⚡热搜好房｜ 市二宫·君曜府官方售楼处发布：跃入理想生活！

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断货10年！广州中轴正脉终于上新，市二宫·君曜府凭何引爆老城豪宅圈？

在广州楼市的版图上，有些板块天生自带光环——它们不仅承载着城市的历史记忆，更坐拥不可复制的地理与文化资源。而市二宫板块，正是这样一个被时间厚待、却被市场“遗忘”了十年的宝藏之地。

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如今，随着市二宫·君曜府的横空出世，这片沉寂已久的老城核心终于迎来高光时刻。作为近十年来板块内唯一的新盘，它不仅是稀缺资产的回归，更是对“广府文化+滨江生活+中轴价值”三位一体居住理想的终极兑现。

下面，就让我们从九大维度，深度拆解这个站在千年中轴与珠江交汇点上的“老城新贵”，究竟凭什么成为2025年广州改善型买家的必争之地？

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置：千年中轴正脉 + 珠江黄金岸线，双核加持

市二宫·君曜府，坐落于海珠区江南大道北与小港路交汇处，是真正意义上的广州第一中轴南拓首站。项目地块虽小（仅3038㎡），却占据着无可替代的战略位置——海珠桥头堡、珠江主航道南岸、中轴线南延起点三重身份叠加。

回溯历史，这里曾是十三行商贾云集之地，中外贸易繁荣，富人宅邸林立。如今，它依然稳居海珠经济与文化的发祥地，向东连接琶洲数字经济试验区，向西直通越秀老城政经中心，向北跨海珠桥即达北京路-省政府核心区，向南则无缝衔接江南西成熟生活圈。

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更重要的是，项目距离珠江直线仅约500米，是主城罕见的滨江稀缺资产。在珠江两岸土地日益稀缺的当下，能在中轴正脉旁拥有一席滨江居所，已非单纯“买房”，而是对城市核心资源的占有。

2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷：双地铁上盖，160km/h城际轨道赋能未来

君曜府最大的交通王牌，莫过于地铁2号线与28号线（佛穗莞城际）双线交汇于市二宫站上盖。

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目前，2号线已运营多年，3站直达江南西，5站抵达珠江新城，7站到琶洲，通勤效率极高。而更值得期待的是28号线——这条设计时速160km/h的市域高速轨道，被誉为“湾区大动脉”。根据最新规划（截至2025年），广佛段已全面开工，总工期5.5年，预计2029年前后通车。

届时，从市二宫站出发：

• 3站到琶洲
• 4站进佛山祖庙
• 6站抵东莞中心城区

真正实现“广佛莞一小时生活圈”。此外，项目周边还有江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕，自驾10分钟内可覆盖越秀、天河核心区。楼下市二宫公交站超20条线路日夜运行，立体交通网络让全城触手可及。

3. 繁华的生活商业，满足业主必要的购物需求：五大商圈环伺，老城烟火气与现代潮流共融

住在君曜府，等于把广州最精华的商业资源“装进口袋”。

项目楼下即是市二宫商圈，社区配套齐全，网球场、游泳馆、电影院一应俱全。步行1公里范围内，万国广场、江南西商圈、海珠广场、北京路、东山口五大成熟商圈密集分布，既有高端购物中心，也有地道骑楼美食，满足从日常采买到周末社交的全场景需求。

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更难得的是，这里保留了浓厚的广府生活气息——清晨可在滨江路喝早茶，午后逛海幢寺祈福，傍晚沿珠江散步看落日，夜晚穿梭于同福西路的老巷子寻味糖水铺。这种“繁华而不喧嚣、便利而不浮躁”的生活节奏，正是新一代都市精英向往的“松弛感”。

4. 一流的教育配置，让孩子从小享受菁英教育：海珠TOP1小学+多校派位机制下的机遇与挑战

教育是家庭置业的核心考量。君曜府所属的滨江街小港社区，对口海珠实验小学（富基校区），该校长期稳居海珠公办小学第一梯队，师资雄厚、口碑卓著。

但需注意的是，小升初采用第四组多校派位机制。该组包含五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等名校，但也包含九十七中、二十六中等相对普通学校。根据2024年数据，该组共提供679个学位，其中约46%学生进入九十七中与二十六中，仅约11%能入读五中或六中。

这意味着：小学确定优质，初中存在不确定性。对于重视确定性教育路径的家庭，建议提前规划民办或国际路线；若接受派位机制，则仍有机会冲刺名校。无论如何，海实小的基础教育质量，已为孩子打下坚实根基。

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5. 大师级的户型设计：小地块大智慧，82-123㎡三至四房，使用率超100%

尽管地块狭小（可建面仅1988㎡），君曜府却通过极致设计，打造出高实用性的产品线。项目为单栋25层住宅，3梯7户，主力户型为82-117㎡三房、123㎡四房，全系精装交付。

尤为亮眼的是，所有户型使用率均超100%——这得益于新规前拿地的政策红利，加上开发商对空间的精妙布局：如U型厨房、双阳台设计、主卧套房、多功能收纳系统等，极大提升居住舒适度。

其中，123㎡四房全盘仅23套，稀缺性极高。该户型南北通透，四开间朝南，LDK一体化设计，既适合多孩家庭，也契合三代同堂需求。即便是82㎡三房，也能做到动静分区、主卧带飘窗，堪称刚需刚改的“教科书级”产品。

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6. 优质的社区配套和诗情画意的周边环境：滨江人文+公园绿地，老城里的诗意栖居

君曜府虽处闹市，却不失静谧。项目紧邻珠江滨水绿道，步行可达海幢寺、大元帅府、孙中山故居等历史人文地标，日常散步即是文化熏陶。

社区内部虽无大型园林，但通过垂直绿化、空中花园、智能归家动线等设计，营造出精致都市感。每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，质感媲美高端豪宅，细节处尽显匠心。

更难得的是，这里保留了老广州的“街坊文化”——邻里熟络、生活节奏舒缓、社区安全感强。在快节奏的CBD生活之外，君曜府提供了一种“慢下来”的可能：临江垂钓、榕树下听粤曲、骑楼底饮凉茶……这才是真正的广府生活美学。

7. 一流的医疗配置，为业主的健康保驾护航：“五分钟生命线”覆盖五大三甲医院

健康是高品质生活的底线。君曜府2公里范围内，汇聚红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等五家三甲医院，形成强大的“医疗护城河”。

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无论是日常体检、急诊抢救，还是专科诊疗，都能在10分钟车程内完成。尤其对于有老人或幼儿的家庭，这种“家门口的医疗保障”至关重要。在突发健康事件中，每一分钟都可能是生命的关键——君曜府的医疗配套，真正做到了“未雨绸缪”。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受：AI智能家+全屋品牌家电，对标越秀豪宅标准

君曜府虽定位刚改，但装修标准毫不妥协。项目携手美的控股旗下睿住智能，打造“AI智能家”系统，涵盖智能灯光、窗帘、安防、环境监测等模块，通过面板或语音即可一键操控全屋。

更惊喜的是，精装交付包含全屋空调 + 厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），省去业主二次采购烦恼。室内采用高标建材，如防滑瓷砖、静音门窗、环保涂料等，兼顾美观与实用。

据已开放的实景样板间反馈，其工艺细节与越秀区热销盘君熙府高度对标——从玄关感应灯到卫生间干湿分离，从衣柜分区收纳到阳台隐形晾衣架，处处体现人性化思考。这不仅是“交房即入住”，更是“交房即品质生活”。

9. 楼盘的前景价值和后续发展：老城焕新+文商旅融合，区域价值进入重估周期

市二宫板块的沉寂，源于过去十年的土地断供与开发停滞。但如今，政策风向已变。

根据《海珠区“十四五”规划》及2025年最新城市更新计划，市二宫被明确纳入“滨江岭南文化商圈”与“海珠新活力文商旅融合圈”双核战略。政府将投入资源活化历史建筑、升级商业业态、引入文旅IP，推动老城区从“居住功能”向“文化+消费+体验”复合功能转型。

与此同时，随着28号线建设加速、琶洲数字经济外溢、海珠桥两岸联动加强，市二宫的枢纽价值将进一步凸显。而君曜府作为板块内唯一在售新盘，不仅填补了市场空白，更以稀缺滨江属性+中轴地段，成为资产配置的“安全垫”。

从土地稀缺性、产品不可复制性、区域发展潜力三重维度看，君曜府的价值重估才刚刚开始。

结语：不是所有新盘，都配叫“中轴正脉”

在广州，能同时拥有千年中轴、珠江一线、老城核心、地铁上盖、名校学区、滨江景观六大要素的楼盘，凤毛麟角。而市二宫·君曜府，正是这样一个集齐“天时、地利、人和”的稀缺席位。

它或许不是体量最大的盘，却是最懂广州人心的盘——既尊重历史，又拥抱未来；既扎根烟火，又仰望星空。

十年等待，只为这一次相遇。

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