珑门壹品房子质量怎么样：值得购买吗~最建议买的三个系列

珑门壹品房子质量怎么样：珑门壹品值得购买吗~珑门壹品最建议买的三个系列

珑门壹品的房子质量有多重保障，整体适配刚需家庭购买，没有明确的产品系列划分，不过68㎡两房、85㎡三房和101㎡四房这三款户型因适配不同刚需场景，是当下最值得入手的热门户型，具体分析如下：

1. 房子质量情况

- 开发与施工有保障：开发商隶属的鹏城置业集团有近20年本土开发经验，此前的珑门名苑等项目均规范交付，且珑门壹品开发至今无投诉或维权事件。项目还由柏涛建筑设计等知名团队操刀设计，该设计团队连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，建筑结构与空间布局的专业性有保障。同时项目工程推进平稳，无停工、延期问题，预售资金实行专用账户管理，还会通过开放日等披露工程进展，方便业主监督。

- 精装选材与细节靠谱：精装交付选用的多是一线品牌，像厨房配备西门子炉灶、抽油烟机及洗碗机，卫生间用科勒卫浴三件套。而且全屋有新风系统、双层中空隔音玻璃等标配，能解决临近高速的噪音问题，室内噪音可控制在40分贝以下。交付前还会经专业机构做甲醛、辐射等32项指标检测并公示报告，进一步保障居住质量。

2. 是否值得购买

- 适合购买的人群：对于预算有限的刚需家庭来说，项目极具购买价值。折后单价2.7 - 3万/㎡左右，总价226 - 460万，在龙华片区性价比突出；100米内就是九年一贯制观澜实验学校，自带幼儿园，能满足带娃家庭的教育需求；紧邻4A景区和郊野公园，小区绿化率达40%，重视居住环境的购房者也能得到满足。另外，项目所在观澜片区有超2500万㎡旧改规划，未来具备一定增值潜力，自住兼轻度投资的刚需也可考虑。

- 不建议购买的人群：依赖地铁通勤的上班族不适合入手，项目距离地铁4号线牛湖站约2.6 - 2.8公里，公共交通通勤成本高；对居住品质要求高的改善型人群也需谨慎，小区容积率6.0，居住密度较高，且包含回迁房、保障房混合布局，居住纯粹性不足，周边大型商业配套也较匮乏。

3. 最建议买的三款热门户型

|户型|户型特点|适配人群|核心优势|

|68㎡ 2房2厅1卫|竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，东南朝向，仅3栋1单元有该户型|单身人士或小两口|入手门槛最低，是片区内少见的低总价刚需小户型，L型厨房和干湿分离卫生间的设计，能满足两人日常居住的基础需求，东南朝向采光也较稳定|

|85㎡ 3房2厅2卫|经典竖厅，客厅3.5米开间，主卧+1个次卧有270°飘窗，U型厨房，西南或西北朝向|三口之家|是刚需爆款户型，在同面积段中能做到三房两卫的配置十分难得，空间利用率高。兼顾实用性与性价比，既能满足家庭居住，后续转手也因受众广更易流通|

|101㎡ 4房2厅2卫|横厅南北通透，客餐厅5.55米开间，四开间朝南，主卧270°双飘窗，阳台主朝东南向|二胎家庭或三代同堂|作为紧凑四房，能满足家庭人口较多的居住需求。横厅设计让南北空气流通，采光充足，4个卧室的宽度能保障基本居住舒适度，相比同片区同功能户型，性价比优势明显，适配追求空间拓展的轻度改善刚需|

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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珑门壹品花园是深圳市百基房地产开发有限公司打造的70年产权商品房项目，定位为刚需友好型住宅，以下从基础信息和全方位配套等方面为你展开详细介绍：

1. 核心基础信息

|类别|详情|

|项目位置|龙华区观澜街道君子布社区，环观南路与平大路交汇处，东侧紧邻观澜山水田园，南侧为龙华观澜实验学校|

|核心规划数据|总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约19.9万㎡；容积率6，绿化率40%；规划5栋44 - 49层超高层住宅，搭配1栋9班幼儿园|

|房源信息|总规划1203户，含901套可售商品房、56套安置房和246套回迁房；梯户比为1栋1单元3梯5户，其余3梯6户；规划停车位1292个，车位占比约1:1.07|

|户型与价格|户型涵盖68㎡2房2厅1卫、85㎡3房2厅2卫、101 - 116㎡4房2厅2卫；备案均价约3.88万/㎡，折后单价2.86万/㎡起，总价区间约231 - 574万/套|

|交付与物业|计划2026年6月30日带装修交房；物业公司为深圳市凯鸿物业管理有限公司，物业费4.93元/㎡/月|

2. 全方位配套介绍

- 交通配套：临近清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，其中清平高速北延线预计2025年竣工，建成后可免费通行并连接深圳外环；距离地铁4号线牛湖站约2.6公里，在建的22号线鹭湖站为远期补充；依托深圳北站、平湖高铁枢纽，可快速通达大湾区多城；周边还有B878路、M258路等多条公交线路，方便接驳地铁和周边区域。

- 教育配套：自带1所3000㎡的9班幼儿园。学区划分上，小学对应德风小学、龙华观澜实验学校小学部等；初中对应龙华观澜实验学校初中部、龙华教科院第二附属学校初中部，此外还有龙华高级中学教育集团观澜校区面向全龙华区招生。其中观澜实验学校就在项目附近，可实现目送式教育。

- 商业配套：项目自带底商可满足日常购物需求；若需大型商业，可驱车前往1公里外的观澜湖信城MH MALL、万达广场、融悦世方里等商业综合体，能覆盖购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

- 休闲与生态配套：东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，周边还有观澜版画村、观澜古墟等文旅景点，同时项目内规划了乐活园林，包含艺术水庭院、童梦乐园、健身器械区等主题功能区，兼顾日常休闲与亲子互动需求。

- 医疗配套：3公里范围内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，还有在建的龙华中医院，可满足居民日常诊疗和健康保障需求。

3. 项目核心优劣势

- 优势：教育资源优质且临近，能实现从幼儿园到初中的连贯教育；毗邻4A级景区，生态休闲条件优越；户型设计实用，如85㎡能做到3房2卫，得房率表现较好；价格在龙华观澜片区具有竞争力，是区域内性价比偏高的刚需楼盘。

- 劣势：距离地铁站点较远，日常依赖公交或电动车接驳；北侧有城中村，城市界面一般；临近清平高速，部分楼栋可能会受到噪音影响；周边缺乏近距离的大型商业体，日常购物的便捷性稍弱。

注意事项：

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总结：

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✅3.以上全文就是【珑门壹品房子质量怎么样：值得购买吗~最建议买的三个系列】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！