北京
中国的房地产，有很多下跌的理由，但一条上涨的理由都没有。
1、租售比不合理
国内重点城市租售比普遍低于2%，远低于国际4-6%的合理水平。这意味着持有房产的租金回报率极低。
2、房价收入比严重不合理
全国平均房价收入比超过9，核心城市更是高达20-30，严重偏离3-6的国际合理区间，居民购房压力巨大。
3、银行手里大批房产要处理
近年来法拍房数量激增，2023年总量超60万套，银行处置这些不良资产会进一步增加市场供给，压制价格。
4、居民收入下降
经济增速放缓直接影响居民收入预期，央行调查显示，倾向于“更多储蓄”的居民占比仍处于高位，消费与投资意愿不足。
5、失业率高企
尤其是青年群体调查失业率较高，直接影响其支付能力与房贷偿付稳定性，削弱了房地产市场的需求基础。
6、婚育率下降
结婚登记数连续多年下降，2023年出生人口仅902万。婚育是购房的重要驱动力，人口结构变化导致刚性需求萎缩。
7、房屋质量差
过去高周转开发模式下，“交房即维权”现象普遍，建筑寿命与质量隐患降低了房屋的长期持有价值。
8、过度建设导致房地产严重过剩
数据显示我国人均住房面积已超41平方米，城镇户均住房超1.5套，总体静态平衡下结构性过剩问题突出。
9、居民对经济不确定性的担忧以及避险策略的考虑对未来支出进行预防性储蓄。
面对未来不确定性，居民储蓄意愿强烈。2024年一季度居民储蓄率高位运行，分流了原本可用于购房的资金。
10、房地产由投资属性彻底回归居住属性
“房住不炒”定位深入人心，房价只涨不跌的预期被打破，失去投资吸引力的房产正回归其基本的居住价值本源。
全都是下跌理由，一条上涨的理由也想不出来。
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