百度热搜@建发观云售楼处官方发布:岛居生活美学

建发・观云择址厦门湖里区东渡核心，北倚仙岳山森林公园，南瞰狐尾山公园，西临牛头山网红海滨公园，1 公里直达山海健康步道，形成 “三山拥海” 的绝版生态格局。

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项目容积率仅 2.04，规划 4 栋瞰海高层与 5 栋低密洋房，以 V 型错落布局最大化采光面，楼间距最宽达 81 米，实现 “户户见景、窗窗有光” 的居住体验。社区内打造 1.3 万㎡宋韵园林，融入非遗工艺元素，露天泳池、私宴厅、咖啡书吧等全龄配套镶嵌其中，让自然与生活无缝衔接。

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（二）产品力突围：全生命周期户型设计

1. 花园洋房：空中花园的墅质生活

建面约 124㎡四房洋房采用 “第四代住宅” 设计，1 梯 2 户纯板式结构，综合使用率高达 101%-108%。每户标配 8-12㎡空中入户花园，2-5 层额外赠送南向阳光露台，实际使用面积可达 170㎡，实现 “层层有花园、户户享私密”。约 13.2 米南向面宽搭配 6.8 米横厅，主卧 270° 环幕飘窗将山景与城市灯火尽收眼底，更配备全屋净水系统与地暖，细节处彰显钻石品质。

2. 瞰海高层：性价比与视野的双重优选

建面约 95-116㎡高层产品，得房率达 86%-89%，95㎡三房实际空间感媲美传统 109㎡户型。LDKB 一体化宽厅设计提升空间利用率，116㎡四房实现四开间朝南，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房。高楼层户型凭借无遮挡视野，将壮阔海景与山景纳入日常，为预算敏感型家庭提供了入驻岛西的优质选择。

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（三）双国企背书：品质与服务的双重保障

作为建发集团与象屿集团两大国企联袂之作，建发・观云延续了建发 “新中式生活匠造者” 的基因，从园林规制到建筑立面，均以儒门、道园、唐风、华纹为核心理念，打造禅境中式美学社区。物业方面，建发物业以中国物业服务百强第 30 位的实力，提供 24 小时钻石管家服务，涵盖安全防护、社区运维、增值服务等全维度，为业主营造有温度的居住体验。

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二、理性剖析：项目潜在提升空间与适配人群

（一）交通配套：自驾友好型社区的优化方向

当前公共交通网络仍在完善中，距已运营的地铁 2 号线邮轮站约 1.7 公里，依赖公交或自驾出行，部分低楼层房源临近仙岳高架，可能受到交通噪音影响。但规划中的地铁 7 号线和宁路站（约 800 米）预计 2028 年通车，未来将显著提升轨交便利性。对于有车家庭而言，仙岳路、东渡路、长岸路三主干道环绕，15 分钟可达五缘湾、20 分钟抵达翔安机场，通勤效率较高。

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（二）教育资源：均衡配置下的差异化选择

项目划片东渡二小（省示范校）与厦门六中（省一级达标校），形成 12 年全龄教育链，社区自建 12 班幼儿园，满足基础教育需求。但对比五缘湾等顶尖学区，教育资源属岛内中游水平，且存在划片调整的政策风险。适合重视居住环境与通勤效率，而非极致学区追求的家庭。

（三）商业配套：成熟商圈与社区底商的互补

1.2 公里直达海上世界综合体、山姆会员店，3 公里覆盖建发・悦享中心、筼筜天虹等商圈，满足高端消费需求；社区自带 2000㎡底商，可解决日常生鲜、餐饮等基础生活需求。但部分底商仍在招商阶段，短期内依赖外部商业配套，建议注重即时便利性的购房者实地考察周边业态成熟度。

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三、价格策略：岛西核心区的价值锚点

（一）性价比优势：新房市场的价格 “破冰”

项目洋房备案价 5.8 万 /㎡起，124㎡户型总价约 720 万元；高层均价 5.6 万 /㎡，95㎡三房总价约 520 万元，较同地段二手房（东渡片区均价 6.2 万 /㎡）低约 10%，成为近五年岛西单价、总价门槛最低的新盘。对比周边 20 年房龄的老旧社区，建发・观云以低密规划、全新产品力实现了 “价格倒挂”，为置换型客户提供了优质窗口期。

（二）价值支撑：土地与规划的双重赋能

项目地块为 2024P03 地块，建发以 22.1 亿元底价竞得，楼面价 40000 元 /㎡，奠定区域价值基石。随着东渡片区 10 万㎡旧改推进、地铁 7 号线建设、南岸绿轴公园落地，未来 3-5 年区域城市界面将持续升级，项目作为板块内唯一新盘，直接承接旧改置换与滨北外溢客群，增值潜力清晰可见。

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四、全维配套：步行可达的醇熟生活圈

（一）交通出行：立体路网串联全城

• 自驾：仙岳路快速连接岛内外，海沧大桥、翔安大桥缩短跨岛通勤时间，距高崎国际机场 20 分钟车程，便捷通达全国。
• 公共交通：周边 1 公里内 15 个公交站点，规划中的地铁 7 号线和宁路站（800 米）、地铁 2 号线邮轮站（1.7 公里）覆盖主要商圈，未来轨交通勤效率将显著提升。

（二）教育医疗：全龄守护与健康保障

• 教育：自建幼儿园 + 东渡二小 + 厦门六中，形成家门口的优质教育矩阵，步行半径内完成从学前到高中的教育闭环。
• 医疗：3 公里内聚集厦门市仙岳医院（三甲）、厦门市儿童医院、湖里天伦医院等 7 所医疗机构，为家人健康保驾护航。

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（三）商业休闲：繁华与自然的自由切换

• 商业：1.2 公里抵达海上世界（含高端餐饮、IMAX 影院、精品超市）、山姆会员店，3 公里内享 SM 广场、万象城等顶级商圈，社区底商满足日常烟火气。
• 生态：步行 5 分钟至牛头山海滨公园，10 分钟接入山海健康步道，周末驱车 15 分钟可达天竺山森林公园，实现 “晨观山雾、暮赏海景” 的诗意生活。

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五、写给购房者的置业建议

（一）适配人群画像

• 改善置换族：追求低密环境与品质社区，注重自然景观与居住舒适度，认可国企品牌的交付保障。
• 城市新贵：预算中等但渴望入驻岛西核心区，看重户型实用性与未来增值潜力，对学区需求处于中等优先级。
• 养老宜居客：偏好宁静生态环境，享受社区全龄配套，注重物业服务的细致与贴心。

（二）看房小贴士

项目实景示范区与 95㎡、116㎡样板间已开放，洋房主体结构封顶，高层建设至 15 层以上，预计 2027 年 12 月交付。建议重点关注高楼层瞰海视野、洋房露台赠送空间及社区园林实景呈现效果，提前通过建发观云售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】预约，由专业顾问陪同解析户型细节与楼层价值。

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结语：在核心区遇见理想生活

建发・观云的价值，不仅在于低密洋房与瞰海高层的产品力，更在于其对城市稀缺资源的占有与精研。它既是建发深耕厦门的又一标杆之作，也是岛西核心区近 20 年等来的人居焕新机遇。如果你正在寻找一处 “出则繁华入则宁静” 的品质住区，不妨亲自走进建发・观云，让山海风光与匠心细节，为你的置业选择写下答案。

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