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✨寰侨观邸✨
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位置：南山华侨城深云西二路与西四路交汇（雅昌艺术中心旁） 开发商：晶发集团&名居地产 产权年限：50年（2019-2069）
用地属性为M0用地（创新型产业用地），需要以公司名义购买。
占地9031.94㎡，建面7.8万㎡，高151.79m，地上33层，地下3层。
裙楼商：1842.35㎡；会所：3109.14㎡；甲级办公：35535.02㎡；云端居所：11882.56㎡。
销售信息：高区云端居所，7层28套，3梯4户，层高3.9米，76专属车位（共约426个），车位比超2:1。
- A户型：396㎡，3+1房2厅2厨5卫，西北向，全套房双主卧，次卧带阳台。
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B户型439㎡：3+1房，2厅，2厨，5卫，西南向，全套房双主卧，次卧带阳台。
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C户型323㎡，3+1房，2厅2厨4卫，东北向，山景，全套房。
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D户型446㎡：4+1房，2厅2厨5卫，东南向，全套房设计。
4/5层双层约3190㎡高端会所，含会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能厅、健身房、恒温泳池、亲子区和空中花园，提供全面精致空间。
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东方韵味的苏式园林设计风格。
山水景观墙由上百吨的原石精心雕琢而成，每一块原石都重达几十吨，经过精雕细琢，巧妙地设计成了一幅栩栩如生的山水画景观；
900㎡的空中花园，延续了1楼前庭广场精致的苏式园林风格，是业主专享的户外活动空间，在这里可举办BBQ、酒会等户外活动。
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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑
一、经济基本面持续领跑
深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。
二、人口红利深度释放
深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。
三、土地供需矛盾加剧
深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。
四、大湾区战略深度赋能
基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。
五、政策环境持续优化
2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。
六、区域分化下的结构性机会
未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。
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