北京
文/粤进深 严明会
广州南沙横沥岛，因一起挂地再次引发关注。
就在前几天，横沥挂出了2025NJY-1、2、3号地块。
之所以受到关注，是因为去年9月拍出的招商林屿境，自推出市场后，火热程度着实让人眼红。
而横沥岛最新挂出的这三宗地，与之相比，有过之而无不及。
首先，这三宗地就在招商林屿境隔壁，但更靠近横沥地铁站。
容积率分别低至3.5和2.0，并且地块25%阳台率，比一般20%要高；
鼓励打造立体绿化景观。在赠送收紧的情况下，也可以说得上是“低配版”的四代宅了。
地块入市，对岛上其他滞销的在售盘，想必又是一场“降维打击”。
事实上，为了应对可能造成的影响，已经有楼盘在行动了。
横沥岛最新三块地挂牌不久，不远处的深业颐泽府就迎来了新一轮的降价。
项目近日挂出促销海报，推出“全年最低”工抵房源。
上面显示，约102㎡的户型，最低单价2.06万/㎡。
自媒体的消息，一些单位的单价甚至能到“1字头”。这样的价格几乎贴着成本价在走了。
瞬间将横沥岛改善上车门槛，拉到200万出头。
而且，拿出来的货，还是项目头排位置的9、10、11栋。
要知道，作为横沥岛的纯改善盘，此前深业颐泽府的架子一直是端着的。
而这一切的改变，皆因项目的去化，不慎乐观。
该项目最早在2022年4月取证入市，据广州住建局数据显示，深业颐泽府截至目前取证住宅（不包括20#人才公寓）已售套数255套，住宅未售套数1021套。
按照这个数据，卖了三年多，深业颐泽府的网签去化率仅19.98%，约两成左右。
整个深业颐泽府地块占地6.63万㎡，计容建筑面积达到23.24万㎡，其中可售住宅20.17万㎡。规划楼栋总数20栋，总户数约1794户，是横沥岛少有的大盘之一。
项目步行约800米可达18号线横沥站，30分钟左右就能到达天河冼村，可快速通勤市区。
实际上，从位置和产品来看，深业颐泽府还是不错的。其品质和交付标准在南沙市场有着较好的口碑。
只是，对市场的误判，让项目去化一直不佳。与同期许多项目相比，深业颐泽府甚至可以说是眼下货量最多的盘了。并且卖到现在，项目几乎都已是准现房、现房状态。
2020年8月，广州南沙横沥岛板块正值火热，深业置地广州公司以40.05亿元 配建2.32万㎡人才房的价格，摇号拿下横沥岛2020NJY-10地块。
深业置地广州公司，执行董事为熊杰，经理为薛滨慧。其是深业控股直接持股的子公司，由深圳控股（00604. HK）间接控制。
至此，深业控股成为当时首批进入横沥岛拿地的房企之一。这也是该公司布局广州的第二个项目，除此之外，它在金沙洲还有一个江悦湾。
但这已是其2013年打造的项目了。
深业控股对进驻横沥岛看得很重，在公司内部，这被认为是“落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展战略的重要举措”。
而超过40亿的拿地价格，也确实说明了这个项目的重要性。
只不过，后续的地产行情并没有按照深业控股预想的那样发展。
首先，项目早在2020年8月已经拿地，但此后“捂了”挺长一段时间，到2021年10月传出开建。2021年的最后一天才终于开放了售楼部。这已足足过了一年多时间。
此后，项目在2022年4月取证入市，但2021下半年开始随着行业流动性危机的爆发，楼市急速降温，深业颐泽府正正撞在了这一轮下行的枪口上。
而且，即便后面开了盘，深业颐泽府并没有察觉市场已然降温，没有随行就市做出精准定价，而是定出了南沙当时的最高限价3.6万/平，并且以这个价格卖了很长一段时间。
CRIC数据显示，深业颐泽府自开盘以来，成交均价一直保持在3.6万/平左右，期间个别月份成交价还超过3.7万/平，即便在2023年楼市最低迷的时刻，也依旧坚挺着。
一直到去年5月份，项目在价格上才放开了较大的口子，成交均价开始下降到3.2万/左右，此后价格也有逐步下调。
不过，受市场行情影响当时不少区域内的其他楼盘，成交均价很多已经降到了2字头，甚至有的低至1字头。深业颐泽府的降价可以说是不痛不痒，成效并不大。
最新这次降价，深业颐泽府似乎有所觉悟，降价的幅度也更大。估计开发商也意识到，现在还不赶紧跑起来，随着周围越来越多新规地块的推出，留给它的机会真的不多了。
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