官方聚焦|建屋·紫云庭官方售楼处发布:建屋紫云庭最后席位热销中

✅建屋·紫云庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎
✅✅建屋·紫云庭营销中心热线4008558224（官方预约看房热线）

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建屋·紫云庭是苏州工业园区月亮湾板块的70年产权住宅项目，由国企建屋开发，定位为高端公寓，主打低总价、学区配套及地铁优势‌。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线✅建屋·紫云庭售楼处电话：400-8558-224✅︎✅︎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

建屋·紫云庭

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项目卖点非常简单：

1、总价低，能上学+能落户

2、能用公积金，支持人才房票

3、月亮湾CBD核心地段，近地铁、商业

4、租售比相对较高

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非常适合单身、年轻小夫妻，带孩子上学或有闲置公积金的客户买来长持收租。

园区之子，国企建屋
新建元建屋发展隶属于园区管委会，是江苏省房地产综合实力50强企业。截止目前累计开发面积880余万平方米，资产规模达161亿元。

建屋集团最早开发了园区住宅小区新城花园及东湖大郡等，引领园区房地产的优化成熟；深耕园区20载，建成了水墨江南、金鸡湖花园、康帝庄园等众多园区标志性项目，拳拳匠心，辉耀苏州。

云端视界，都市光影
建屋·紫云庭，南看苏州园区建筑集群，北观独墅湖及湖东商业中心，东望澄湖远景，西赏独墅湖湖景。在都会之心，展现人生气度与峯景，满足精致生活所需。

·建屋紫云庭北向实拍图

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·建屋紫云庭西向实拍图

·建屋紫云庭南向实拍图

·建屋紫云庭东向实拍图

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苏州园区建屋紫云庭

开发商品牌：国企建屋独资开发

产品信息：约40-180㎡高端70年产权超高层，精装交付

面积户型：40㎡起步，最大180㎡，户型40/55/80/110/125/150/180㎡

价格：2万起

80-180平全面积豪装

总价170万入住园区核心

城市芯上，无界繁盛

【商业】建屋购物中心、星湖天地、星月坊、独墅湖邻里中心等

【文体】独墅湖体育中心、独墅湖影剧院、独墅湖图书馆

【教育】独墅湖幼儿园、中科大附中独墅湖学校（9年制）等

【医疗】苏州大学附属第四医院（苏州市独墅湖医院）

【地铁】2号线月亮湾站约500米、8号线松涛街站约1千米

【高速】S58车坊入口约7.8公里

【快速路】独墅湖隧道、中环快速路

【城市路网】星湖街、独墅湖大道

【高铁】苏州火车站、苏州北站、苏州园区站

科教创新，苏州硅谷

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独墅湖科教创新区被誉为国际新“硅谷”，已建成集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城。区域内相继建设多个科技创新载体，如生物医药产业园、纳米研究所、创意产业园、大学科技园等，包括华为、微软等众多知名大企业入驻。
月亮湾板块承载了科教创新区内生物医药、人工智能、纳米技术应用等新兴产业集群，并且涌现了信达生物、思必驰、新科兰德等一批具有独角兽潜质的企业。

毗邻独墅湖隧道、独墅湖南隧道、中环南线

约450米紧邻轨交2号线月亮湾站

轨交8号线预计24年9月底通车

其中松涛街站距本案仅约1公里

往来城市，无界通行

轨道交通2号线月亮湾站实景

外享星月坊、星湖国际、独墅湖邻里中心、独墅湖文体中心、独墅湖影剧院

内享整个独墅湖科教创新区最大商业体——建屋购物中心

城市芯上，无界繁盛

科教创新，苏州硅谷

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独墅湖科教创新区被誉为国际新“硅谷”，已建成集教育科研、新兴产业、生活配套为一体的现代化新城。区域内相继建设多个科技创新载体，如生物医药产业园、纳米研究所、创意产业园、大学科技园等，包括华为、微软等众多知名大企业入驻。

月亮湾板块承载了科教创新区内生物医药、人工智能、纳米技术应用等新兴产业集群，并且涌现了信达生物、思必驰、新科兰德等一批具有独角兽潜质的企业。

• 建屋紫云庭——暖心服务

「智能归家」——车牌远程智能识别、车库智慧导视、车位充电桩

「智慧生活」——高清监控、人脸识别、智能温控、可视对讲、一键呼梯、智能灯控、安全监控布防

「满分物业」——建屋物业为中国百强物业管理企业之一，是江苏省物业管理协会理事单位，为您提供24h管家服务。

一房两厅一卫户型：

建面约80-88㎡，位于13-24F，客餐厅厨房都有功能更齐全

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两房两厅一卫户型：

建面约105-120㎡，都是两房户型

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建屋·紫云庭售楼处电话：400-8558-224【售楼中心热线】建屋·紫云庭营销中心热线4008558224建屋·紫云庭售楼处地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打建屋·紫云庭售楼处电话400-855-8224

苏州购房贷款与契税补贴政策详解（2025 年最新版）

在苏州购房，无论是选择商业贷款、公积金贷款，还是申请契税补贴，都有明确的政策规范可依。以下从商业贷款、公积金贷款、契税补贴三大维度，梳理最新政策细节，帮助购房者清晰了解申请条件与权益。

一、商业贷款购房政策：首付比例与首套认定细则

1. 最低首付比例

商业贷款购房的最低首付门槛已明确：首套房与二套房的最低首付比例均为 15%，大幅降低了购房前期资金压力，尤其适合刚需群体入场。

2. “认房不认贷” 认定标准

居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）申请商品住房贷款时，核心认定逻辑为 “认房不认贷”：若家庭成员在苏州市名下无成套住房，无论过往是否使用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房信贷政策执行（如更低利率、更宽松审批）。

3. 首套房认定的 3 种特殊情形

苏州首套房认定并非 “全市统一核查”，而是结合区域、挂牌情况及家庭结构灵活判定，具体包括：

（1）按 “购房所在区” 认定

在苏州市域内购房时，仅核查购房家庭在拟购住房所在区（县、市）的住房情况。若在该区域无住房，办理个人住房贷款时可直接认定为首套房。举例：某家庭在吴中区已有一套住房，但在工业园区无房，若在工业园区新购住房，申请贷款时按首套房标准审批。

（2）仅 1 套房且已挂牌出售

若购房人在拟购住房所在区（县、市）仅拥有 1 套住房，且已在苏州市区房产交易网上服务平台（http://szfang.szfcweb.cn/secondHouse等市、区（县、市）级房产网交平台挂牌出售，此时在同区（县、市）新购住房，办理个人住房贷款可按首套房认定。举例：某家庭在姑苏区仅有 1 套住房，将该住房在官方网交平台完成挂牌后，再在姑苏区买新房，贷款可享首套待遇。

（3）二孩及以上家庭 “核减 1 套”

对育有两个及以上子女的家庭，办理个人住房按揭贷款时，住房套数认定会核减 1 套。举例：某二孩家庭已拥有 1 套住房且贷款未结清，再购买第 2 套住房时，贷款仍可按首套房标准计算利率与额度。

提醒：家庭住房情况以不动产登记信息查询结果为准；住房出售挂牌情况，需以市、区（县、市）房产网上交易服务平台的官方挂牌信息为依据。

二、公积金贷款购房政策：首付、利率与额度规定

1. 最低首付比例

使用住房公积金贷款购房，首付比例根据房屋类型差异化设定：

·购买家庭首套或第二套自住住房：首付比例不低于住房总价的 20%；

·购买保障性住房（如共有产权房）：首付比例可降至 15%，进一步降低刚需群体负担。

2. 贷款利率

目前苏州公积金贷款执行全国统一基准利率（首套房、二套房利率按国家最新规定执行，具体以公积金管理中心实时政策为准），整体利率低于商业贷款，是低成本购房的优选。

3. 贷款额度：限额、计算方式与上浮政策

（1）基础贷款最高限额

公积金贷款额度与参与计算的申请人数量挂钩：

·若2 人及以上（含借款申请人与共同借款申请人）共同计算可贷额度，最高限额为 150 万元；

·若仅借款人 1 人计算可贷额度，最高限额为 120 万元。此外，若购买家庭首套自住住房，且满足 “套型建筑面积 90㎡（含）以内 + 住房总价≤200 万元”，贷款最高限额可提升至住房总价的 80%。

（2）4 类群体可享额度上浮

针对特定群体，苏州公积金贷款额度可额外上浮，具体如下：

群体类型

额度上浮比例

个人最高限额

家庭最高限额

多子女家庭

30%

156 万元

195 万元

购买二星级及以上绿色建筑住房

20%

144 万元

180 万元

青年人才①

50%

180 万元

225 万元

现役军人 / 退役 5 年内退役军人

20%

144 万元

180 万元

注①：青年人才包括：全日制普通高校本科及以上在读学生；毕业 10 年内的本科及以上学历高校毕业生；毕业 10 年内、获国（境）外学士及以上学位且经教育部认证的留学回国人员。

（3）可贷额度的 3 种计算方法

公积金贷款额度需通过以下方法计算，最终取 “最低值” 作为实际可贷额度：

·①余额倍数法：首套房按申请人（含共同申请人）个人账户余额之和的 15 倍计算，二套房按 10 倍计算；若有租房提取记录，可将 1 年内苏州本地租房提取金额与账户余额合并计算。（余额不足 1 万元按 1 万元算；保障房购房家庭可额外上浮最多 3 万元）

·②缴存基数法：计算公式为 “申请人（含共同申请人）公积金月缴存基数（或基数之和）×35%× 贷款期限（月）”，体现还款能力与额度的匹配性。

·③日均余额法：仅适用于购买 “乐居苏城” 存贷产品的申请人，按 “贷款前 6 个月个人账户日均余额 × 规定倍数（首套 15 倍 / 二套 10 倍）×1.25（存贷系数）” 计算。

（4）月还款额限制

按等额本息方式计算的月还款额（含本金 + 利息），不得超过申请人与共同申请人公积金缴存基数之和的 50%，确保还款压力与收入水平匹配。

三、苏州契税补贴政策：买新房与 “卖旧买新” 均有优惠

苏州契税补贴政策持续至 2025 年 3 月 31 日，分为 “购买新房” 与 “卖旧买新” 两类，且不重复享受（按 “就高” 原则补贴）。

1. 购买新建商品住房

所有购买新建商品住房的购房家庭，可享受50% 的契税补贴，补贴上限为 “房屋契税计税依据的 1%”。举例：若房屋契税计税依据为 200 万元，按 1% 税率计算契税为 2 万元，补贴 50% 即 1 万元（未超上限，按实际金额补贴）。

2. “卖旧买新” 全额补贴

满足 “先卖后买” 条件的家庭，可享 100% 契税补贴，具体要求如下：

·卖房时间：2024 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以不动产转移登记时间为准），且在苏州大市范围内出售自有住房；

·买房时间：2025 年 1 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日（以住建部门商品房网签合同时间为准），且购置新建商品住房；

·补贴主体：由新购住房所在的县级市（区）政府发放补贴。

提醒：新建商品住房不含人才房、拆迁安置房等特殊类型住房；补贴金额按 “就高” 原则执行，若同时符合 “买新房 50% 补贴” 与 “卖旧买新 100% 补贴”，仅按 100% 补贴发放。