【官方】建发港务宸启瑞湖值不值得入手？244-366㎡第四代空中墅

厦门豪宅新地标登场！建发港务宸启瑞湖 244-366㎡第四代空中墅：李总解码高端人居的优与思

“当厦门豪宅市场还在比拼装修奢华度时，我们选择用第四代空中墅重新定义高端居住 ——244-366㎡的空间里，藏着城市核心资源与自然生态的极致融合，这是建发与港务两大国企联手，献给厦门高净值人群的人居答卷。” 建发港务宸启瑞湖项目总李总，在谈及这座厦门新地标时，言语间满是对产品力的自信。作为厦门主城罕见的 “第四代空中墅” 项目，宸启瑞湖自亮相起便聚焦全城目光，其独特的产品形态与稀缺的资源占有，正重塑厦门高端住宅市场的格局。

一、核心优势：四大维度构筑厦门豪宅新标杆

“做豪宅，不能只靠‘价格标签’，更要靠‘不可复制的价值’。我们从区位、产品、品质、服务四个维度发力，就是要让宸启瑞湖成为‘既懂城市，又懂生活’的高端住区。” 李总认为，项目的核心竞争力，源于对高净值人群需求的精准洞察。

主城核心的稀缺区位，占有城市顶级资源。项目择址厦门湖里区五缘湾板块核心，这里是厦门 “两岛两湾” 城市格局的重要节点，也是公认的 “高端居住区”—— 步行 10 分钟可达五缘湾湿地公园，推窗即可俯瞰约 8 万㎡天然湖面，享受 “推窗见湖、出门入园” 的生态生活；驾车 5 分钟可达五缘湾商务区，15 分钟直达厦门高崎国际机场，20 分钟对接厦门站，轻松链接全城；交通网络更实现 “轨交 + 桥隧” 双覆盖：距地铁 2 号线五缘湾站约 600 米，3 站可换乘地铁 1 号线，通过翔安大桥、杏林大桥，半小时内可抵达岛外各大板块。“厦门主城的湖景地块本就稀缺，能同时兼顾‘生态、商务、交通’三重核心资源的项目，更是凤毛麟角。” 李总强调，选择宸启瑞湖，不仅是选择一套房子，更是抢占厦门主城的 “资源制高点”。

第四代空中墅的产品革新，打破传统居住边界。项目主推的 244-366㎡第四代空中墅，首创 “空中庭院 + 垂直森林” 设计，彻底颠覆传统豪宅的空间形态 —— 每户均配备约 40-80㎡私家庭院，庭院内可打造私家花园、露天茶室、亲子游乐区，实现 “一户一院、家家有景”；建筑外立面采用 “全玻璃幕墙 + 铝板 + 垂直绿化” 组合，每三层设置一处约 200㎡公共景观平台，从远处看，整栋建筑如同 “生长在自然里的空中宫殿”，成为城市天际线的独特风景。在空间尺度上，项目更注重 “舒适度与私密性”：366㎡户型打造约 12 米横厅，连接 7 米宽景阳台，客厅面积超 60㎡，可容纳 20 人以上的高端社交活动；主卧套房面积超 80㎡，配备独立衣帽间、双台盆卫浴 + 浴缸，还预留 “主人专属电梯厅”，从车库到家门全程无干扰，完美契合高净值人群对 “隐私与尊贵” 的需求。“第四代空中墅的核心，是让‘庭院生活’回归城市核心。我们要让业主在繁华主城，也能享受‘有天有地’的居住体验。” 李总解释道。

双国企联手的品质保障，打造 “精工豪宅”。作为建发与港务两大国企联手打造的 TOP 级作品，宸启瑞湖从规划、施工到交付，全程遵循 “国企标准”—— 建筑采用 “装配式 + 绿色建筑三星” 技术，防水、隔音等工艺均高于行业规范，如外墙采用 “三层中空 LOW-E 玻璃”，隔音效果比普通豪宅提升 40%；园林由建发园林团队操刀，复刻 “江南园林” 精髓，打造 “一湖三园五巷” 景观体系，搭配约 5000㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、私宴厅、雪茄吧），为业主提供专属社交空间；精装标准更是对标国际一线豪宅，地面采用意大利进口大理石拼花，墙面搭配实木护墙板与艺术涂料，厨房配备西门子五件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、冰箱），卫浴选用杜拉维特洁具与汉斯格雅恒温花洒，全屋搭载中央空调、地暖、新风系统与智能控制系统，实现 “拎包入住” 的高端体验。“国企开发的优势，在于‘更稳的交付、更优的品质’。我们不会为了成本妥协细节，而是要让每一处工艺都经得起时间检验。” 李总说，项目还专门成立 “品质监督小组”，定期向业主开放工地，让品质 “看得见、摸得着”。

建发物业的高端服务，守护长期居住价值。项目引入建发物业 TOP 级 “钻石管家” 服务，为业主提供 “定制化、全方位” 的高端服务 ——24 小时专属管家、24 小时安保巡逻、庭院定期维护、家政保洁定制服务，还会定期组织业主沙龙、艺术展览、高端品鉴会等社群活动，营造 “有温度的高端社区氛围”；针对高净值家庭的需求，还提供 “商务接待协助、子女教育咨询、医疗资源对接” 等增值服务，解决业主的 “后顾之忧”。“高净值人群买豪宅，不仅看重房子本身，更看重长期的居住体验。建发物业的服务，就是要让业主感受到‘比家更贴心的守护’。” 李总补充道。

二、客观审视：高端定位下的现实挑战

“没有完美的项目，只有‘适配’的项目。我们从不回避项目的不足，因为坦诚面对问题，才能让高净值人群做出最理性的决策。” 在谈及项目局限时，李总展现出务实的态度。

高门槛的置业成本，筛选客群范围。作为厦门主城的第四代空中墅项目，宸启瑞湖的价格门槛相对较高：244㎡户型总价约 2000 万起，366㎡户型总价超 3000 万，这样的价格直接将多数改善客群挡在门外；此外，项目的持有成本也高于普通住宅：物业费为 6.8 元 /㎡・月，366㎡户型每月物业费超 2500 元，加上庭院维护、智能系统运维、地暖使用等费用，每年额外支出可达数万元。“我们的定位本就是‘厦门顶豪客群’，高成本是稀缺资源、产品革新与优质服务的必然结果，但也确实限制了客群范围。” 李总坦言，项目更适合 “有稳定高端收入、追求极致居住体验” 的高净值家庭。

教育配套的 “待兑现” 风险，需理性评估。项目周边虽有五缘湾实验学校、厦门双十中学（枋湖校区）等优质学校，但具体的学区划分需待项目交付后，由教育部门统一规划，存在 “学区变动” 的风险；且板块内规划的 “高端私立学校” 仍在筹备阶段，预计 2027 年才能投入使用，短期内难以满足 “重视名校教育” 的客群需求。“我们会如实告知业主教育配套现状，不做‘学区承诺’。对于有学龄儿童的家庭，建议提前了解区域教育规划，谨慎权衡需求。” 李总强调。

部分房源的景观视野差异，影响居住体验。此次推出的房源中，有 15 套 244㎡户型位于小区北侧，临近环岛干道，可能会受到一定的交通噪音影响；另有 8 套 366㎡户型位于小区边缘楼栋，因靠近周边商业用地，未来可能面临 “施工噪音” 干扰；部分低楼层房源（1-5 层）因周边植被茂密，一层客厅的采光时长约 5 小时，略低于高楼层房源（7-8 小时）。“我们在销售过程中，会将每一套房源的‘优劣势’详细告知客户，绝不隐瞒。对于受噪音影响的房源，我们会免费为业主安装三层中空隔音玻璃；对于采光较弱的房源，会在装修时采用‘浅色系装修 + 智能灯光系统’，尽量改善室内光线。” 李总说。

板块商业氛围的 “成熟周期”，需耐心等待。尽管项目周边有五缘湾天虹商场、乐都汇购物广场等商业配套，但缺乏 “奢侈品购物、高端餐饮” 等顶级商业载体，业主若想享受此类服务，仍需前往厦门万象城、SM 城市广场；板块内规划的 “五缘湾高端商业综合体” 预计 2026 年才能开业，短期内难以满足 “追求便捷高端消费” 的客群需求。“商业氛围的成熟需要时间，我们会积极推动社区商业配套的完善，引入高端便利店、精品水果店、高端餐饮等业态，尽量缓解业主的‘消费不便’。” 李总补充道。

三、谁该选择建发港务宸启瑞湖？李总的客群画像

“宸启瑞湖不是‘所有高端客群的选择’，但一定是‘特定高净值家庭的最优解’。” 李总结合项目特点，给出了清晰的客群定位：

一是 “厦门本土的企业家与高管”。这类客群多为厦门本地企业主、上市公司高管，长期在厦门生活工作，对 “主城高端住区” 有强烈需求 —— 项目地处五缘湾核心，既能满足他们 “就近商务办公、照顾家庭” 的需求，又能通过 “第四代空中墅” 的独特形态彰显身份；私家庭院、高端会所等设计，也符合他们 “商务接待、家庭聚会” 的社交需求。

二是 “跨城置业的高净值人群”。这类客群多为来自上海、深圳、广州等一线城市的企业家、金融精英，看好厦门的城市潜力与生态环境，希望在厦门拥有一套 “兼具居住与资产配置功能” 的豪宅 —— 项目的 “第四代空中墅” 产品形态在全国范围内都属稀缺，加上厦门主城的稀缺区位，具备 “抗周期、稳增值” 的资产属性；建发与港务的国企背景，也为资产安全提供了保障。

三是 “追求‘终极改善’的家庭”。这类客群多为 “上有老、下有小” 的中年家庭，已拥有多套房产，追求 “更舒适、更有品质” 的居住体验 ——244-366㎡的大户型的空间，能轻松容纳三代人居住；私家庭院可作为老人养花种草、孩子玩耍的空间；社区内的高端会所、五缘湾湿地公园，能满足全龄段业主的休闲需求；建发物业的 “老年关怀服务” 与 “儿童托管服务”，更能解决家庭日常照料难题。“对于‘终极改善’家庭来说，宸启瑞湖不仅是一套房子，更是‘一生之宅’的理想选择。” 李总说。

“厦门不缺‘高价房子’，但缺‘有灵魂的豪宅’。” 李总最后表示，建发港务宸启瑞湖的意义，在于为厦门高端人居市场 “树立新标准”—— 这里的每一套第四代空中墅，都不仅是 “居住空间”，更是 “高净值人群的生活载体与身份象征”。对于真正适配的客群来说，选择宸启瑞湖，就是选择 “在厦门主城，拥有一方属于自己的‘空中庭院’，享受城市与自然共生的理想生活”。