一文读懂~润臻园算不算新规吗？得房率多少，属于什么档次吗

润臻园是深圳建筑新规后的住宅项目，且得房率表现出色，楼盘整体定位为中高端品质住区，具体细节如下：

1. 属于建筑新规项目：它不仅是光明区第 3 个入市的新规后建设楼盘，更是华润置地在深圳的首个新规住宅项目。项目充分发挥新规优势，主打高赠送率和高空间利用率，像全屋飘窗、阳台全赠送这类设计，都是新规下的典型户型亮点，和新规前的传统户型相比，空间实用性大幅提升。

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得房率超 95%，部分户型超 105%：该楼盘不同户型得房率因赠送面积差异略有不同，整体含赠送得房率达 98%-106%，部分户型赠送率最高达 27%。具体来看，84㎡三房户型全屋飘窗与阳台全赠送，得房率超 105%；89㎡不同细分户型含赠送得房率在 96.84%-104.87% 之间，其中部分竖厅户型还能改造为 3+1 房；108㎡四房得房率超 106%；128㎡户型含赠送得房率则为 94.45%，这些户型的实际使用空间大多能媲美比其建面更大的传统户型。

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定位中高端品质住区：

• 品牌与精装加持：由华润置地和宏发集团联合开发，以华润高端的 “润系” 精装标准打造，全屋标配 VRV 中央空调，厨房搭载燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套，还配有智能马桶、3.0 收纳系统等，精装品质对标改善型居住需求。
• 社区与配套优质：属于建面约 382 万㎡的超大体量城市综合体润宏城的一部分，社区内规划有约 1 万㎡全龄无界景观园林，涵盖自然水岸泳池、儿童游乐场等；同时自带 9 班制幼儿园、约 2000㎡里巷式商街等配套，临近规划的深圳实验光明明湖学校，毗邻在建的地铁 13 号线月亮路站，配套层级远超普通刚需盘。
• 产品适配改善需求：主力户型为 84 - 128㎡三至四房，户型设计上兼顾实用性与舒适性，比如部分户型做到南北通透、270° 飘窗等，既能满足刚需群体的空间需求，也能适配三代同堂等改善型家庭的居住需求。
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核心户型设计：主力户型为建面约 84 - 128㎡的三至四房，作为新规户型，得房率达 98%-106%。比如 84㎡三房能实现主卧独立卫浴和书房多面采光；89㎡有 3 + 1 房等多种细分户型，部分做到南北对流或四开间朝南；128㎡户型则是 4 + 1 房的灵动设计，适配家庭成长的不同需求。

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