深圳热搜：光明科兴科学园丨售楼处电话-营销中心丨官方网页！

【企业享优惠购买政策：首付两成，贷款20年，利率3.5】

【光明科兴科学园】

长圳地铁口| 50年红本高标厂房（2022年-2072年）

光明地铁口标准厂房+8米层高+10米柱距+标准层1.5吨承重

标准卸货升降平台+每层2个吊装窗口

【5T电梯】：尺寸2.2米X3.7米X2.6米

【3T电梯】：尺寸1.8米X2.9米X2.6米

【层高及承重】：首层8米/1.5T; 2-6层6米/1T; 7-13层4.5米/0.75T

【产业研发办公及生产】：均可，灵活使用

使用率：84%

出售面积：最小户型1272㎡——整层6900㎡

售价：均价12888/㎡

租售中心：13266841035童经理 无中介费

售楼处VIP热线：400 116 7278（官方认证）

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【科兴科学园】长圳地铁口| 50年红本高标厂房（2022年-2072年）

华星光电为邻：龙大高速至福田30分钟，地铁6号线至福田30分钟。

无发展考核压力：无税收考核，无准入门槛，无退出机制，企业发展无压力；可抵御风险，可快速融资，可抵押贷款，可抵扣增值税

基本项目信息

【占地面积】38549㎡

【建筑面积】约24万㎡

【物业】厂房+配套宿舍+配套商业

【地址】地铁6号线长圳站D出口往南约400米

租售中心：132 6684 1035童经理 无中介费

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【标准楼层设计布局】

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【标准层实拍】

【7-13层】

【层高4.5米】

【核心地段·核心资产】

【国家战略级区位优势】“一城双轴”交汇处。

一城：光明，世界一流科学城，以科学为引领，集产业、生态为一体的深圳北部中心城市。

【光明产业最强街】

玉塘位于光明区的最南面，离南山地缘最近，面积占光明区的13%，聚集了光明1/3的产业。

与巨头为邻：项目周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、帝迈生物、振邦智能、欧菲光、普联（TP-LINK）、艾维普思、和而泰、科士达等一大批行业龙头企业。

三大产业集群：已形成高端医疗器械、超高清视频显示、人工智能等前沿产业为代表的战略性新兴产业集群。

硬核硬件·硬核软件

【硬核硬件】超高标准配置，研发、生产全满足。

高层高：最高8米层高，8.7m*10.5m柱间距，满足企业多元需求。

大荷载：最高1.5T/㎡荷载，满足企业大吨位设备摆放需求。

长产线：最长87米产线，户户能进大设备，产线铺排不受限制。

好形象：玻璃幕墙+真石漆的外立面，好形象带来好生意。

高负荷双回路：最高200w/㎡以上的双回路电力配置，提高供电系统的稳定性和高效能。

【硬核硬件】市场稀缺户户有阳台，顶楼空中花园，尽享有氧空间

【硬核硬件】行业领先的16台电梯配置，让高效运输更容易

每栋配置16台电梯，8台客梯+8台货梯，客货分流，生产办公互不打扰，高效有序。

【硬核硬件】高配32个大型卸货车位，物流运输不用等待

阔绰车位数量：项目厂房地块共规划约1048个停车位，其中32个大型卸货车位，车位尺寸3.5x13米，能同时容纳多辆大型货车装卸货物，物流运输不用等待

客货动线分流：避免人流、客车与货物装卸交叉干扰，高效又安全

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【硬核硬件】专配卸货平台+吊装平台，工业可上楼

每层配置2个吊装口（首层除外），并在地面预留吊装场地，1.2米卸货平台，可满足35吨吊车（车+装载货物），解决大尺寸、大重物产品电梯运输问题

【平面图】

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备注：最终户型及面积以实际交付和产权登记为准

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