山东
一则山东省纪委监委的通报，让这家扎根青岛20多年的国企开发商，瞬间站上风口浪尖。
11月17日，山东省纪委监委网站突发通报：原山东钢铁集团房地产有限公司党委委员、副总经理曲杰奎涉嫌严重违纪违法，正接受郓城县纪委监委纪律审查和监察调查。
尽管目前曲杰奎案情细节尚未公开，但其作为公司核心高管，分管领域涉及项目开发与资金运作，此次调查直指“严重违纪违法”，背后很可能涉及房地产领域的利益驱动、贪腐等问题。
1、
“钢铁系”房企的前世今生
山东省纪委监委网站通报中提到的，原山东钢铁集团房地产有限公司，现在已经更名为：山钢产城融合发展（山东）有限公司，是山钢集团旗下的地产平台，总部设在青岛，公司注册在青岛市崂山区，办公地址位于市南区香港中路的万邦中心。
山钢地产的前身是山东莱钢建设置业有限公司，成立于2002年。2014年，山钢集团将莱钢和济钢的地产业务整合，组建了山东钢铁集团房地产有限公司，注册资本高达19.36亿元。直到今年初，公司正式更名为现在这个拗口的名字（本文按照习惯，还是简称为山钢地产）。背靠山东钢铁这棵大树，山钢地产业务遍及济南、青岛、上海等地，共有33家子公司或托管企业，累计开发面积超过1000万平方米，曾拿过“中国房地产诚信品牌百强”等行业荣誉，一度风光无限。
但风光只是假象，山钢地产这些年的日子并不好过。2019年底，山钢地产就曾试图混改，引入战略投资人——挂牌转让100%股权，标价约20.7亿元，结果挂到期无人接盘，只得作罢。市场不买账，可见山钢地产在当时已经不被看好。
2、
山钢地产青岛发家史
山钢地产在青岛的第一个楼盘，是二十年前，在市北开发的莱钢华阳慧谷，但是这个楼盘规模较小，没激起多大反响。山钢地产在青岛的成名作，是位于西海岸的超级大盘——总建面约81万㎡、总户数6200余户的凭海临风，该项目2012年开盘，至2018年底住宅全部交付，但凭海临风在施工质量和物业管理等方面，口碑不佳。
▲西海岸凭海临风
近几年房地产低迷，山钢集团嫌房地产风险高，多次表态要“收缩战线”、不当开发商了，甚至在2020年定下计划：用5年时间清理退出房地产业务，转型去搞物业、商业运营等其它板块。
然而，说归说，做归做。山钢地产嘴上喊着退出，实际却在2021年3月，以2.61亿元在即墨蓝谷拍下一块8.8万㎡商住地——山钢泓明府。一边高喊“去地产”，一边又拿地，这操作真让人看不懂，现在这个项目基本已经凉凉，仿佛从未存在过。
▲西海岸山钢悦和山海
山钢地产近年在青岛开发的楼盘，还有崂山的山钢东部新天地、西海岸的山钢悦和山海、李沧的山钢青峰小院等。
▲李沧山钢青峰小院
背靠大集团、头顶国企光环的山钢地产，陷入了战略和经营的双重困境：想卖身没人要，想转型又放不下地产冲动。
3、
曲杰奎落马影响几何
曲杰奎，是原山钢地产副总、公司党委委员，是房地产板块的重要负责人之一。此次他因涉嫌严重违纪违法被查，通常意味着可能存在贪腐等问题，很可能与这些项目运作中的经济问题相关。
对于山钢地产来说，曲杰奎的落马无疑是当头一棒。一名副总经理涉嫌违纪违法，说明企业内部问题不小，这背后暴露的正是管理层监督缺失甚至利益驱动的问题，这将对公司内部士气和日常运作造成冲击。接下来公司业务、项目推进，都将笼罩上一层不确定性。如果调查牵扯出更多问题，甚至可能引发更大的人事震荡。
这两年房地产低迷，购房者普遍更信任国企背景的开发商。然而近来，青岛地产反腐已经延伸到国企领域，已有城发集团、华通集团等多名国企高管被查，这无疑进一步损害了，国企在购房者心中的信用形象。
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