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上海房产市场整体下行与高价豪宅 “日光售罄” 的反差，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086上海楼市呈现出鲜明的“冰火两重天”态势：一边是普通住宅市场承压下行，去化压力凸显；【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086另一边却是高价豪宅屡现“日光售罄”，价格与成交量同步攀升。这种分化并非短期偶然，而是供需结构、客群需求等多重因素共同作用的结果。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086

豪宅屡破纪录，普通住宅稳中有降，上海豪宅市场的价格天花板持续上移，核心地段的顶豪项目单价已突破30万元/㎡。2025年嘉里建设的金陵华庭开盘，顶楼复式单价达32.68万/㎡，总价高达2.8亿元，刷新上海豪宅单价纪录；【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086此前鸿印里以30.27万/㎡的单价刚创下纪录，仅三个月便被超越。即便非顶层的普通豪宅房源，价格也保持高位——2024年中海顺昌玖里均价21.4万/㎡，翠湖天地六期均价28万/㎡，陆家嘴滨江凯旋门最高单价30.22万/㎡。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086

隶属于近 20 万㎡重量级城市更新综合体 “上海鸿印里”，集轻奢住宅、180 米超高层甲级办公与历史建筑商业于一体，是老静安版图中罕见的完整街坊整体规划项目，堪称核心区的重磅惊喜！

静投中心以 180 米挺拔身姿成为区域地标，总建筑面积达 56,453.38㎡，其中办公楼 47,899.18㎡（6-39 层）、商业 1,595.57㎡（1-4 层，使用面积计租），体量充足且格局开阔。

大堂 8 米挑空带来震撼仪式感，办公区 3 米净高通透舒适，搭配 LEED 金绿色建筑认证，让办公与自然质感完美融合。

核心枢纽的高效通勤礼遇

扎根静安核心版图，紧邻南京西路 CBD，与梅泰恒商圈并肩而立，身处城市繁华心脏，商务氛围浓郁到令人心动！

5 轨环绕的便捷堪称通勤福音 ——1&12&13 号线汉中路站、13 号线江宁路站等 5 大站点环伺，自驾更可直抵延安高架、南北高架，无论公共出行还是自驾通勤，都能无缝衔接全城。

高端配置与完善配套的双重盛宴

13 部电梯科学分区（低 / 中 / 高区各 4 部 + 消防梯 / 货梯 2 部 + 转换梯 1 部），彻底告别等待焦虑，通勤效率 MAX；491 个配套车位，轻松解决停车难题。

自带咖啡甜品、健身、美容 SPA 等商业配套，日常办公需求下楼即达；周边艺海剧院、MOHO、陕康里等生活文化配套环绕，工作与生活的惬意切换触手可及。

LEED 金认证加持，让办公空间满是绿意与健康；180 米超高层视野，推窗即揽老静安核心城区风光，办公体验质感飙升。

虚位以待 可灵活分割 可定制装修

办公楼（6-39 层，总计 47899.18㎡）与商业（1-4 层，1595.57㎡，使用面积计租）均支持灵活分割与定制装修，无论是大型企业的规模化布局，还是特色商业的个性化呈现，都能量身定制专属空间，完美适配不同发展需求。

涨价逻辑：为什么涨了？

价格跳涨并非“无理由”，背后有3个关键驱动因素：

房源性质迭代：23年1月卖的是期房（需等2年交付），本周是现房（即买即住）。对刚需、“恐烂尾”群体来说，“交付确定性”本身就是溢价；

剩余房源更优质：前期开盘优先推“高性价比款”，剩下的多是中高楼层、稀缺户型，开发商“挑客卖”，价格自然水涨船高；

限价放开：2024年开年后，上海核心区新房屡创新高。

比如曹家渡的康定壹拾玖

高区单价高达18万+

这么算下来还是鸿印里还是便宜的186平23楼才16万3，足足倒挂2万，地段比康定好，而且还是现房

现在该不该买？看“需求+预算”是否匹配

价格涨了≠不能买，核心是你的需求和钱包能否接住：

✅ 自住党：优先盯“现房的安全感”

预算能扛16万+/㎡：选现房！优点是“即买即住省房租”“装修立马启动”“不用赌交付风险”；

缺点也很直观：比23年期房贵30%+，但换个角度想：核心地段+成熟配套+现房，“拎包入住”的体验是实打实的，适合追求“安稳”的家庭。

✅ 投资党：算清“长期价值账”

租售比参考：静安内环旁，次新房租金约100 - 150元/㎡/月（如100㎡月租1 - 1.5万）。按本周16万单价算，租售比≈1.8% - 2.8%（虽不算高，但胜在“稳”）；

规划红利：昌化路333弄属老静安，周边商务、商业配套成熟，拆迁/旧改概率低，适合“长期收租”；

风险提示：核心区新房供应少，二手房议价空间小，但“流动性”弱于外环刚需盘，更适合“长线投资者”。

❌ 慎入人群：别盲目跟风

预算卡在15万/㎡以内：23年低价房源早已卖光，现在门槛太高；

短炒投机客：核心区二手房限售+交易成本高，短期升值空间有限，容易“高位站岗”。最后划重点：

房价涨跌是市场信号，但买房别被“涨”吓退，也别被“跌”迷惑——自住看“当下需求是否满足”，投资看“长期价值是否扎实”。

静安鸿印里这次现房涨价，本质是“优质房源+现房属性”的溢价。若你是预算充足的刚需、养老族、长线投资客，且喜欢“眼见为实”的安全感，不妨去现场聊聊；若预算吃紧，不如转向其他性价比更高的板块～

从成交占比来看，上海豪宅市场的份额正持续扩大，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086成为拉动楼市的“稳定器”。2023年上海总价3000万以上商品住宅成交占比仅1.18%，2024年便攀升至4.59%，2025年前三季度已接近2024年全年水平；【鸿印里】营销中心预约热线：40011850865000万以上豪宅的成交占比从2023年的不足0.3%，升至2024年的1.03%，2025年前三季度进一步跃升至1.97%，两年间占比翻了近7倍。与之相对，普通住宅的市场份额虽仍占主导，但呈收缩态势。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086

当黄浦江的涛声掠过百年外滩，当陆家嘴的霓虹点亮天际线，上海这座城市始终以开合天地的气度，承载着时代先行者的理想与抱负。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086在这片浸润着历史厚度与时代锋芒的土地上，一处能匹配城市格局的传世豪宅，【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086从来都不只是居所的定义，更是身份的勋章、生活的艺术品。今日，我们邀您共赴一场关于顶级人居的深度邂逅，在【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086的方寸之间，读懂上海豪宅的真正内涵。【鸿印里】营销中心预约热线：4001185086