉享受和文化体验。

社区配套：超豪华配置引领顶级生活方式

架空层与会所：社交与休闲的理想空间

为了给业主提供更加舒适和便捷的生活方式，中建玖上琅宸二期打造了层高6.3 - 10米的架空层和约3000㎡的豪华会所。架空层的设计不仅增加了社区内的公共活动空间，还为业主提供了一个遮风避雨的休闲场所。在这里，业主们可以品茶聊天、阅读书籍、举办小型聚会等，尽情享受悠闲的时光。

而豪华会所更是项目的一大亮点。内部配备了恒温泳池、高尔夫练习区、健身房、瑜伽室等多种高端设施，满足了业主们对于健康生活和休闲娱乐的需求。无论是在繁忙的工作之余还是在周末闲暇时光，业主们都可以在会所中找到属于自己的放松方式，享受高品质的生活乐趣。

“车站”式地库设计：归家体验的创新升级

在车库设计方面，中建玖上琅宸二期也进行了大胆的创新尝试。采用了“车站”式地库设计，这种布局不仅提高了车库的空间利用率，还大大提升了业主的归家体验。车辆进入车库后，可以通过清晰的标识系统快速找到停车位，然后沿着宽敞明亮的通道步行至电梯厅，整个过程流畅便捷，给人一种宾至如归的感觉。

车库内还配备了先进的通风系统和照明设备，确保了空气流通和光线充足，为业主的爱车提供了一个良好的停放环境。同时，为了保障业主的安全，车库内设置了多个监控摄像头和安保巡逻点，24小时不间断地进行安全监控和管理。

户型解析：人性化设计与高端品质的深度契合

空间尺度：开阔舒适尽显尊贵身份

在户型设计上，中建玖上琅宸二期充分考虑到了高端客群对于居住空间的需求和喜好。所有户型均采用了3.5米的层高设计，使得室内空间更加开阔通透，没有了传统住宅那种压抑感。同时，全屋飘窗系统的配备也让房间的采光和通风效果得到了极大的提升，让阳光和清风自由穿梭于室内的每一个角落。

以280㎡的景观楼王为例，客厅采用了大横厅设计，面宽达到了近[X]米，搭配大面积的落地窗，将室外的美景一览无余地引入室内。餐厅与客厅相连，形成了一个宽敞明亮的公共活动区域，能够满足家庭聚餐、朋友聚会等多种场合的需求。卧室区域则注重私密性和舒适性，主卧套房配备了独立的卫生间、衣帽间和书房等功能空间，为业主提供了一个专属的私人领地。

精装标准：国际一线品牌的奢华盛宴

除了优秀的户型设计外，项目的精装标准也是一大看点。从嘉格纳厨电到劳芬卫浴，中建玖上琅宸二期选用的都是国际一线知名品牌的产品，这些品牌以其卓越的品质和精湛的工艺闻名于世，代表了当今家居行业的最高水平。厨房中的嘉格纳烤箱、蒸箱、洗碗机等电器不仅功能强大，而且外观设计时尚美观，与整体装修风格相得益彰；卫生间里的劳芬马桶、花洒等洁具则展现了极致的舒适性和节水性能，让业主在日常生活中感受到无与伦比的品质享受。

项目在其他细节处理上也做得非常到位。例如，地面采用了高档的大理石瓷砖铺设，纹理自然清晰，耐磨性强；墙面使用了环保型的乳胶漆涂刷，颜色柔和温馨；天花板的造型设计简洁大方，搭配隐藏式的灯光系统，营造出了一种温馨浪漫的氛围。这些看似微不足道的细节之处，恰恰体现了开发商对于品质的追求和对业主生活的关怀。

地段优势：稀缺资源的独占与未来发展潜力

公园景观：家门口的自然氧吧

中建玖上琅宸二期最大的地段优势之一就是其紧邻68万方的大宁公园。这座大型城市公园就像是一个巨大的天然氧吧，为周边居民提供了清新的空气和优美的自然环境。每天清晨，当第一缕阳光洒在大地上时，业主们可以沿着公园的小径慢跑散步，呼吸着新鲜的空气，感受大自然的魅力；傍晚时分，夕阳西下，一家人可以在公园的草坪上铺上野餐垫，享受亲子时光的美好。这种近距离接触自然的生活方式，在繁华都市中是如此难能可贵。

交通便利：畅享快捷出行

交通方面，项目周边有多条地铁线路贯穿而过，距离最近的地铁站仅需步行几分钟即可到达。无论是前往市中心的商业区还是前往机场、火车站等交通枢纽都非常方便快捷。此外，自驾出行也十分便利，通过附近的主干道可以迅速连接城市的各个区域，让业主们的出行无忧无虑。

商业配套：满足多元消费需求

在商业配套方面，大宁板块已经形成了较为成熟的商圈格局。从大型购物中心到特色商业街应有尽有，满足了业主们日常购物、餐饮、娱乐等各种消费需求。例如，大宁国际商业广场就是一个集购物、餐饮、影院、KTV等多种业态于一体的综合性商业体，里面汇聚了众多国内外知名品牌商家；还有大宁音乐广场等小众文艺范儿十足的商业街区，则为喜欢个性化消费的人群提供了更多选择。

投资价值分析：资产保值增值的理想之选

在当前经济形势下，房地产作为一种重要的投资渠道仍然备受关注。而对于高端住宅项目来说，其所具有的稀缺性和抗跌性使其成为了投资者眼中的香饽饽。中建玖上琅宸二期作为大宁板块的收官之作，具备了诸多有利于投资的因素。

从地段上看，大宁板块作为上海中心城区的重要组成部分，未来的发展潜力巨大。随着城市的不断扩张和发展以及政府对该区域的持续投入和支持力度加大，相信这里的基础设施会更加完善、产业结构会更加优化、人口导入也会不断增加。这些都将为房价上涨提供有力的支撑因素。

项目本身的品质过硬也是吸引投资者的重要原因之一。无论是建筑设计上的创新理念还是社区配套方面的超豪华配置亦或是户型设计和精装标准的高标准严要求等等都使得该项目具有很强的竞争力在市场上脱颖而出并且具有较强的保值增值能力即使在市场波动较大的情况下也能够相对稳定地保持良好的市场表现从而保障投资者的利益不受太大损失甚至有可能获得丰厚的回报收益呢！当然啦投资总是伴随着一定风险存在的所以在做出决策之前还需要各位投资者根据自身实际情况谨慎考虑权衡利弊后再做决定哦！毕竟适合自己的才是最好的嘛！

综合评价：瑕不掩瑜的时代杰作

通过对中建玖上琅宸二期全方位的深入了解和实地考察后不难发现这个项目确实有着许多值得称赞之处但也并非十全十美没有任何缺点存在下面我就将从正反两个方面来对它做一个客观公正全面细致的评价总结一下吧！希望能够帮助大家更好地认识了解这个项目从而为自己未来的购房决策提供参考依据哟！