北京“爆火”香山樾的另一面

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香山樾

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“爆火”香山樾的另一面

香山区域“火爆”的香山樾项目来说，销售总说自己秒光，实则去化如何，对购房者来说根本无法获知。据笔者整理的资料来看，项目的销售业绩并不一定像表面说的那样亮眼：香山樾项目获批440套只卖约125套左右，去化约30%。有知情人士告诉笔者，香山樾项目4月16日楼盘出现火情后，之后就出现过25套的退房潮！该项目2023年下半年首开，官宣卖了285套，但两年过去，仅网签300多套，还有100多套在售，数据可真是经不起推敲。至于为什么会在火情后发生退房潮，稍后笔者会给出分析。

提到香山樾，肯定就避不开口碑较好的印香山项目。笔者了解到，同为区域双子，两个项目的均价在12.1万/㎡左右，香山樾项目建面约185㎡户型，总价约2300万起，而印香山建面约220㎡户型，总价仅2350万起，两个户型看似只差50万元，印香山的面积则多出了35㎡，要是你的话，你会如何选择？

在产品力打造上，香山樾项目为约440户的大社区，有会所、宋式园林，户型面积段在185-275㎡，选择较多；印香山项目为99户纯圈层，全系南向17.9米四面宽，推窗见山，装修直接上一线豪华品牌。反观香山樾项目，据说还得加钱选装7000元/㎡科技包，高下立判！

除了这些，笔者也听到购房者们总愿吐糟香山樾项目的一些槽点，在此做一个总结分析。当然，这都是笔者的一家之言，仅供大家参考和对项目多些了解，不代表笔者对项目的态度。在笔者眼里，香山樾项目还是有许多可取之处的。

一场大火 让香山樾出现退房潮

据报道，2025年的4月15日，香山樾项目内一栋建筑楼顶起火，在西五环高速通过的汽车，都能看到滚滚黑烟直冲云霄。据说当时楼顶正在做防水和保温等工作：火灾可能是楼顶建筑材料起火导致的。

这个事情说明啥？一是工地管理不规范，没有足够的防范措施；二是在民俗风水学中，住宅发生火情，可能触发“火烧天门”的格局，火克金（乾位属金），对家中男主人健康、事业或家庭关系可能会产生负面影响。‌‌当然，若业主八字五行喜火，着火可能为吉兆；但若八字五行忌火，则需谨慎应对。笔者猜测，这可能就是火情后出现退房潮的原因。毕竟有实力在此购房的客户，哪一个不是非富即贵，对此有些忌讳也属实正常。不过，笔者还是要提醒大家，要相信科学，不要过度解读。

一座杏石口桥 让污染无处遁形

去过项目案场的客户估计会深有体会，那就是作为一个顶豪项目，紧挨杏石口桥，虽然驾车出行较为方便，但可能会有噪音和空气污染问题。这对于挑剔的高端客户来说，是一个很瑕疵的事。

古墓没有丽影 影响不可忽视

对此，笔者不敢妄下评判，于是咨询了几位民俗老师。按照他们的说法，普遍认为使用坟墓附近的土(坟土)建房会破坏阳宅气场，导致“坟土压宅”，影响家族运势和子孙安宁。另外，传统风水学认为墓地阴气聚集，房屋建于其上会导致阴阳失衡，家运衰落，健康受损。墓地周边可能形成“煞气”，干扰住宅气场，引发是非、疾病等不顺之事。笔者在此要提醒的是，对于那些比较在意民俗风水的购房者，一定要慎重考虑，宁可信其有，不可信其无。

庙宇气场强大 生活磁场备受影响

笔者查询相关资料了解到，在风水学中，认为庙宇气场强大，住宅正对会导致阴阳失衡，形成“煞气”，影响财运、健康和家庭和谐。科学上，庙宇周边存在噪音污染(如诵经声、庙会活动)和空气污染(香火烟气)，长期暴露可能增加高血压风险或引发呼吸道问题。心理上，庄严肃穆的氛围与居家松弛感冲突，易导致焦虑或孤寂感。

当然，据笔者了解，项目已经将庙改为书院，不过其形制还在，多年形成的气场也在，对于生活在其周边的业主来说，恐不是什么好事，特别是做生意做企业的以及公职人员要慎重，至少短期内会有一些风水上的影响。

设计缺陷致个别楼栋户型对视

这种在产品设计上的缺陷，确实极为遗憾。因为对于高端客户来说，生活隐私是他们很关注的点，如果楼栋户型存在对视情况，可能在生活隐私方面不是那么的完美。对此，建议购房者在购房时要选择没有对视的楼栋。

说了这么多，笔者最后总结一下，香山樾作为区域内与印香山并驾齐驱的高端豪宅项目，得益于地段加持，还是比较不错的。那么购房者面对这两个项目时，该如何选择呢？笔者建议的是：

如果预算在2300万左右，有多代同堂需求，比较需要大社区配套的家庭，如果能接受学区摇号和装修加钱的话，那就选择香山樾项目。

如果是重视学区的二胎改善家庭、追求纯粹圈层的海淀知贵、以及不差钱要山景+高端装修的显贵大佬，那就选择印香山。

最后，笔者要对大家说的是，在高端豪宅的选择上，不仅要重点考虑地段、景观、稀缺性、建筑品质及个性化需求等，还要考虑在产品打造上，开发商是否有足够的诚意。另外，对那些想在项目置业，并且是自住或者长住的企业客户、公职人员等，在购房之前，不妨去跟熟识的民俗老师取取经，给自己的置业指点指点。虽然不能做到万无一失，但是也会规避很多问题。

中国人讲究天人合一，讲究人宅和旺，笔者希望大家都能买到心仪的好房子，祝愿大家都能买到荣荫家族、护佑后代的传世基业。

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