父母资助子女买房，离婚时房产怎么分割？杭州离婚律师帮解答！

在婚姻中，父母出资为子女买房是常事。但如果小两口后来离婚，这套房子该怎么分？就成了一个非常现实且复杂的问题。最高人民法院在最新的司法解释中，对这一问题给出了相对明确的指引：出资是基础，公平是尺度。

简单来说，最高院认为，父母出资为子女买房，是希望子女的婚姻稳定幸福。一旦婚姻破裂，从公平角度出发，房产的分割需要以父母的出资贡献为基础，但同时要综合考虑婚姻中的各种因素，以实现公平。

李晓娟律师分情况进行说明：

一、 一方父母全款出资

如果在出资时，父母通过书面赠与合同等方式，明确表示钱只赠给自己的子女一人，并且这个意思表示能够被证实（例如经过公证，或配偶方知情），那么房子就属于子女的个人财产，离婚时不参与分割。

如果在出资时没有约定或约定不明，房子可以判给出资方子女，但法院需要考虑共同生活时间、是否生育子女、离婚过错、对家庭贡献等因素，来决定获得房子的一方是否需要给对方补偿，以及补偿多少。

举个例子：结婚8年以上且育有子女，补偿会较多；结婚不到3年，补偿可能很少甚至没有。

二、 一方或双方父母部分出资

同样，如果赠与合同明确约定出资只给自家孩子，那么就按照约定处理。

如果没有约定或约定不明，法院会以出资来源和比例为基础，再结合上述婚姻因素，判决房子归一方所有，并由其向另一方支付合理补偿。

举个例子：一方父母出了首付，婚后共同还贷。如果婚姻时间长且育有子女，房子也可能判给非出资方子女，由其向对方支付补偿。

如果双方父母都出了钱，出资比例是重要参考，但并非绝对按出资比例分割，法院依然会综合考虑后作出公平判决。

另外，李律师还需要提醒大家在实务中，经常会涉及父母的出资是借款还是赠与？

如果父母主张是借款，需要提供充分证据（如借条、催款记录、还款记录等），只有一张子女单方签字的借条比较容易被推翻。

总的来说，新规更加强调家庭整体利益和个案公平，赋予了法官更大的自由裁量权。对于父母而言，如果希望出资购买的房产完全属于自己子女，最稳妥的方式就是在出资时签订明确的只赠予一方的书面协议，并妥善保留证据。