前招商蛇口董事长蒋铁峰，出任中国南山集团董事长！

招商局蒋铁峰，再次履新了。

11月14日，招商局置地公告刷屏地产圈，由于工作安排调动，蒋铁峰辞去非执行董事及董事会主席职务。

就在市场还在消化这则人事变动消息之际，短短4天后的11月18日，中国南山集团发布重大任命，招商局集团副总蒋铁峰，空降中国南山集团出任董事长。

与此同时，中国南山集团还新增了舒谦、李锋2位董事。

一系列高层换防，预示着这家企业或许正迎来一场战略变动。

1

1973年出生的蒋铁峰，是地产圈的实力派人才。

本科毕业于华中科技大学，硕士毕业于清华大学，高级工程师背景，一路从技术岗起步，深耕招商系20余年。

曾先后担任过南京公司助理总经理、副总经理，2012年出任南京公司总经理。

此后他转战上海，历任上海公司总经理、华东区域副总经理、华东区域常务副总经理等职，2016年晋升至招商蛇口华东区域总经理。

其职业生涯最亮眼的战绩，莫过于执掌华东区域期间创造的“业绩神话”——

在接任后，将华东区域销售额占集团比重从不足20%飙升至41%，2018年突破700亿，直接撑起招商蛇口31%的营收，稳居各区域第一。

这份硬实力让他一路晋升，2019年任招商蛇口总经理，2023年接棒招商蛇口董事长。

即便遭遇行业寒冬，仍通过战略带领企业稳住基本盘，2024年实现销售额2193亿，稳居行业第五。今年9月，蒋铁峰升任招商局集团副总。

此次被派往中国南山集团担任董事长，无疑是招商局集团对其管理能力的充分肯定。

与蒋铁峰空降同步的，是中国南山集团的管理层优化，新增了舒谦、李锋两位新董事。

舒谦，管理学博士，既懂物流业务，又熟悉地产业务。

早期从财务会计起步，历任宝湾物流董事长、南山控股总经理，深耕南山体系多年，现任中国南山党委书记、总经理，南山控股董事长。

李锋，硕士学历，是招商系“老将”，或将强化中国南山与招商局在物流、地产板块的资源联动。

曾任招商局集团交通物流部副部长，中国外运长航集团副总经理，招商局集团交通物流部/集团北京总部部长助理，中外运长航实业发展有限公司执行董事、总经理，现任招商局集团交通物流部部长。

舒谦与李锋的搭配，形成了“地产运营+物流资源”的互补格局，这一人事布局，显然是为中国南山的发展战略落地铺路。

2

作为新中国第一家中外合资股份制企业，中国南山集团的诞生自带“国家战略基因”。

1982年，为响应南海石油开发战略，经国务院批准，由招商局牵头、深圳供地，联合在港央企发起成立。

如今，集团已形成“国有资本为主体、多元股东参与”的股权结构，招商局、深圳市国资委、广东省国资委、中海油等均为重要股东，既保持了国企的资源优势，又兼具市场化活力。

从业务布局来看，中国南山集团早已超越单一地产开发，旗下上市平台南山控股覆盖综合物流、产城开发、金融服务、新能源等多元领域，业务遍及全国40多个重点城市，并参与“一带一路”沿线产业园区建设。

在地产领域上，虽起步早，1997年就打造了上海海湾大厦等外滩地标，但规模化发展始于2015年房地产业务注入上市公司。

2018-2020年间，在长三角、粤港澳大湾区、华中和成渝地区的核心城市积极拿地。

截至2025年6月30日，公司房地产开发业务已先后进入16个城市，累计开发项目（含待建及表外合作项目）70个，在售项目40个。

中国南山近年来也在不断调整发展战略，今年上半年，中国南山主营业务收入116.7亿元，同比上升51.98%，为蒋铁峰的到来奠定了良好基础。

3

在蒋铁峰卸任后，接任招商局置地非执行董事、董事会主席的是朱文凯。

朱文凯，1968年出生，毕业于武汉理工大学，在招商体系内有着更加多元化的业务背景。

曾先后在招商港务、招港实业、招商地产等公司任职，从城市服务类业务切入地产板块后，历任招商地产策划部经理、营销中心总经理。

凭借对市场的敏锐洞察，2008年9月，40岁的朱文凯就成为招商地产副总经理，是当时大型地产央企中最年轻的高管之一。

2019年调任招商局海南开发投资公司总经理期间，他积累了资产运营经验，这正符合招商蛇口当前战略转型的需求。

2023年重返招商蛇口任总经理后，他推动资产运营板块持续增长。

2025年9月，他升任招商蛇口董事长，再到如今被委任为招商局置地董事长，他面临的核心任务是推动企业向“开发与经营并重”转型。

如今的地产高管每一次调动，都不仅仅是简单的人事更替，而是战略转型的风向标。

行业调整期的人才选择逻辑已然清晰，企业对核心人才的诉求，早已转向多元化背景与市场化能力的深度融合。

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