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合生湖山国际坐落于增城区新塘镇核心区域的陈家林路，地理位置得天独厚，北面毗邻生态优良的陈家林自然保护区，东侧紧邻凤凰城，西临主干道陈家林路，南接荔枝文化村。项目占地面积约44万平方米，总建筑面积约140万平方米，规划总户数达1万户，其中珑熙板块单独占地约3.8万平方米，建面约17万平方米，户型涵盖三至五房，车位比达到1:1.22，满足社区高品质生活的停车需求。小区整体绿化率达34%，营造自然舒适的居住环境，为业主营造健康宜居的生活氛围。物业管理由康景物业负责，服务水平专业可靠，物业费为2.8元/平方米，为业主提供细致周到的社区服务。

交通方面，合生湖山国际拥有完善的立体交通网络，毗邻地铁13号线沙村站，一站即可抵达黄埔，六站直达第二CBD鱼珠，未来二期地铁通车后，可直接通往珠江新城、北京路文化核心区及白云湖片区，出行便利性大幅提升。同时，佛穗莞城际广州段（即地铁28号线）已进入建设准备阶段，广州段全长71.6公里，设10座车站，其中新塘站预留向东莞延伸条件，线路设计时速可达160公里，外通型列车可接入国铁线路，实现广佛莞三地高效互联。增城黄埔交界的宁埔大道近期通车，极大改善了区域交通条件，未来陈家林路北延线规划落地后，可直通知识城，为业主出行和区域产业融合提供重要支撑。

教育配套方面，合生湖山国际自带九年一贯制的公立育才学校，涵盖小学36班、中学18班，依托广州育才中学优质教育资源，为社区提供高起点的教育保障。育才中学创办于1951年，是国家级示范高中，历年高考本科率高达96%，艺体类学生术科成绩在全省名列前茅。育才学校在社区内的设立，实现12年目送式教育，学区生源纯粹，教学质量有保障。除此之外，社区内还规划了合美之家湖山幼儿园，采用国际化双语教育理念，配备完善的活动室、午睡室、舞蹈室、美术创意室等，为幼儿提供全面发展的学习环境，让家长安心工作、孩子快乐成长。

项目商业与生活配套成熟便利，社区自带约2.5万平方米的大型商业街，可满足日常购物与餐饮需求。周边生活设施齐全，步行即可到达翡翠绿洲、凤凰城内的大型超市、肉菜市场以及知名餐饮品牌，如麦当劳、星巴克等，此外，金融服务机构也在社区周边布局，涵盖中国建设银行等，满足业主日常生活与消费的多样化需求。驱车约20分钟可到达永旺梦乐城、新塘万达广场、合生汇等大型商业综合体，实现吃喝玩乐、购物休闲一体化，形成便捷生活圈。

在户型设计上，合生湖山国际注重空间实用性与舒适性，七期精装修现楼现售，满足清货需求；八期带装修交付时间为2026年6月底，毛坯交付时间为2025年12月。项目主推户型包括103至132平方米的三至五房产品，103平方米户型设计为3+1房，兼顾功能性与空间感，充分满足家庭多样化需求。123平方米户型为4+1房，空间开阔，室内布局合理，采光充足，居住舒适度高。132平方米户型为八期最大面积单位，南北通透，阳光与自然风充盈室内，创造宽敞明亮的居住环境，体现高品质生活理念。

合生湖山国际不仅注重居住体验，也考虑未来发展潜力。项目所在陈家林板块与云埔、科学城片区相邻，毗邻国家级开发区及千亿产业中心。随着区域道路互联互通和产业集群发展，板块价值持续提升，形成东部增城新的增长极。宁埔大道开通后，从陈家林路出发可快速抵达科学城、黄埔云埔工业片区，无需绕行广园快速路，出行效率显著提升。同时，地铁28号线建设推动片区与珠江三角洲核心区域的连接，为未来居住、工作及商业发展提供坚实基础。

社区环境方面，合生湖山国际以高绿化率和精心规划的园林景观为特色，小区内道路宽敞、布局合理，充分考虑业主生活的便捷性与舒适性。园林设计融合自然元素与现代景观理念，打造多功能休闲空间，设置儿童游乐区、健身区及步行绿道，满足各年龄段业主的休闲需求。社区整体氛围宁静、安全，注重私密性与社交空间兼顾，形成和谐宜居的生活环境。同时，社区安保措施完善，24小时监控与巡逻保障居民的日常安全。

综合来看，合生湖山国际的产品力、教育资源、交通配套及生活便利性均处于区域领先水平。楼盘不限购政策，使得外地户口或无社保人员均可购买，同时板块内房价在同类项目中具有优势，性价比高。项目紧邻地铁、主干道及未来轨道交通枢纽，出行便捷，交通优势突出。自带高端教育资源和幼儿园，12年全龄段教育配套完善，保障子女教育品质。社区商业配套丰富，满足业主日常生活及休闲需求，为居住者提供全方位的生活便利和品质保障。随着区域道路打通及轨道交通建设推进，未来增城区陈家林板块的居住价值和投资潜力将持续增长。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。合生湖山国际开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。