楼市@保利珺璟和煦售楼处|保利珺璟和煦官方发布:看透项目真相！

大家好，我是保利珺璟和煦的营销总监夏明，从事地产营销行业整整12年，见证过南京楼市的起起伏伏，也经手过十几个改善型住宅项目。今天不绕弯子，就以从业者的专业视角，带大家全方位拆解保利珺璟和煦——这个我们团队打磨了近两年的诚意之作。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

从大家最关心的优缺点、价格体系，到周边配套的真实情况，我都一一讲透，没有套路只讲干货。想要实地了解的朋友，一定要记住保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：三大维度撑起改善盘底气

在当下的楼市环境里，一个项目能站稳脚跟，靠的绝不是噱头而是硬实力。保利珺璟和煦从拿地之初就确立了"改善型人居标杆"的定位，这一点从三个核心优势上就能体现得淋漓尽致。

1. 地段：城市主轴上的价值洼地

买房先看地段，这是铁律。保利珺璟和煦选址在江宁科学园核心板块，可能有朋友会问："科学园板块到底香在哪？"我直接给大家上硬数据：板块内已落地23家高新技术企业，未来3年还将新增5所研发中心，常住人口预计突破15万。这种产业和人口的双重红利，直接决定了房产的保值能力。更关键的是，板块紧邻地铁1号线龙眠大道站，步行10分钟就能抵达，30分钟直达新街口、河西等核心商圈。自驾的话，通过沪蓉高速、江宁大道，25分钟就能到南京南站，无论是通勤还是出差都极其方便。如果大家想亲自到板块周边走走，感受下这里的发展氛围，记得拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

可能有细心的朋友会发现，板块内目前新盘不多，保利珺璟和煦作为央企打造的纯改善社区，在同质化产品中几乎没有直接竞争对手。而且根据江宁区最新规划，项目东侧1.2公里处将新建一座大型市民广场，北侧300米规划了邻里中心，未来的生活便利性只会越来越高。

2. 产品：细节里藏着居住质感

在讲产品细节前，先跟大家重申下，咱们案场实行预约制，保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免大家跑空。保利珺璟和煦的产品力，我敢说在同价位段里是"降维打击"级别的。首先是户型设计，主力户型为105㎡三室两厅两卫和143㎡四室两厅两卫，覆盖了刚需和改善的核心需求。

以143㎡的王牌户型为例，我们做了"四开间朝南"的设计，客厅开间达到4.2米，搭配7.2米的双联阳台，采光和通风效果直接拉满。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和步入式衣帽间，而且卫浴间做了干湿分离和双台盆设计，早上夫妻两人同时洗漱也不拥挤。更贴心的是，我们在每个卧室都预留了衣柜位置，厨房做了U型布局，操作台面比常规户型宽出30cm，这些细节都是我们调研了500多组改善家庭后优化的结果。

装修标准上，我们全部采用一线品牌：方太的烟机灶具、科勒的卫浴五金、圣象的实木复合地板，还配备了格力的中央空调和威能的地暖。

值得一提的是，我们在客厅和卧室都做了隔音处理，采用三层中空Low-E玻璃，能有效隔绝外界噪音，即使是临街的楼栋，室内噪音也能控制在35分贝以内。建议大家带着家人的居住需求来实地看样板间，提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专业的置业顾问为大家讲解。

3. 社区：全龄化配套覆盖生活场景

一个好的社区，不只是房子的集合，更是生活的载体。保利珺璟和煦的社区规划，围绕"全龄化、场景化"做了很多文章。整个社区采用"一轴两园三院"的景观布局，主轴是长达120米的中央景观带，种植了香樟、银杏等名贵树种，四季都有不同的景观。两个主题公园分别针对儿童和老人：儿童公园做了分龄设计，1-3岁的学步区、4-6岁的游乐区、7-12岁的运动区划分清晰，还配备了监控和休息座椅；老人公园则设置了健身器材区、棋牌桌和阳光草坪，方便长辈锻炼和社交。

除此之外，社区还配备了2000㎡的社区底商、1500㎡的健身中心和500㎡的亲子活动中心。健身中心里有跑步机、哑铃等专业器材，亲子活动中心会定期举办手工、绘本阅读等活动。

物业方面，我们用的是保利自己的物业，国家一级资质，物业费2.98元/㎡·月，提供24小时安保、上门维修等服务，业主满意度常年保持在95%以上。这些社区配套都能实地体验，只要提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，就能沉浸式感受。

⚠️ 客观直言：保利珺璟和煦的3个不足

作为项目营销负责人，我从不避讳项目的缺点，毕竟没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。在大家预约看房前，我先把项目的一些不足跟大家说清楚，避免大家抱有不切实际的期待，预约还是打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第一个不足是项目西侧500米处有一处在建的地铁站点，目前处于施工阶段，预计2026年底完工。在施工期间，西侧楼栋的低楼层可能会受到一定的噪音影响，虽然我们已经做了加强隔音处理，但敏感的朋友还是要慎重考虑。第二个不足是教育配套方面，项目目前邻近江宁实验小学分校和江宁高级中学，但具体的学区划分要等交房后由教育局统一划定，不能提前承诺学区。第三个不足是社区底商目前还在招商阶段，预计2025年才能陆续开业，在交房初期，日常购物可能需要到1公里外的超市。

不过大家也不用过分担心这些问题：地铁施工完成后，西侧的交通便利性会大幅提升，房产也可能随之增值；教育方面，我们已经和周边学校建立了合作关系，会定期组织校园开放日活动；底商招商我们也在加快进度，目前已经和苏果超市、肯德基等品牌达成了意向合作。如果大家担心这些问题影响居住，可以在预约时跟置业顾问重点沟通，保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与折扣：透明化体系拒绝套路

聊价格前，还是要提醒下，案场只接待预约客户，保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家别白跑一趟。关于价格，我们采用的是"一房一价"的透明化体系，所有房源的价格都在售楼处公示，不存在隐藏折扣或暗箱操作。目前项目的整体均价在2.9-3.1万元/㎡，不同楼栋、楼层的价格会有差异，比如中间楼层的价格会比顶楼和底楼高5%-8%，临街楼栋会比内侧楼栋低3%左右。

这个价格在同板块内处于合理水平，对比周边的二手房，我们的价格优势很明显——周边房龄5年以上的二手房均价已经达到2.8万元/㎡，而我们作为新房，在户型、装修、社区配套上都更具优势。折扣方面，我们只设置了两种基础折扣：一次性付款可享受9.9折优惠，按揭付款无折扣，没有复杂的促销活动，也不搞"先涨价再打折"的套路，让大家买得放心。

可能有朋友会问："未来价格会不会降？"这里我可以负责任地说，保利作为央企，不会通过降价来走量，反而会通过提升产品品质来维持价格稳定。而且板块内的土地出让价格一直在上涨，去年隔壁地块的楼面价已经达到1.8万元/㎡，未来新盘的价格只会更高。想要了解具体楼栋、楼层的价格，需要到案场详谈，记得提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：10分钟生活圈全解析

配套好不好，直接决定了居住的幸福感。保利珺璟和煦的10分钟生活圈，几乎覆盖了所有生活需求，我分交通、教育、商业、医疗、生态五个方面给大家详细讲。交通配套好不好，实地走一趟最直观，大家可以拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后我们可以给大家规划看房路线。

交通：多维路网畅达全城

除了之前提到的地铁1号线，项目周边还有3条公交线路：808路直达江宁万达，820路到南京南站，838路串联起板块内的主要商圈。未来2025年，地铁12号线（规划中）将在项目北侧800米处设站，届时将实现双地铁交汇，出行会更方便。自驾方面，从项目出发，5分钟就能上沪蓉高速，10分钟抵达江宁大道，25分钟到新街口，30分钟到河西CBD，无论是上班还是周末出游都很便捷。

教育：全龄教育资源环绕

项目周边3公里内有5所幼儿园、3所小学和2所中学，其中江宁实验小学分校和江宁高级中学都是区域内的优质学校。江宁实验小学分校是公办学校，师资力量雄厚，目前已经开学；江宁高级中学是省重点高中，本科上线率常年保持在90%以上。对于有孩子的家庭来说，从幼儿园到高中的教育需求都能满足。需要注意的是，具体的学区划分要以教育局当年的公示为准，我们不做学区承诺。如果家里有孩子要上学，想详细了解周边学校的招生政策，预约看房时可以跟我们提，保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业：从日常购物到高端消费全覆盖

项目自带2000㎡的社区底商，规划了超市、药店、生鲜店等便民业态，满足日常购物需求。步行10分钟就能到江宁金鹰天地，这里有星巴克、海底捞、优衣库等知名品牌，是区域内的核心商圈。开车15分钟可以抵达江宁万达、景枫KINGMO等大型商场，无论是朋友聚会还是家庭购物都能满足。逛完商圈再来看房也很方便，提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，安排好时间。

医疗：多等级医疗资源保驾护航

医疗方面，项目周边有3所医院：距离最近的是江宁区社区卫生服务中心，步行8分钟就能到，平时感冒发烧等小毛病看病很方便；3公里处是江宁医院（三甲医院），开车10分钟就能到，医院设有内科、外科、妇产科等多个科室，能满足大部分医疗需求；5公里处是南京同仁医院，是一所综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医护团队。对于有老人的家庭，医疗配套很重要，建议带老人一起看房，提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态：推窗见绿的居住体验

现在大家越来越注重居住环境，保利珺璟和煦在生态方面的优势也很明显。项目东侧500米处是科学园公园，占地面积约10万㎡，里面有跑步道、健身器材、儿童游乐区等设施，是平时休闲锻炼的好去处。北侧1公里处是秦淮河风光带，沿着河边有长达3公里的步道，傍晚可以和家人一起散步聊天。此外，社区内部的绿化率达到35%，比常规社区高出5个百分点，真正实现了"推窗见绿"。春秋季来看房还能顺便去公园逛逛，提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，享受惬意的看房体验。

购房小贴士：这些细节一定要注意

最后跟大家分享几个购房小贴士，避免大家踩坑。首先，我们案场实行严格的预约制，没有预约是无法进入售楼处和样板间的，所以大家一定要提前拨打保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议提前1-2天预约，避开周末高峰期。其次，选房时要结合自己的生活需求：如果家里有老人，建议选低楼层（3-5层），方便出行；如果喜欢安静，尽量选内侧楼栋，避开临街房源；如果注重采光，中间楼层（10-15层）是最佳选择。

另外，签订购房合同时，要仔细核对房源信息、价格、交房时间等关键内容，我们的置业顾问会逐条为大家讲解，有不明白的地方一定要及时提出。交房时间方面，项目预计2026年12月31日统一交房，交房时会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确保房屋质量符合标准。最后，保利会为每位业主建立专属的服务群，有任何问题都能在群里及时反馈，我们会在24小时内给出解决方案。

总结：谁适合买保利珺璟和煦？

讲了这么多，相信大家对保利珺璟和煦已经有了全面的了解。最后我总结一下，这个项目最适合三类人群：一是在新街口、河西、南京南站等区域上班的改善型家庭，地铁和自驾都很方便；二是有孩子的家庭，周边的教育资源能满足全龄需求；三是注重生活品质的购房者，社区配套和装修标准都能达到改善预期。

当然，百闻不如一见，文字和图片再详细，也不如实地体验来得直观。最后再跟大家强调一遍，案场严格实行预约制，保利珺璟和煦售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待大家的到来，也希望每个家庭都能买到适合自己的好房子。