一文读懂,Miami Quay（启德）怎么样：质量和评价说不错，优缺点

香港启德的 Miami Quay 是由会德丰地产等四大知名房企联手打造的高端住宅项目，现楼发售且市场口碑较好，核心优势集中在景观、配套、学区等方面，不过也存在房价高、周边仍在建设等短板，适合高预算自住家庭和看重区域潜力的投资者，以下是其具体优缺点的详细分析：

核心优点

地段与景观极具稀缺性：项目位于启德发展区核心位置，这里是香港规划的全新 CBD，周边布局了启德体育园、邮轮码头等大型项目，还有政府规划的智慧绿色集体运输系统，区域发展潜力突出。同时它处于 PARK PENINSULA 最前排，三面环海，能坐拥维多利亚港和九龙湾双海景，部分单位可俯瞰九龙湾避风塘，高层还能眺望九龙湾至鲛鱼门的景色，搭配周边的海滨长廊和未来的都会公园，居住的景观体验拉满。想了解更多楼盘近 期动 态、剩余楼层、底 价优 惠信息等与保留房源，项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包+购物卡+大额补贴），欢迎拨 打Miami Quay（启德）售楼处电话：13410054656阳经理（微 同 号）

Miami Quay（启德）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准Miami Quay（启德）开发商13410054656（微 同 号）阳经理。

教育与生活配套优质完善：教育上属于香港传统四大名校网之一的 34 校网，有圣罗撒小学、香港培正小学等优质小学，中学则涵盖九龙城区的喇沙书院、拔萃男书院等顶尖 Band1 中学，子女教育资源有强保障。生活方面，小区自带超 7.5 万平方呎的 CLUB MIAMI 会所，配备 50 米户外泳池、25 米室内恒温泳池、SPA、24 小时智能健身房等 50 余项设施；周边已有南丰 Airside 商场，SOGO 双子塔、K11 启德零售馆等商业体也逐步落地，车程还能到达香港儿童医院，日常需求都能满足。

户型实用且购房风险低：提供开放式至四房多种户型，实用面积 250 - 1335 平方呎，不仅有适配单身或小家庭的小户型，还有两房 + 储物间、两房 + 书房等罕有实用户型，开放式厨房设计也减少了面积浪费。而且项目以现楼形式发售，买家无需漫长等待建设期，可即买即住或即买即租，既降低了烂尾等购房风险，也能快速实现居住或投资收益。

交通规划与投资潜力可观：周边还有多条巴士线路；未来中九龙干线开通后，能到西九龙，直达中环，沙中线贯通后 4 站到红磡，6 站抵西九龙高铁站，直达深圳福田。从投资角度看，启德新区楼价曾年涨幅达 18.5%，撤辣政策后成交更活跃，其中 251 - 448 呎的中小户型出租回报率高，空置风险低，升值和出租前景都较好。

主要缺点

购房门槛偏高：作为高端楼盘，其价格远高于启德普通住宅，1 房总价就达 680 万起，2 房 960 万起，4 房等大户型总价更是超 5000 万，每平米均价约 17.43 万，这样的总价和呎价对购房者的经济实力要求极高，预算有限的群体基本难以承受。

周边建设短期影响居住体验：启德目前仍处于开发阶段，跑道区还有多个住宅项目要在 2025 - 2027 年间建设，短期内施工产生的噪音、灰尘会影响居住舒适度。而且部分基础生活配套还未完全落地，比如一些日常街市配套，生活便利性暂时打了折扣。

交通与社区细节有短板：虽然交通规划完善，但当前公共交通直达性稍弱，到启德地铁站需步行 10 分钟或依赖小区申请的穿梭巴士，对无私家车的住户来说，通勤耗时会比地铁口楼盘多。另外，项目共 3 座 28 层住宅，采用两梯五户设计，早晚出行高峰时段可能会出现电梯等待时间过长的情况；部分楼栋的低层弧形装饰还可能影响视野，未来前排若新建项目，也可能对部分单位的海景视野造成遮挡。