官方聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇！|房源|网签|二手房|去化率|舒缓雅居新篇章

官方聚焦|华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇！

2025-11-19 09:24:22　来源: 新房网

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世博板块一线滨江豪宅

「澐启滨江」

推出约120-150-185-225-235㎡3-4房

以及少量建面约380㎡顶复

过会均价13.67万/㎡

预计最快11月19日取证认筹

门槛总价在1600万左右

预计本周取证！

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8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约总成交价244.7亿元，其中后滩地块目前关注度很高!

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浦东新区耀华组合地块

浦东后滩板块为上钢社区Z000101单元04-1地块、07-1地块；

07-01地块，三类住宅用地，占地面积约3.96万方，容积率3.2，限高100米，计容面积约12.66万方;澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

04-01地块，三类住宅用地，占地面积约4.19万方，容积率2.9，限高80米，计容面积约12.15万方;

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两宗均为纯住宅用地，而且体量最大，合计房源数在2060套；

紧邻在建中的19号线德州路站。

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据了解，07-01地块或将率先入市。

目前该地块设计方案已公示，拟建9幢25-32F的高层住宅、若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户!澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

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项目地面无车位，全人车分流，主要出入口位于南侧德州路，车行出入口分别位于德州路、济明路、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约德恒路;所有住宅楼栋首层全架空，设置有大面积的下沉式庭院、地下会所以及风雨连廊!
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地块距离上海世博文化公园，东方体育中心等大型公共休闲配套均不到1公里，2公里范围内可享前滩太古里、澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约晶耀前滩、森宏购物广场、世博源等大型商业中心。

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标的涉及地块分别是浦东新区上钢社区Z000101单元04-1地块、和浦东新区上钢社区Z000101单元07-1地块，澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约由上海城市更新建设发展有限公司通过协议出让方式拿下。

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07-1地块出让时间2024年12月25日，总价886896万元，楼面价69989元/㎡。澐启滨江售楼处电话：400-8894-986VIPLINE24小时在线预约

上周（11月10日-11月16日），上海楼市呈现“二手稳量缓跌、新房结构分化”的鲜明特征。

二手房网签量小幅回升但高库存压力未减，价格延续下行态势；新房市场则在成交面积微升的同时，呈现“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局，高端项目凭借核心优势表现坚挺。

01、二手房：网签量小幅回升，挂牌高压与价格下行态势未改

上周（11月10日-11月16日），上海二手房市场整体呈现“量微升、价续跌”的运行态势。根据上海网上房地产统计数据，全市二手房共网签5318套，环比小幅上升约3.5%，日均成交约759套，整体规模仍处于近期中低位区间。

成交节奏上，周末“翘尾”特征再度显现：11月15日单日网签1120套，16日紧随其后成交1016套，连续两日破千套，印证了部分购房者“周末集中签约”的习惯，但这种短期脉冲式成交，并未形成趋势性支撑。

供应方面，二手房挂牌规模仍处高位。截至11月17日，全市二手住宅挂牌总量为355,646套，虽较前周略有回落，但总量依然庞大，市场去化压力尚未得到实质性缓解。

从区域结构看，浦东新区以91,964套的挂牌量位居全市首位，闵行区（41,945套）和宝山区（36,838套）分列二、三位。核心区及近郊区域仍是挂牌主力，供需矛盾较为突出。

价格层面，市场仍处于下行通道。据诸葛找房数据研究中心监测，上周上海二手住宅市场均价为58,932元/㎡，环比下降0.33%，已连续多周保持缓步回落趋势。

数据来源：诸葛找房

在实际成交中，议价空间有所扩大，部分业主为促进成交主动调低报价。尤其在高总价、老旧房源类别中，价格弹性更为明显，反映出卖方心态进一步松动。

综合来看，当前上海二手房市场仍处于“高库存、缓去化、价格承压”的调整阶段。尽管周末成交偶有回升，但整体需求仍偏谨慎，购房决策周期普遍拉长。

业内分析指出，随着年末传统淡季临近，若政策面未出现显著利好，预计二手房市场仍将延续“以价换量”格局，价格短期内难言见底，买卖双方之间的博弈或将进一步深化。

02、新房市场：成交结构分化，高端项目表现坚挺

与二手房的调整态势不同，上周上海新房市场呈现出鲜明的结构分化特征，成交面积与均价同步走高，但背后是“高端与刚需两头热、中端平淡”的格局。

据佑威房地产研究中心数据显示，上周全市新建商品住宅成交面积约7.72万平方米，环比小幅上升7.22%；成交均价受个案结构影响波动明显，环比上涨27.03%，至75688元/平方米。

从产品类型来看，市场呈现“两头热、中间冷”的特征。成交金额前十的楼盘中，单价10万元/㎡以上的高端项目占据4席，而单价在2万至4万元/㎡的刚需项目则占据5席，显示市场购买力分层明显，中端产品表现相对平淡。

其中位于黄浦老西门板块的绿城黄浦ONE表现突出，上周完成网签23套，成交面积3870平方米，网签均价168519元/平方米。该项目于11月8日开盘，推出56套155-193平方米大平层房源，去化节奏稳健。

皇都花园四期（闵行七宝）紧随其后，上周网签11套，成交面积1998平方米，延续了其作为区域改善标杆的市场认可度。

数据来源：佑威房地产研究中心

供应方面，上周共有9个项目开盘，整体去化表现分化。位于黄浦的金陵华庭推出40套房源，均价20.6万元/平方米，收获61组认购，未触发积分制，最终售出38套，去化率95%。宝山中环麓岛推出144套房源，均价6.6万元/平方米，认购157组，去化115套，去化率80%。

此外，浦东汤臣君品（均价19.68万元/平方米）与黄浦金陵华庭等高端项目认购率均超过140%，显示高总价楼盘在特定客群中仍具吸引力。但部分中端项目如中建山水雅境三期、招商序等去化率偏低，市场接受度有限。

认购方面，上周共5个项目启动认购，整体气氛平淡。除中信泰富外滩道（3日100+组，认购率83%）与联发金海雲墅（2日100+组，认购率96%）外，其余项目未公开认购情况，市场信心仍待修复。

在新房公示方面，上周共有6个项目取得预售许可，合计推出590套房源，分布于浦东、虹口、闵行、松江等多区，这批房源的陆续入市，预计将为市场带来新的供应支持，或对后续成交形成一定支撑。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，虽然成交略有反弹，但回升速度太慢，主要是供应少牵制的成交发挥。尤其是前期豪宅类项目入市少，单靠刚改类产品无法承托住整个市场。上周统计局公布70城房价数据，上海新房继续领跑全国，背后是大户型、高价房产品在带领市场向前冲。随着近期高价房供应到位，预计后续成交有望快速上行。

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