上海热搜豪宅！︎招商序官方售楼处发布，探索理想居住新境

大家好，我是招商序营销总监杨总，解锁上海刚需改善的 “破卷” 密码。作为招商蛇口深耕上海的 “序系” 标杆作品，招商序自入市便凭 “淞南板块十年首推宅地 + 18 号线类 TOD 配置 + 600 万级总价” 的硬核实力，创下 95% 去化率的热销传奇。

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在新房市场内卷加剧的当下，项目以超规格产品力持续领跑，如今火热续销中，堪称 “上海中外环刚需改善的最优解”！想亲鉴 TOD 生活范本？招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

一、项目概况：TOD 之上的 “超规格” 改善范本

招商序落子宝山淞南核心，正处 “大吴淞战略核心 + 18 号线轨交圈 + 科创产业带” 三重价值交汇点，由拥有 43 年开发经验的央企招商蛇口倾力打造。这块打破淞南板块十年宅地供应空白的稀缺地块，以 2.2 容积率、37% 高绿化率打造低密住区，总占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 10.6 万平方米，规划 8 栋 14-18 层精装住宅，总户数仅 620 席，在中外环同类项目中实属少见。
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社区规划彰显 “超规格” 基因：邀请国际大师团队操刀，采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝板立面，窗墙比高达 42%，3.15 米标准层高较同价位竞品高出 15cm，确保空间通透开阔。作为 18 号线类 TOD 项目，深度践行 “以公共交通为导向” 的规划理念，通过地下连廊与周边商业配套无缝衔接，实现 “地铁 + 商业 + 住宅” 的高效融合。社区配套已实景呈现：约 7000 平方米垂直化超级会所体系，涵盖 2400 平方米酒店式会所与 4400 平方米首层架空泛会所，配备恒温泳池、健身中心、亲子乐园等功能区，地库采用环氧地坪并预留充电桩接口，车位配比 1:1.2，满足多车家庭需求。

户型设计堪称 “刚需改善教科书”：此次续销的主力户型涵盖约 98-138㎡3-4 房，得房率高达 82%，精准匹配刚需至二胎家庭需求。98㎡三房做到三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，客厅连接 6 米景观阳台，U 型厨房设计提升空间利用率，堪称 “600 万级上车首选”；128㎡四房为 “改善进阶款”，独立电梯厅入户保障私密性，主卧配备全套房卫浴与步入式衣帽间，次卧连接生活阳台，0 过道设计减少空间浪费，实际居住体验可媲美市面上 140㎡户型；138㎡四房更是 “楼王” 配置，约 13.5 米南向奢阔面宽，客厅采用 7 米横厅设计，搭配全景飘窗，通风采光效果极佳，满足高品质居住需求。
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精装标准对标高端项目，集采价超 5000 元 /㎡。全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，厨房采用老板烟机、灶具、洗碗机三件套，卫浴选用科勒品牌洁具。更融入人性化细节：入户玄关柜配备感应灯，厨房预留冰箱、烤箱插座，卫生间做干湿分离并安装风暖浴霸。招商物业提供 24 小时管家服务，涵盖家政预约、房屋维护等增值服务，更联动周边商业推出 “业主专属折扣”，生活便捷度拉满。了解更多户型细节？招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问为您详解。

二、价格与折扣：600 万级上车，四重礼遇锁定席位

在价格定位上，项目堪称 “中外环价值洼地”。此次续销房源均价约 6.2 万 /㎡，98㎡户型总价约 600 万起，138㎡户型约 856 万起。对比同板块同类房源，性价比优势极为突出：同环线的杨浦新江湾城新房均价已突破 12 万元 /㎡，以 128㎡户型计算，购买本项目可节省约 750 万元；淞南板块依托大吴淞创新城规划，未来成长性极佳，当前价格无疑是 “最后的入场窗口期”。
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针对续销房源，我们特别推出四重专属礼遇：一是提前拨打招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，享 99 折，认购再享 98.5 折，双重叠加至高 97.5 折，138㎡户型最高直减 21 万元；二是置换客户凭二手房网签合同，可享 1% 房款补贴，98㎡户型可省 6 万元；三是认购即送 5 万车位抵用券，同时购买住宅和车位再减 2 万元房款，首日认购额外赠送品牌家电；四是全款付款客户额外享 99.5 折优惠。老带新福利同步上线：老业主推荐成交，新老业主各享 2 年物业费减免，138㎡户型年省约 4200 元。需要提醒的是，目前 98㎡户型仅剩最后 23 套，138㎡户型仅余 15 套，优惠仅限房源售罄即止。

付款政策同样灵活：98㎡户型首付约 180 万起，138㎡户型首付约 257 万起，支持公积金组合贷，最低 3 成起，更提供 “房产估值 + 贷款规划 + 税务咨询” 一站式服务。想测算优惠后总价？招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，一对一为您核算。
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三、周边配套：TOD 全能生活圈，15 分钟通达核心

项目最核心的优势，在于 “18 号线类 TOD + 全维配套” 的稀缺组合。交通出行实现 “轨交 + 高架” 立体覆盖：直线距离地铁 18 号线长江南路站仅 800 米，步行 10 分钟可达，2 站换乘 3 号线，4 站直达五角场商圈，8 站抵达复旦大学；自驾 5 分钟驶入南北高架，10 分钟衔接内环高架，15 分钟抵达静安寺，30 分钟通达陆家嘴，满足日常通勤需求。作为类 TOD 项目，可通过地下连廊快速抵达周边商业体，真正实现 “步行即达” 的便捷生活。
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商业与生态配套无缝衔接：项目 1 公里内覆盖淞南购物中心、永辉超市等日常商业，2 公里内有宝山万达、龙湖天街等大型商圈，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态，满足全场景消费需求。生态方面，步行 15 分钟可达淞南公园、临江公园，周边还有炮台湾湿地公园等绿地，人均绿地面积达 14㎡，负氧离子浓度超市区 6 倍，堪称 “天然氧吧”。想亲身体验 TOD 生活？招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问带您逛周边商圈。

教育与医疗资源优质完备。1 公里内集齐淞南第二小学、上海市长江第二中学等优质学府，2 公里内有上海市吴淞中学，形成从小学到高中的全龄教育链（期房不承诺学区对口，仅供参考）。医疗方面，3 公里内有上海市宝山中心医院、上海市第一人民医院宝山分院，专业医疗团队与先进设备为家人健康保驾护航。产业方面，身处大吴淞创新城核心，9.4 平方公里区域待规划开发，未来将汇聚大量科创人才，为资产保值增值提供强劲支撑。
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作为淞南板块十年首推的住宅项目，招商序以超规格配置和 600 万级低门槛，成为刚需改善家庭的首选。目前 98㎡三房中间楼层仅剩最后 8 套，138㎡四房西边套更是一席难求。抢占中外环核心资产，就现在！招商序售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，避免空跑。