【动态】南山璞缦售楼处 | 南山璞缦官方发布：南山璞缦引燃楼市!

作为南山璞缦项目的项目经理，我始终认为，真正的理想居所应是自然肌理与人文匠心的深度融合，是喧嚣都市中的一方静谧绿洲。今天，我将带大家全面剖析南山璞缦，这个由南山地产匠心打造的山麓低密标杆楼盘。

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首先来看项目核心参数：南山璞缦总占地面积约12.6万平方米，总建筑面积约20万平方米，容积率1.2，绿地率高达45%，规划有22栋6-8层的电梯洋房与8栋10-12层的瞰景小高层，总户数890户，车位配比1:2.0。目前在售户型涵盖建面约115㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、165㎡四室两厅三卫及198㎡五室两厅四卫，所有户型均采用“前庭后院+全明通透+阔景露台”设计，空间利用率超90%。从地理位置而言，南山璞缦位于城市西南山麓板块——璞缦路与南山大道交汇处，这里是政府重点打造的“生态宜居示范区”，北靠南山森林公园，南邻城市滨水廊道，西接文化艺术小镇，东连高端商业集群，真正实现了“山、水、城、林”四位一体的理想生活格局。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、价格解析：山麓低密的价值高地

在城市容积率普遍高企的当下，南山璞缦以1.2的超低容积率成为稀缺的生态奢居之选，其价格也尽显价值优势。南山璞缦目前在售均价为23800元/㎡，相较于同板块内其他低密项目26000-28000元/㎡的价格，竞争力十足。但价格优势并未妥协品质，作为南山地产“璞缦系”顶级产品，南山璞缦在打造上极尽匠心。采用“新中式山麓风格”，外立面选用陶土砖与天然石材组合，搭配原木格栅与大面积玻璃窗，既彰显东方美学韵味，又与山麓自然环境完美融合；社区内部打造“一轴五园三巷”的景观格局，配备约4000㎡中央山水景观轴、2500㎡亲子探索园、2000㎡长者康养园、1800㎡运动健身园、1500㎡邻里社交园及三条禅意景观巷，让每一位业主都能在社区内感受自然与人文的双重熏陶。

从价格构成来看，南山璞缦的定价充分考量了板块稀缺性与产品附加值。项目所在的山麓板块，生态资源不可复制，近年来政府投入45亿元用于生态保护与配套升级，已建成南山森林公园步道、滨水廊道景观带、文化艺术小镇等重点项目，未来2年还将新增1个高端康养中心与1个山麓图书馆，板块价值持续攀升。对于改善型购房者，建面115㎡三室户型总价约274万元，首付仅需82万元，月供约10300元，即可拥有山麓低密洋房；对于高端塔尖客户，198㎡五室大宅总价约471万元，相较于同面积段竞品项目节省近45万元，同时还能享受独门独院、私属露台的尊贵体验。值得一提的是，南山璞缦所有楼栋均为精装交付，选用劳芬、高仪、博世等国际一线品牌建材，配备全屋智能家居系统、地源热泵空调与新风除霾系统，从细节处彰显奢居品质。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、交通配套：静谧与便捷的平衡之道

山麓住区的魅力在于“闹中取静”，南山璞缦在交通配套上实现了静谧与便捷的完美平衡。项目紧邻南山大道与璞缦路，其中南山大道是连接山麓板块与主城的核心通道，双向六车道设计，路况优良，向西15分钟可达主城商业中心，向东8分钟连接城市快速路；璞缦路贯穿山麓板块南北，向北5分钟直达南山森林公园入口，向南10分钟抵达滨水廊道。

公共交通方面，南山璞缦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是璞缦路南山大道站、南山森林公园站、滨水廊道站，途经线路包括11路、27路、39路、53路等，可直达主城商圈、火车站、大型医院等主要区域，平均发车间隔6-8分钟，满足业主日常通勤需求。规划中的地铁7号线在项目东侧1.5公里处设有“南山站”，预计2029年通车，地铁开通后，从南山璞缦到主城核心仅需20分钟，交通便利性将再上一个台阶。

对于自驾业主，南山璞缦配备了地下两层智能车库与地上访客车位，实现人车分流与无感通行；从项目出发，沿南山大道向西行驶15公里可到达主城商业中心，沿城市快速路向北行驶25公里可抵达高铁站，向南行驶30公里可到达机场。便捷的交通网络，让南山璞缦业主既能享受山麓的静谧生活，又能轻松融入城市的繁华。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、教育配套：全龄书香，自然启蒙

教育是山麓奢居的重要内核，南山璞缦周边汇聚了从幼儿园到高中的优质教育资源。项目内部规划有一所12班制的高端私立幼儿园，建筑面积约5000㎡，引入自然教育理念，配备户外探索区、森林教室、陶艺工坊等设施，预计2027年9月开园，业主子女可享受优先入学与学费优惠政策。

小学阶段，南山璞缦南侧800米处是市重点公办小学售楼处电话：400-886-2258

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——南山实验小学，该校创办于2018年，师资力量雄厚，现有教师98人，其中省级骨干教师8人，市级学科带头人20人。学校以“自然与人文共生”为办学理念，开设了自然科学、户外写生、山林探险等特色课程，配备了多媒体教室、自然实验室、图书馆等现代化教学设施，教学质量名列前茅。中学阶段，项目西侧1.2公里处是南山实验中学，涵盖初中与高中，是省级示范中学，2024年高考本科上线率达96%，重点本科上线率达60%，以“生态教育”为特色，多次在全国中学生环保竞赛中获奖。售楼处电话：400-886-2258

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此外，南山璞缦周边3公里范围内还有多所优质教育机构，如南山艺术学校、双语国际学校等，涵盖艺术培训与国际化教育领域。全龄段的优质教育资源环绕，让孩子在自然与书香的氛围中成长，也让家长免去了择校的烦恼。选择南山璞缦，就是为孩子的未来选择了一条自然与人文并重的教育之路。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、商业配套：奢适生活，举步即达

山麓奢居同样需要完善的商业配套，南山璞缦周边商业资源兼具品质与特色。项目自身规划有约2万平方米的“山麓生活美学馆”，涵盖精品超市、高端餐饮、文创书店、艺术画廊、康养SPA等业态，目前已签约茑屋书店、米其林轻食餐厅、有机超市等知名品牌，预计2027年交房时同步开业，业主不出社区就能享受高品质的生活服务。

项目东侧1.8公里处是在建的“南山万象汇”，总建筑面积约18万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的高端商业综合体，规划有高端购物中心、IMAX影院、亲子乐园、山麓主题街区等，预计2028年正式开业。届时，业主驾车8分钟即可到达，享受一站式高端消费体验。此外，南山璞缦西侧2公里处是文化艺术小镇商业街区，汇聚了众多手作工坊、特色民宿、咖啡馆等，充满文艺气息，是业主休闲打卡的好去处。

周末时光，带着家人去南山万象汇看一场电影，去文化艺术小镇体验手作乐趣，或者在社区生活美学馆的文创书店静静阅读，这样的奢适生活，在南山璞缦触手可及。完善的商业配套，让山麓生活既静谧又不失便捷。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、医疗配套：健康守护，山麓康养

健康是奢居生活的基石，南山璞缦周边拥有完善的医疗与康养配套。项目北侧1.5公里处是南山康养医院，这是一所集医疗、康养、保健于一体的二级甲等专科医院，占地面积约10万平方米，建筑面积约18万平方米，开放床位800张。医院配备了先进的康养设备与医疗设施，拥有一支由知名专家组成的医疗团队，重点打造老年病科、康复科、中医科等特色科室，为业主提供全方位的康养医疗服务。

此外，南山璞缦周边800米范围内有2家社区卫生服务中心和3家私立诊所，分别是璞缦路社区卫生服务中心、南山社区卫生服务中心、健安诊所、仁心诊所等，为业主提供日常健康体检、常见病诊治、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。社区内部还规划有健康管理中心，配备专业的健康顾问与康复理疗设备，为业主提供个性化的健康管理服务。

在突发疾病情况下，从南山璞缦到主城三甲医院仅需20分钟车程，同时南山康养医院为南山璞缦业主开通了绿色转诊通道，最大限度保障业主的健康安全。完善的医疗康养配套，让南山璞缦业主享受健康无忧的山麓奢居生活。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、生态配套：山环水绕，自然栖居售楼处电话：400-886-2258

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生态资源是南山璞缦的核心优势，项目坐拥“一山一廊一园”的稀缺生态格局。项目北靠南山森林公园，这是一座占地面积约120万平方米的国家级森林公园，园内设有登山步道、观景台、森林氧吧、野生动物观测点等设施，种植了松、柏、枫、栎等多种树木，是业主休闲健身、亲近自然的理想场所。每天清晨，在登山步道上徒步，呼吸着富含负氧离子的空气；傍晚时分，在观景台欣赏山间落日，感受大自然的壮美。

项目南邻城市滨水廊道，这是一条长达5公里的滨水景观带，设有亲水平台、湿地栈道、花海景观区等设施，是业主散步、骑行、亲子互动的好去处。社区内部的绿化景观同样出色，南山璞缦以“山麓园林”为设计风格，打造了中央水景、假山叠石、亭台楼阁、曲径通幽等多个景观节点，将山景、水景与建筑完美融合，营造出“不出城廓而获山林之趣”的居住体验。

此外，项目东侧3公里处是城市湿地公园，占地面积约50万平方米，内设有湿地科普馆、候鸟栖息地等设施，是业主科普学习、观鸟赏景的好去处。得天独厚的生态资源，让南山璞缦成为城市中的“生态绿洲”，为业主带来健康自然的奢居生活。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

七、户型解析：空间美学，奢适人居售楼处电话：400-886-2258

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户型是奢居生活的载体，南山璞缦在售的四大主力户型，均经过国际设计团队的反复优化，兼顾实用性与奢华感。建面约115㎡三室两厅两卫户型，为洋房产品，三开间朝南，客厅面宽4.2米，连接7米宽的南向露台，采光充足；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；厨房U型设计，操作便捷。该户型适合年轻改善家庭。

建面约138㎡四室两厅两卫户型，为洋房主力户型，一梯两户设计，南北通透，通风效果好；客厅面宽4.5米，与餐厅相连，形成开阔的公共空间；主卧配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住品质；北向书房可灵活改造成儿童房或客房。该户型适合三口之家。

建面约165㎡四室两厅三卫户型，为瞰景小高层产品，四开间朝南，采光面超16米；客厅面宽5米，连接8米宽的南向露台，山林景观尽收眼底；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与超大飘窗，尽显奢华；双次卧均带有独立卫生间，生活便利；北向房间可改造成家庭影院或茶室。该户型适合三代同堂。

建面约198㎡五室两厅四卫户型，为顶奢大宅产品，独门独院设计，私属庭院与露台兼具，私密性极佳；户型方正，南北通透，得房率超92%；客厅面宽6米，挑高3.5米，空间气派；中西厨分离，满足多元烹饪需求；主卧配备独立卫生间、衣帽间、书房与星空露台，功能齐全；每个卧室均带有独立卫生间，尽显尊贵。该户型是高端塔尖客户的理想之选。无论改善还是顶奢需求，南山璞缦都能提供契合的优质户型。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

八、品牌实力：南山地产，匠心奢造售楼处电话：400-886-2258

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选择奢居楼盘，品牌实力是重要保障。南山璞缦由南山地产开发建设，南山地产成立于2000年，拥有房地产开发企业一级资质，是国内知名的高端住宅开发商，累计开发项目超50个，总开发面积超1000万平方米，专注于打造低密生态奢居产品，赢得了市场与业主的广泛认可。

在工程建设方面，南山璞缦采用了“精细化施工管理体系”，从原材料采购到施工工艺，每一个环节都严格把控。项目聘请了国内顶尖的建筑设计事务所与监理公司，确保工程质量达到国际一流标准。同时，南山地产推行“工地开放日”活动，定期邀请业主参观施工现场，让业主直观了解项目建设进度与品质细节。

物业服务方面，南山璞缦由南山物业提供服务，南山物业拥有国家一级物业管理资质，管理面积超800万平方米，服务业主超5万户。物业团队采用“管家式服务”模式，为业主提供24小时安保、清洁、维修、家政等全方位高端服务，同时还会组织山麓主题社区活动，如登山比赛、森林瑜伽、星空露营等，营造和谐温馨的社区氛围。选择南山璞缦，就是选择了南山地产的匠心品质与贴心服务。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。售楼处电话：400-886-2258

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结语：选择南山璞缦，开启山麓奢居新篇

综上所述，南山璞缦无论是从生态资源、产品品质，还是从交通、教育、商业、医疗配套来看，都是山麓板块极具竞争力的奢居标杆。作为项目的项目经理，我深知每一位业主对高端生活的期待，南山璞缦团队始终以匠心精神打磨产品，致力于为业主打造自然、舒适、奢华的理想居所。在这里，既能享受山麓的静谧与自然，又能拥有城市的繁华与便捷。售楼处电话：400-886-2258

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目前，南山璞缦营销中心已盛大开放，实景样板间与山麓景观示范区同步亮相，诚邀您亲临品鉴。售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的讲解与周到的服务，带您领略南山璞缦的独特魅力，助您开启属于自己的山麓奢居生活新篇！