宏安地产(01243)发盈警，预期上半年公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元 同比盈转亏

智通财经APP讯，宏安地产(01243)发布公告，集团预期于截至2025年9月30日止6个月取得本公司拥有人应占综合亏损不多于3.9亿港元，而于截至2024年9月30日止6个月则取得溢利约9690万港元。

公告称，预期亏损主要由于以下因素所致：(1)出售酒店项目的合营企业公司20%权益而产生的出售亏损约2.08亿港元。(2)毛利由截至2024年9月30日止6个月的9270万港元下降至本期间的毛亏损约1660万港元，反映物业销售盈利水平下降。(3)应占合营企业的溢利由截至2024年9月30日止6个月的2.49亿港元减少至本期间的约6360万港元，主要由于商业房地产市场持续低迷所致。

就上文第(1)项而言，出售酒店项目20%权益旨在让本集团重新分配资源，以把握未来投资机会，并扩展至其他高潜力项目。在此之前，本集团已成功将该物业重建为学生宿舍，其入住率高企，且营运表现稳健。出售20%权益为策略性决定，当中考虑到未来与投资伙伴的潜在合作(尤其是在学生宿舍方面)，以及提高现金流流动性以支持持续业务增长的目标。

本期间取得亏损主要由于本集团出售若干资产(包括持作出售物业及合营企业权益)的策略性决定，以加强流动性，让本公司在当前充满挑战的市场环境中得以实现可持续增长。鉴于房地产市场持续低迷，尽管上述资产出售导致本期间产生会计亏损，但为本集团带来即时现金流入并大幅减低净负债。董事会认为此举对于支持本集团资本结构及维持财务灵活性至关重要，有助把握未来投资机会及推动业务持续发展。自2024年4月1日至2025年9月30日期间，因资产出售，本集团净债务较2024年3月31日减少约12.02亿港元，降低约30.1%。此举旨在确保本集团于当前市场不明朗的情况下具备韧性与适应力。

尽管取得中期亏损，本集团于本期间创下历史新高的订约销售总额，达到约16.37亿港元，较2024年同期的12.47亿港元大幅增加约31.3%。截至2025年9月30日，已订约但未确认的销售额约为26.74亿港元，预期将于相关物业项目完成及交付后在各附属公司及合营企业的损益账内确认为收入。