昆明西甲足球公园一地鸡毛，世纪金源羊肉没吃到反惹一身骚

再过一个星期，太平新城两宗土地及地上建筑物就将第二次拍卖。和10月进行的首拍相比，二拍的起价只有1.53亿，少了近4千万，相当于评估价打了5.6折。

被拍卖的昆明国际体院运动康养谷项目地块

被拍卖的两宗土地有159.84亩，都是住宅用地，乍看似乎是太平新城一个普普通通的旅居项目，但实际上这两宗土地却大有来头，是当年大名鼎鼎的昆明国际体院运动康养谷项目的一部分。而昆明国际体院运动康养谷之所以出名，是因为曾经号称要建设西甲国际足球学校，还要建足球公园。

2021年，中体金庆（云南）健康产业发展公司在太平新城册峨村以3.72亿的底价，竞得3宗共252亩土地，用于建设昆明国际体院运动康养谷一期项目，其中有欧洲五大联赛官方授权的西甲主题足球场（约202亩）和3.3万方的足球主题中心、运动员公寓等。

昆明国际体院运动康养谷平面规划

中体金庆（云南）健康产业发展公司拿地后迅速开工，而且在项目宣传中打出了世纪金源集团的旗号，原来，中体金庆（云南）健康产业发展公司在取得土地后不久，引入了新的大股东——上海国业霆瑞企业管理公司，该公司持股65%，而且隶属于世纪金源集团。

有大名鼎鼎的世纪金源参与并控股，昆明西甲足球学校和足球公园看起来稳了，可是项目开工没多久就因资金问题停工，停工前仅草草完成了一座足球场，还有住宅地块的地基施工，说明这个项目的资金在拿地后就所剩无几，连坚持到先期开工的住宅盖到获得预售资格都不行。而从事后法院拍卖土地时披露的信息看，中体金庆（云南）健康产业发展公司连拿地的资金都可能是借来的。

昆明国际体院运动康养谷的户外广告牌上有醒目的世纪金源名字

作为世纪金源集团实控的一家企业，为什么资金状况差到如此地步？2021年拿地的时候，世纪金源虽然已经没有当年鼎盛期的威名，但在太平开发几百亩的一个小项目仍然是小菜一碟，只不过从昆明西甲足球公园、足球学校项目的实际进展看，世纪金源并未真正投入。

公开资料显示，实际上在2023年后，世纪金源旗下的北京金源鸿大房地产公司就不再是中体金庆（云南）健康产业发展公司的间接控股股东了，世纪金源似乎已经从太平昆明国际体院运动康养谷项目中悄悄退出，如今的控股方是腾云筑科科技发展公司，这家公司的实控人是两家注册地址在香港的企业，表面上看不出与世纪金源有何关系。

更令人意想不到的是，今年中体金庆（云南）健康产业发展公司在太平新城的两宗土地被法拍，起因正是北京金源时代购物中心与中体金庆（云南）健康产业发展公司及其关联的云南金庆科技集团、云南金庆置业、中体金庆（云南）建设有限公司打了一系列官司并胜诉，然后申请法院执行，执行标的2.87亿元。

法院判决书显示，中体金庆（云南）健康产业发展公司是因为向北京金源时代购物中心借款但没有如期偿还，才被后者告上法庭并败诉被执行的。

这也就是说， 2021年，中体金庆（云南）健康产业发展公司向世纪金源借了一笔资金启动昆明国际体院运动康养谷项目，世纪金源后来通过旗下公司控股中体金庆（云南）健康产业发展公司，只不过是明股实债的一种操作。怪不得2021年云南房网报道了世纪金源杀入太平开发千亩大盘的消息后，世纪金源曾联系云南房网称，自己与该项目并无关系。

说没关系当然是不对的，明股实债本身就是一种关系，只不过世纪金源出于主动也好，无奈也罢，借款给中体金庆（云南）健康产业发展公司并被后者宣传利用后，本以为借款到期即可脱身，无奈中体金庆（云南）健康产业发展公司实力实在太差，世纪金源彻底被套牢了。

在中体金庆（云南）健康产业发展公司的一系列官司中，还有一起是被西安建工绿色建筑集团起诉。西安建工集团正是昆明国际体院运动康养谷的建设方。看起来，中体金庆（云南）健康产业发展公司不仅买地的钱是借来的，建设的钱也是施工方、设计方垫付的。

西安建工是昆明国际体院运动康养谷的建设方

由于土地很难卖掉，即便卖掉也不足以偿还北京金源时代购物中心的借款，所以世纪金源虽然表面上已经从中体金庆（云南）健康产业发展公司的间接股东名单上消失，但新的控股方腾云筑科科技发展公司其实也是世纪金源的关联机构，世纪金源有一个业务板块的名字正好就叫腾云大健康。

因此，如今陷入困境的中体金庆（云南）健康产业发展公司，其实很难说与世纪金源脱离了干系，但即便仍有关联，也不足以改变昆明国际体院运动康养谷项目，以及西甲足球学校、足球公园成为弃子的命运。

这样的局面，让好不容易引进这个大项目的太平新城陷入尴尬。太平新城最早出名，就是因为计划以体育运动为主题，打造奥林匹克小镇，可是太平新城开发多年，真正落地的运动主题项目只有这个西甲足球学校和足球公园。不管中体金庆（云南）健康产业发展公司背后是哪一路资本，都无力也无意继续开发这个项目。但太平新城却无法彻底放弃项目，也无法承认招商引资失败，所以在项目土地拍卖时，安宁市自然资源局在给拍卖法院出具的说明中仍然强调，土地竞得人要配建面积不小于147亩的足球主题运动公园，其中包括4块标准11人制足球场，要承诺足球场是取得欧洲五大联赛之一官方组织授权的主题球场，需要连续5年举办足球赛事（赛事须达到欧洲五大足球联赛青少年赛事标准）。这个足球公园和配套道路的总投资不得低于6500万元。

这样的条件，几乎注定了二拍已经降价到评估价5.6折的两宗土地，几乎不可能找到买家。太平新城好不容易引入的足球公园和足球学校，恐怕将永远停留在纸上。

被拍卖土地位置