天津高配学区房，出现三项重大进展！

河东的“教育段位”又要升级了！

自天津一中与河东区教育局签署合作协议之后，就引爆了家长们的期待度！

在万众期待中，这所“超级名校”于近期正式动工！

天津首个“架空层”学校

天津一中河东学校，是集小学、初中、高中于一体的12年制学校。

由河东区教育局统筹规划，与天津一中合作办学，由鹏飞集团投资代建。

预计该校将于2026年底具备竣工条件，2027年正式招生投入使用。

据了解，将有天津一中本部的师资和管理团队入驻学校，与在一中本部现任培养的骨干教师组成师资队伍。

要知道，天津一中在天津乃至全国的教育质量都是有口皆碑的。

作为“市五所”重点校，一中的中高考成绩常年名列前茅，不论师资还是生源都处在头部水平。

与集团化办学不同，天津一中没有盲目的扩张规模，仅在市区建立了两所分校，其中就包括天津一中河东学校，为保证其“纯粹性”，最大限度保持原汁原味的教学模式，拒绝“加盟代理”，亲力亲为。

小学与初中的九年一贯制，无需摇号，实打实的保障了学生就学的连贯性以及方式的统一。

值得一提的是，天津一中河东学校，创造性地采用了架空层设计，为师生提供了全新的工作、就学体验。

天津一中河东学校效果图

尤其在恶劣天气下，传统的平面校舍会限制学生的户外锻炼时间。

融入架空层之后，不仅为学生提供了体育锻炼的架空场所，更最大限度保证学生学校活动的安全，避免了人车交叉的隐患。

也就是说，天津一中河东学校在软件和硬件上都取得了突破性的进展。

客观说，这所学校的建立，对河东教育具有里程碑式的意义。

标志着优质教育均衡化的进程又向前推进了一步。

以前，天津顶尖教育资源扎堆河西、南开、和平的固定模式被打破了。

河东作为市区的“第二梯队”终于迎来新的发展跳板。

作为板块内唯一在售的新盘，鹏飞天一格正式升级为“高配学区房”。

然而，好消息还不止这一个。

项目周边的城市焕新也箭在弦上。

打造河东的新A类地段

10月底，河东区政府发布了汪庄子3号地的片区规划，涉及范围超4万方，拟实现功能为中小学用地。

也就是说，除了引进天津一中河东学校这样的重磅资源，还要完善其周边的配套设施，以提升就学体验，成为天津“先进教育”的试验田，整个汪庄子片区的教育IP也会越来越强烈。

更关键的是，未来富民路周边片区还将进行约50万方的城市焕新。

早在2024年官媒的“区长访谈”中，河东区区长就曾强调：

富民路周边片区城市更新项目，围绕棉三创意街区产业升级，通过汪庄子地块、郑庄子地块等可利用资源新建产业载体、学校、品质社区，引入优质教育资源，提升城市品质，优化区域交通环境。

客观说，富民路板块作为河东的核心区域，其“成品指数”毋庸置疑，但它的B面就在于城市面貌的“老旧”，所以不论是界面还是功能都亟待升级，从烟火气提升到高级烟火气。

利用板块邻近海河的天然优势营造生态居住的体验，同时依托棉三创意街区的产业资源进行结构整合，还能大力发展特色商业。

我们已经明显的感受到富民路板块的“都市化”进程已经开始。

打响第一枪的地方就是项目所处的汪庄子地块。

换句话说，鹏飞天一格的业主不仅具备优质资产所需的城市底盘，未来也将拥有繁华多样的生活跃升。

高配学区房即将进行“实景冲击”

教育新动作，城市新进展。

作为富民路片区唯一的新盘，也将迎来新的节点。

预计本月底，项目的实景示范区就将开放。

届时，示范园林、会所以及部分楼座的建筑立面都将实景呈现。

有一说一，与当前没开盘先建示范区的主流相悖，鹏飞并没有“赶工期”。

毕竟，项目在产品上打磨的非常细致，想要把图纸高度还原势必要沉下心来，不能心急。

要知道，富民路已经快十年没有新盘出现了。

从供应的角度来说，鹏飞天一格是具备唯一性的。

从需求的角度来说，板块及周边已经积压了太多的改善需求，新产品的入市无疑是一种“新品刺激”。

所以，鹏飞势必要做出既要符合当前市场现状以及地块条件的产品。

鹏飞天一格鸟瞰图

最美城市街角与稀缺景观

鹏飞天一格的景观条件放眼市区“首屈一指”。

北侧为护库河，鹏飞在此之前已经将河岸景观进行了提升改造；

南侧为海河，作为天津的城市名片，不仅具备了丰沛的自然景观，更代表了“独树一帜”的地段价值。

尤其近年来海河一线没有土地供应的情况下，海河二线的土地尤为珍贵。

双河资源，一条包容美景，另一条涵盖城市的顶尖价值，直接把项目的“绿色指数”拉满。

同时，为了让业主拥有更好的观景体验，当前项目“临售”所在地未来也将会变成约1.8万方的市政公园，计划打造樱花主题景观、草坪露营基地、儿童趣玩空间和活力运动空间。

鸟瞰整个地块，南侧的市政公园将社区与城市主干道“隔绝”，西侧为非主干道，北侧为河景，形成天然的屏障，营造出闹中取静的生活体验。

营造圈层改善

城市中产与追求优质教育的人群汇聚在一起，形成了项目的“高阶圈层”。

所以，在公区设计上要符合圈层的特性。

对于这些社会中最具活力的群体来说，酒店式的迎宾感、景观的层次感以及建筑颜值尤为重要。

同时，也要反哺城市景观。

其景观园林采用了“五进十景”的设计。

约6000平米的示范区和约180米的仪式中轴将率先呈现。

西侧的社区主入口，设计为展面约52米的酒店式入口。

鹏飞天一格效果图

约6米挑高的空间里，利用名贵石材和质感铺装碰撞出奢华的气质。

环岛动线，让归家更具五星酒店的仪式感，融入科技感灯光和鎏金铜条镶嵌的品牌LOGO。

鹏飞天一格效果图

无风雨归家体验，实用又贴心，与其连接的是一道靓丽的下沉风景。

庭院内，布满了山水绿植，犹如城市与居所的自然过渡，能让业主沉浸期间完全放松下来。

约5.4米的架空层，腾挪出约800平米的业主私享会所，成为圈层生活的“高端社交场”。

其中包含商务会客、社区活动、社交生活三大空间。

鹏飞天一格效果图

四点半学堂、儿童区、社区图书馆、轻氧健身区、私宴厅一应俱全。

如同社区内的“微商圈”，实现餐饮、娱乐、健身、交谈等诸多功能。

圈层感十足的功能空间，也标定了业主的身份标签。

富有层次的空中园林

鹏飞天一格用架空层打造的立体园林，兼具了颜值、松弛、功能等属性。

着重于生活的静谧与体验，还在一定程度上解决了传统社区带来的生活痛点。

十境园林景观节点，理念源于宋代《十八学士图》，为社区增添了意境与历史的底蕴。

采用有诗画栖居生活场、雅趣邻里社交圈、全龄文化体验园、四季诗意漫游径、传统美学微更新、心灵栖居静雅境六大设计理念。

鹏飞天一格还根据天津气候选乡土植物，打造四季景观，设置体验型植物空间，让孩子在自然中学习。

十境里融入不同主题植物景观，像海棠园、山桃园等，让社区园林成为活态文化剧场。

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格效果图

不仅如此，由于社区被抬高，园林空间变成了景观阳台，其实用性也更加凸显。

比如，架空之后社区的“安全性”得到了极大的提升。

不只是人车分流，更在于人身财产的安全，传统社区大多为平面围合，私密性和安全性相比于立体空间稍显不足；

另外，雨季来邻地势低洼的地区容易造成内涝，而架空层社区可以完美的规避痛点。

为什么天津的买房人要追求产品的创新？

很大程度上是生活体验得到了改善。

当然，最重要的是生活内核的颠覆性突破。

内外“精修”的生活场

鹏飞天一格建筑颜值的出挑在区域内是肉眼可见的。

IMAX级别的玻璃幕叠加高级灰配色的铝板，演绎出当今住宅的现代美学。

更令人震撼的是，外檐的金属铝板占比超20%，玻璃幕墙则接近70%，呈现出晶莹剔透的视觉冲击。

屋顶铝板勾勒出书卷造型，还点缀有鹏飞特有的绿色符号铝板，辨识度超高。

鹏飞天一格效果图

鹏飞天一格效果图

这种“断层级”的颜值碾压，掀起了城市风貌革新的风潮。

而项目内部的肌理更是让人们感受到了新一代产品的后发优势。

建面约96、110、120、133平米每款户型都自带黑科技，综合得房率最高能达95%。

鹏飞天一格户型图

既然是高配版的学区房，重点不在于学区，而在于房。

为什么如今市场中利空学区房的声浪越来越强，主要原因就在于“因学失住”。

不论是存量还是新盘，都忽略了居住的属性。

也就是说，好的学区房是要具备便捷的功能和极高的舒适度。

为此，项目在户型设计上采用了很多“妙招”。

比如，建面约96平米的户型，给予了买房人极大的改造空间。

别看只是起步款，尺度一点也不输阵。

我们参观了项目的样板间，当新婚夫妇或者是三口之家需要空间的时候，完全可以牺牲南向的次卧，改变为改善需要的大宽厅。

这样一来，客厅的开间尺度就能达到惊人的约6.6米，这在市场中是十分罕见的。

再比如建面约120平米的三室户型，为家庭成长预留了空间。

根据业主需求，后期可以提升为四室空间。

也就是说，该款户型呈现的是“3+1”的布局。

要知道，天津市场的四居产品几乎全部集中在140平米以上的产品。

140平米以下的四居急缺，在一定程度上鹏飞天一格也弥补了市场的空缺。

可以见得，鹏飞在产品设计上完全是从买房人的需求出发，经过长时间的打磨，拿出一套行之有效的解决方案。

多边形战士

实际上，我们在鹏飞天一格的产品设计上看出了很多楼市的启发。

首先，是开发商的视角。

如今的局部热点，都是新的城市界面+新一代产品的组合。

想要说明的是，开发商的眼光和格局要上升到城市发展中，具备全域思维。

鹏飞在区域中，既代建了学校，还整合了自然资源，这都是与日常生活息息相关的要素。

同时，在产品打造上也兼顾了城市景观的提升。

其次，弥补了市场的空缺。

从产品迭代，到生活需求，无不体现了鹏飞的精细化设计。

正是因为看到了“市场空缺”，才能精准的解决生活乃至城市的痛点。

第三，扭转了人们对于学区房的认知。

重点已从学区转到了居住。

毕竟，房地产行业解决的不是教育问题，居住属性要放在首位，其他的因素只不过是对生活方式的一种支撑。

可以说，鹏飞这次在河东，从多方位、多角度为友商和买房人提供了一次教科书式的范本。

也更加坚定了它在市场中的重要地位。