母亲遗产房，子女签分配协议后部分人反悔，北京房产律师：法院判协议有效继续履行！

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一、案情介绍

当事人与亲属关系：

原告：张明（长子）、张丽（次女）；

被告：张伟（三子）；

被继承人：王秀兰（2022 年 1 月 5 日去世）、李建国（王秀兰配偶，1995 年 10 月 31 日去世），二人育有张明、张伟、张丽三名子女，无其他子女；王秀兰与李建国的父母均先于二人去世，生前未立遗嘱或遗赠扶养协议。

涉案房屋与诉讼请求：

核心标的：北京市某区 1 号房屋（以下简称 “1 号房屋”），2002 年 7 月登记在王秀兰名下。该房屋系 2000 年王秀兰使用甲公司的拆迁安置款购买，购置于李建国去世后，原告主张为王秀兰个人财产，要求按法定继承由三人各分得 1/3 份额；同时主张张伟占用房屋期间的占有使用费 129800 元。

被告张伟答辩：不同意按法定继承分割，主张 2022 年 7 月三人签订的《遗产分配协议》合法有效，应按协议执行 ——1 号房屋归自己所有，自己向张明支付 130 万元、向张丽支付 120 万元折价款；否认占有使用费主张，辩称原告不配合办理过户手续，导致协议未履行。

关键事实与证据争议：

房屋权属：1 号房屋登记在王秀兰名下，购买于李建国去世后，双方均认可为其个人财产；2000 年拆迁时，王秀兰、张明与甲公司签订拆迁协议获补偿款 612439.23 元，张伟单独与甲公司签订协议获补偿款 450139.7 元，1 号房屋购房款来源于王秀兰的拆迁款。

遗产分配协议：2022 年 7 月 21 日，张明、张丽、张伟签订《遗产分配协议》，约定 “1 号房屋归张伟继承，张伟向张明补偿 130 万元、向张丽补偿 120 万元”。张明、张丽主张 “张伟事后反悔，其女儿张婷曾表达解除协议的意思”，提交通话记录、微信聊天记录佐证；张伟辩称 “仅协商过协议履行细节，未反悔，且已出售自有房屋筹集款项，是原告不配合过户”，提交房屋买卖合同、租赁合同佐证。

二、裁判结果

被继承人王秀兰名下位于北京市某区 1 号房屋归被告张伟继承所有；原告张明、原告张丽于本判决生效后三十日内，配合被告张伟办理该房屋的不动产转移登记手续；被告张伟于房屋过户手续办理完毕后一百八十日内，向原告张明支付房屋折价款 130 万元，向原告张丽支付房屋折价款 120 万元；

驳回原告张明、张丽要求被告张伟支付房屋占有使用费 129800 元的诉讼请求；

驳回原告张明、张丽及被告张伟的其他诉讼请求。

三、法院说理

1 号房屋的权属与遗产范围认定：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。1 号房屋购置于李建国去世后，登记在王秀兰名下，购房款来源于王秀兰的拆迁补偿款，无证据显示该房屋涉及他人权属份额，故应认定为王秀兰的个人遗产，纳入继承范围。

《遗产分配协议》的效力与履行：

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，王秀兰去世后，张明、张丽、张伟作为第一顺序继承人，于 2022 年 7 月签订的《遗产分配协议》，系三人对遗产分割达成的一致意见：

协议内容明确（房屋归属、折价款金额），张明认可协议中的人名章及手印为本人所为，张丽认可签字真实性，无证据证明协议存在欺诈、胁迫或违反法律强制性规定的情形，故协议合法有效；

张明、张丽主张 “张伟反悔解除协议”，但提交的通话记录、微信聊天记录仅能证明双方就协议履行细节存在协商，无法证明张伟明确表示撤回或解除协议；张伟提交的房屋买卖合同、租赁合同可佐证其为履行协议筹集款项，原告以 “房屋市值低于协议价” 拒绝配合过户，缺乏法律依据，故三人应按协议履行义务。

房屋占有使用费的处理：

1 号房屋现由张伟居住，但双方争议源于协议履行争议，非张伟无法律依据的恶意占用，张明、张丽主张占有使用费无事实及法律依据，不予支持。

综上，法院结合遗产范围、协议效力及当事人履行情况，判定按《遗产分配协议》分割 1 号房屋，驳回其他无依据的诉讼请求，符合 “意思自治” 及 “公平诚信” 原则。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）