这价格意外吗？交房1年多，赣州鸟巢旁新小区迎来二手房成交！

赣州又一个新小区迎来了二手房成交。

近日，小编在二手房平台上发现，去年交房的保利堂悦锦尚迎来了二手房成交。

率先成交的房源是一套建筑面积约140.01平米的四房两厅户型，位于11层住宅的中楼层，挂牌价146万，降价12.8万，以总价133.2万、单价9514元/㎡成交。

成交周期为153天，期间房东进行了12次调价。

根据调价记录，该房源于今年5月挂牌出售，首次挂牌价168万。挂出来半个月后，房东开始降价，至2025年8月共连续降价7次，降价幅度3-6万不等，此时挂牌价为143万。但没两天，房东又涨价2万。整个8月份房东一会降价8万，一会又涨价5万，也看得出是十分纠结了。

与首次挂牌价相比，该房源最终降价34.8万成交。

先来了解下该小区的基本情况：

保利堂悦锦尚位于赣州蓉江新城迎春花路和长春花路交汇处，属于保利堂悦二期，为改善型纯洋房小区，11 栋住宅组成，总户数 396 户。

项目占地面积 26147.9㎡，建筑面积 62373.95㎡，建筑密度 22.09%，容积率 1.8，绿地率 30%，车位比 1：1.3，毛坯交付。

该楼盘于2022年6月26日首开1#、2#、3#楼，户型建筑面积约115-140㎡四房，共110套房源。新房均价在1.2-1.3万/㎡，推盘速度很快，短短5个月不到全部楼栋都推售了。

小区于2024年7月交房，目前交房已有一年多时间。

保利堂悦锦尚地处蓉江新区已经发展算是比较成熟的位置，不远处就是现在很火的赣州“鸟巢”全民健身中心，附近师大附中、师大附小、师大附幼、赣州市中医院、农贸市场等已经建成使用，旁边还有规划的商业综合体和迎春花公园。

周边配套齐全，并且旁边大型公租房小区金色春城入驻率很高，人气比较足，居住氛围浓厚的。

在某二手房平台上，保利堂悦锦尚挂牌均价为10632元/㎡，在蓉江新区105个挂牌小区中排名第26位。

目前有25套房源挂牌在售，近90天成交1套，近30天带看16次，二手房市场热度不高。

挂牌的房源单价在8212-12928元/㎡，总价80-182万元。挂牌价在9000元/㎡以内的有4套。

作为小区里率先成交的二手房，其还是具有很大的参考意义的。这个成交价与新房开盘价格相比，下跌了不少，但也基本是符合现在的市场行情。

该小区周边无论是新房还是二手房都存在较大竞争。二手房方面，周边保利堂悦、清启水木园、富力现代城等小区都有不少二手房在售。新房方面，也有保利堂悦、新光悦府、祥光公园宸章，以及即将开盘的四代住宅云顶壹号等。

你对这个价格和这个小区怎么看，欢迎评论区留言讨论。

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