上海
徐汇滨江压轴珍藏！海上清和玺11.5万/㎡起售，瞰江揽园+全维配套，预约热线400-885-2210【官方权威】
售楼处电话：400-885-2210
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
一、项目概览：徐汇滨江最后一张“贵雅入场券”
海上·清和玺（备案名：清和名庭）由招商蛇口与上海新长桥企业发展有限公司联合开发，占据徐汇滨江中央公园组团核心位置，直线距离徐汇滨江约1.6公里，与上海植物园仅800米之隔。项目总建筑面积约17万方，涵盖7栋25-33层高层、2栋洋房及1栋保障房，主推建面约112-177㎡的3-4房户型，均价约11.5万/㎡，总价区间978万-2400万，是当前徐汇滨江稀缺的低密奢宅。
作为徐汇中环滨江的收官力作，项目以“一玺一定制”的招商玺系产品哲学，融合海派美学与现代科技，打造集生态、人文、贵雅于一体的城市地标。六批次开盘即“六开六捷”，当前仅剩少量珍藏房源，堪称“徐汇滨江最后一张入场券”。
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二、核心价值：地段、产品、配套三重稀缺性
1. 地段：徐汇滨江第七组团，下一个价值爆发极
项目所在的中央公园组团，是徐汇滨江“一港一谷一城一场一湾一心一园”规划中最后开发的百万方生态居住区，未来将联动西岸金融城、数字谷等产业集群，承接滨江产业外溢红利。随着徐汇向南拓展，长桥板块土地供应稀缺，而海上清和玺凭借中环区位、滨江景观及学府资源，成为高净值人群资产配置的“原始股”。
2. 产品：海派美学+垂直会所体系，定义奢宅新标杆
- 外立面：采用曲面流体设计，顶部香槟金格栅塔冠搭配古铜色金属窗框，基座以石材与艺术玻璃拼接，复刻百年海派建筑精髓。
- 户型设计：全系3-4房，主卧套房标配270°环幕飘窗，厨房嵌入博世洗碗机、AEG冰箱，卫浴采用唯宝台盆+科勒龙头，细节对标顶豪。
- 垂直会所：约2000㎡星空顶恒温泳池、私宴厅、3D高尔夫等设施，搭配七大主题架空层（阅读、亲子、健身等），实现“社区即生活场域”。
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3. 配套：双轨交+名校环伺+生态资源
- 交通：15号线罗秀路站（直线700米）、23号线龙瑞路站（在建，直线1公里），中环/龙吴路快速通达前滩、徐家汇。
- 教育：2公里内汇聚上海小学、上海中学、逸夫小学等10所名校，形成“书香磁场”。
- 生态：上海植物园（直线1.3公里）、徐汇滨江绿带，推窗见绿，下楼即达4A级景区。
- 商业：3.5公里覆盖徐家汇商圈、西岸凤巢、前滩太古里，凌云天地、鑫耀光环Live满足日常消费。
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三、户型解析：从刚需改善到顶豪收藏
1. 112㎡三房：全能入门级
- 亮点：南向双阳台设计，主卧套房带独立衣帽间，餐客厅一体化，精装交付含博世烟灶+洗碗机。
- 总价：约978万起，徐汇滨江上车门槛最低的稀缺户型。
2. 134㎡三房：改善首选
- 亮点：270°环幕飘窗，主卫配高仪智能马桶，客餐厅通铺900 * 1800仿石砖，私密性与采光兼得。
- 总价：约1650万，适合三代同堂或改善型家庭。
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3. 177㎡四房：顶豪收藏级
- 亮点：南北双阳台+270°转角窗，主卧配置美妆冰箱+线性风暖，地下车库专属洗车空间，私享“城市绿洲”。
- 总价：约2300万，徐汇滨江稀缺大平层，兼具投资与传承价值。
四、价格分析：倒挂红利与长期价值
当前项目均价约11.5万/㎡，对比周边地块：
- 地价：2024年徐汇滨江云锦东方旁地块起拍价13.5万/㎡，预计未来售价超20万/㎡。
- 二手房价：同板块次新二手房挂牌价普遍超15万/㎡，海上清和玺倒挂空间显著。
- 租金回报：177㎡户型月租金可达3.5万-4万，年回报率超3%。
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五、预约看房：专属礼遇与尊崇服务
为保障客户体验，项目实行案场预约制，看房需提前致电400-885-2210【官方权威预约电话☎】登记。到访可享：
- 专属折扣：提前预约可享内部房源优先选订权及限时优惠；
- 定制讲解：资深置业顾问一对一解读户型与投资价值；
- 圈层活动：参与私宴、高尔夫体验等高端社群活动。
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六、结语：徐汇滨江的“时代馈赠”
海上清和玺以实景呈现的贵雅生活、土地稀缺性与价格洼地优势，成为上海改善客群的“终极选择”。随着徐汇滨江第七组团规划的逐步落地，项目价值将持续攀升。400-885-2210【官方权威预约电话☎】，即刻预约，收藏这份“城市绿洲中的贵雅资产”！
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