孝感片区新规划定了！或涉及拆迁，23块住宅用地、学校等这样布局

恭喜孝感！终于迎来了大型的、系统性的整体规划！

《德阳市旌阳区 A07、A08 单元详细规划》， 这是德阳孝感片区目前最新的规划，可以说是将孝感未来五到十年的发展定位都明确了。

重点如下——

1、孝感片区的范围主要朝北扩大，目前的规划范围最是北至鸭绿江路；

2、跟此前的批前规划草案相比较，在规划人口数量、路网结构、组团结构、地块性质等方面，都有所调整；

3、片区不涉及《德阳市 2024 年疑似污染地块名单和污染 地块名录》的地块，以后住在这儿还是非常生态宜居的。

PART.01

一、规 划 范 围

A07、A08 单元范围东至宝成铁路，南至德天铁路，西至西一环路，北至鸭绿江路，总用地面积 879.70 公顷，本次详细规划编制范围为城镇开发边界以内区域，总面积 715.01 公顷。

光看文字你可能还没得概念，这一片区域究竟在哪里。

来，看这张图。

目前这一片除了德阳二中和紫金山路幼儿园呈现之外，还都是农田及自建房，那么问题就来了，如果按照规划建设，那这一片的自建房，是否就要拆迁了呢？

虽然我在这里没有老房子，但一说拆迁，也是让人非常期待。

如果以后拆迁了要买房，记得来找我们住在德阳网哦。

PART.02

二、规 划 定 位

落实上位规划要求，以居住生活为片区主导功能，综合考虑片区城镇发展基础，以及邻近高铁枢纽的区位特色和未来宜居公园社区的发展方向，确定本片区功能定位为：宜居北门户·烟火公园城。

规划结合片区空间结构及各单元功能特色：

确定A07 单元定位为：以文体公共服务为特色的现代宜居生活组团

确定A08 单元定位为：以运动休闲、站前服务为特色的现代综合生活组团。

大的方向定位跟此前的征求意见稿一致，但新增加了对A07、A08两个但愿的具体定位。

靠近德阳高铁北站的原有区域，定位为“运动生活组团”，里面主要有“站前商务生活轴”，这个名字，值得细品！！

这条轴线，就是孝感规划形成“一轴两脉两组团”的空间结构中的“一轴”。

即沿高铁站前轴线打造的集商务办公、创意生活、公共休闲与形象展示功能于一体的站前综合服务轴；

钱塘江路以北区域，则是文体生活组团。毕竟这边有德阳二中坐镇，人文教育氛围还是会比较浓厚。

PART.03

三、交 通 体 系

规划构建“主干路-次干路-支路”的三级道路网体系，形成“三横三纵”的干路网系统。

三横包括青衣江路、钱塘江路和鸭绿江路。

三纵包括西一环路、长白山路和银山路。

道路规划，这个也很值得一看。

而且本次发布的批后材料跟征求意见稿中的交通体系规划也有所调整。

将此前的“两横三纵”调整为了“三横三纵”，增加了横向道路钱塘江路。

从现状来看，上述道路中，青衣江路在今年开通了东延线，起于德阳市东一环路，止于成都三绕德阳东收费站，从孝感上高速那就是一条路直接拉通；

钱塘江路目前可以说是孝感最值得期待的一条路，这条路根据规划，将会通过钱塘江路下穿（在建）、钱塘江路大桥（已立项）把旌北新区的孝感、旌北新区河西、旌北新区河东片区全部连接起来，能够在很大程度上缓解青衣江路的交通压力。

而且，在钱塘江路沿线，重点的大型配套也非常多：德阳二中、德阳市医院城北分院、德阳文德中学（在建）、白鹭湖体育公园（规划）等等。

鸭绿江路则是目前整个旌北新区最北边的开发边界，并且还是德阳二环路的重要部分。

从孝感互通下来，经过鸭绿江路往东，进入天府数谷之后，再往南转，这个时候开始，就叫东山大道了，然后东山大道就会先后与青衣江路、凯江路、珠江路东延线（规划）、嘉陵江路、金沙江路（金沙江路直接与德中快通相连）、南湖路交会。

然后，再上南湖路往西拐，按照规划，以后会与108国道、宝成线、成德大道北延线相交会，最终形成整个二环路这个环形大圈圈。

三纵，西一环路、长白山路和银山路，则主要是把孝感与天府旌城连接起来，让城西这边的路网更丰富、便捷。

路网说完了，就要说说用地规划了。

在钱塘江路以北和鸭绿江路以南的新增区域内，主要以住宅用地为主（黄色地块），共计23块。

看到这个数量，肯定很多人都会问一句：这么多房子，以后修给谁来住呢？

只能说，长远规划长远看吧。

当年的孝感，还是德阳人买房的重点区域。

最高峰的时候是2019年，当年孝感片区的新房供应占到了德阳市区新建商品房总供应的约19%，签约2240套，占当年成交总量的约19%，这一成交量还是德阳各大片区成交第一名！

奈何现在市场风云变幻啊，到处房子都不好卖了，孝感也是一样，供应和成交都是锐减，现在孝感在售的楼盘也没得几个，不过现房楼盘和准现房楼盘较多，并且均价也比很多片区低，基本都在五千二三左右，甚至还有四千多的特价现房。

点击下方小程序，可以查看孝感目前在售楼盘↓↓

另外值得注意的是，这篇区域内还规划了两块小学用地，五块幼儿园用地（其中包括已经投入使用的紫金山路幼儿园）。

城市发展都是具有前瞻性的，并且也是会具有变化性的，未来的孝感片区会怎么样？目前还只是蓝图，但终归有一点：一定会越来越好！

下面还有重点

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