A股重上4000点，为什么大家开始扎堆购置不动产？

10月底，A股市场迎来标志性时刻——上证指数突破4000点整数关口，创下近十年新高。这一突破显著提振了市场信心，投资者对资产增值的热情持续升温。

“不动产已经不香了”“买房不如炒股”，这两年，类似的声音在投资圈不绝于耳，不少人对不动产的态度从追捧转向质疑。

但奇怪的是，近期多个核心城市的豪宅项目却悄悄掀起“抢购潮”：10月份，阿里巴巴前CEO张勇在香港斥资5354万港元购入半山豪宅、上海黄浦的某项目创下当地总价1.3亿元以上房源单盘销售纪录；11月7日，广州保利玥玺湾项目开盘当日即热销破100亿，刷新区域豪宅成交纪录......

克而瑞统计数据也指出，今年前三季度，全国11个重点城市总价1000万元以上商品住宅成交27372套，较去年年同期增长15.6%，在房地产市场深度调整期走出独立行情。

总价1000万以上住宅成交套数 图源：CRIC

一边是对不动产的普遍唱衰，一边是核心城市豪宅的逆势热销，这种强烈反差背后，藏着怎样的投资逻辑？

在A股4000点的震荡行情里，“只赚指数不赚钱”的投资者不在少数，港股、美股也同步陷入波动，权益类资产的不确定性陡增。

越来越多投资者开始醒悟：真正的财富配置，不是追逐短期热点，而是找到能穿越周期的“定心丸”。

而核心城市的优质不动产，正是今年以来豪宅热销背后的答案。

一.周期切换中，优质不动产的价值重估

现在这个节点，投资房地产最大的问题，或许是，股市的赚钱效应，是否会让资金从楼市中流出?结果并不能一概而论。

上海交通大学陈杰教授指出，股市与楼市并非简单的替代关系，中长期看，股市收益提高将推动居民购房置业，财富效应会更加显著。

从宏观经济视角看，股市与楼市共同受到宏观经济预期与政策信心的驱动，两者均能通过“财富效应”与“信贷扩张效应”，形成“资产价格上涨—消费投资增加—经济增长—资产价格预期提升”的良性闭环。

这意味着，健康的股市不仅是楼市的“同伴”，更是其长期动能的“催化剂”。

政策层面，国家在“十五五”规划中明确推动房地产高质量发展，并将其纳入民生保障框架。住建部强调坚持因城施策、一城一策，赋予地方政府更大调控自主权。各地也通过下调首付比例、贷款利率、推行“卖旧买新”税收优惠等举措，持续优化购房政策环境。

伴随政策持续发力，市场已出现积极信号。自2024年初房地产融资协调机制建立以来，全国“白名单”项目审批金额已突破7万亿元，有力支持近2000万套住房建设交付，行业流动性得到实质性改善。

图源：图虫创意

市场结构也在发生深刻变化。中指研究院统计数据显示，2025年前三季度，重点30城市中120-144平方米户型成交占比达30%，改善型需求持续释放。

随着“好房子”建设成为行业新方向，那些具备稀缺资源、顶级产品力与强品牌背书的高端物业，正成为市场分化中的价值高地。

在这一背景下，位于佛山的顺德澐璟项目，以云鹭湿地为生态本底，以造城为开发引擎，以岭南四代墅为产品形态，提供了一个值得深入剖析的“硬核”资产样本。作为顺德近6年来容积率最低的项目

二.顺德澐璟，一座献给顺德家族的当代传世力作

顺德澐璟二期项目的深层价值，源于其“在地文化、美学符号、人群精神”三位一体的融合。这不仅仅是一个住宅项目，更是立足于大湾区高度和顺天明德文化土壤上的家族传承载体。

·湾区唯一的生态奢享

顺德澐璟坐落于顺德云鹭片区核心区，与约66万平米云鹭湿地公园仅一路之隔。

作为湾区唯此的城央低密鹭鸟湿地墅区，项目身处以国际IUCN标准打造的鹭鸟主题湿地公园，被誉为“鹭鸟天堂”，是3万只鹭鸟的诗意栖息地。

在这里，建筑与自然和谐共生，以云鹭湿地为生态基底，以华润造城为城市引擎，构建出独一无二的生活场域。

大良东区作为顺德传统富人区，土地资源日趋饱和，而顺德澐璟所在的云鹭片区被视为上东区的“续集”，将再度为富人区圈层提纯。

·岭南四代墅的创新革命

作为湾区首个岭南四代墅标杆项目，顺德澐璟二期彻底打破传统别墅的设计桎梏，以“景观光厅”为核心创新，通过“园制、院制、文制、璟制”四大产品形制重构高端居住逻辑，实现从居住空间到家族生活场域的升维，让产品力成为资产保值的坚实支撑。

园制——将社区藏进古典园林

项目不只是“借景”，而是以顺德名园清晖园为灵感，将整个社区打造成一座可游、可赏、可停的大园林。

社区整体抬高2米，通过“1条外围水线+ 2条私享水轴”引水入园，让亲水成为生活日常。同时设置“水庭-平庭-宅院”三道归家礼序，穿过水庭踏水而归，踏入平庭临水会友，曲径通幽处宅院显现，移步异景间尽显东方韵味。

院制——360°全庭院包裹的私享天地

庭院设计上，打破传统“单一院落”模式，利用全景观包裹体系，搭配类独栋设计与花园朝南布局，最大限度保障私密性与独立性。

在建筑中央，项目大胆内嵌了一个“景观光厅”，以“垂直采光+全景视野”为核心，通过挑空设计、全落地玻璃幕墙，增加采光面，将阳光引入室内，在光厅底部预留了覆土与管道预埋，彻底解决传统别墅地下室阴暗潮湿的痛点。

同时，景观光厅并非孤立空间，而是串联起客厅、餐厅、庭院与地下层的家庭核心枢纽：上层衔接起居空间，中层联动景观光厅，下层直达地下社交区，实现地上地下空间的垂直通透。

以525户型为例，在布局上，客餐厅临近庭院一侧，三面绿意环绕，餐厅两层通高与南侧景观光厅联动，创造出负一层到二层的多层渗透场景；中部的景观光厅便增加了约150平自然采光面，接近总面积约30%，彻底解决岭南回南天潮湿问题；茶室嵌入庭院环抱之中，形成静谧私享天地，让家族聚会、圈层沙龙等需求皆能满足。

文制——深度融入顺德本土文化

项目将非遗元素与现代设计无缝衔接，拒绝刻意堆砌，让文化“活”在建筑细节里。

大量运用四季琉璃窗、非遗锤纹铜、美国白金石材、仿铜铝板等珍贵材质，庭院石雕复刻英石风骨，金属帘幔借鉴罗行竹编肌理，入户灯具呼应大良鱼灯韵味，龙舟文化、缫丝技艺等顺德文脉通过器物与场景自然呈现，彰显隐奢质感与传统气韵。

璟制——一户一高定的家族印记

深谙顺德富豪“定制化”需求，项目将高定理念从公共区域延伸至入户门槛。

提供定制门把手、定制门牌号等专属服务，每一处材质与工艺都精挑细选，让每套别墅都成为独一无二的家族印记。

这种“为我定制”的基因，正是顺德家族追求“恒久之宅”的核心诉求，也让资产具备了不可复制的传承价值。

·凝聚共识的圈层与价值认同

顺德澐璟二期吸引的，是那些不仅追求物质奢华，更看重家族根基、精神归属和社会声望的实力派世家。

在这里，房产不再仅仅是居所，更是顺德家族文化的当代载体。

项目以世界名园“清晖园”为蓝本，将顺德的“顺天明德”精神、非遗匠艺，融入到每一处建筑、园林和定制细节中，让家成为涵养家风、传承家族故事的场所。

同时又通过纯粹的产品定位，确保了社区圈层的纯粹性，为世家大族提供了价值认同与精神归属，成为他们传承家族荣耀、维系社会声望的重要平台。

此类兼具稀缺地段、顶级产品与人文底蕴的资产，正是市场所追寻的“家族恒产”，能够伴随家族代际传承，成为家族记忆与文化的承载者。

三.华润置地，与城市共生的片区运营大师

优质资产的背后，离不开强大的品牌实力与对城市发展的深刻理解。

华润置地深耕行业30余年，其核心优势在于“片区统筹”开发模式。在顺德云鹭片区，这种模式更升级为“造城引擎”的担当。

华润置地并非简单建房，而是承担了“城市运营商+文化传承者”的双重角色：

投资建设66万㎡云鹭湿地公园，既保护了鹭鸟生态，又为片区提供了核心生态名片；代建学校与文体中心，完善城市配套的同时，为文化传承提供载体；运营13.8万㎡顺德万象汇，引入高端商业资源，提升片区活力；更深度挖掘岭南文化元素，将其融入项目规划与产品设计，让城市发展与文化传承相得益彰。

从市场效果来看，这种模式已实现价值兑现。

随着万象汇开业、湿地公园成型、文化元素落地，云鹭片区从曾经的开发洼地成长为高端居住区，片区配套成熟度、生态环境质量、文化氛围浓度与居住品质都迎来大幅提升。

对于投资者而言，选择华润置地开发的项目，本质上是选择了一种“确定性”。

在行业风险尚未完全出清的当下，华润置地作为头部房企，项目交付与品质保障让人放心。而其在云鹭片区的长期运营承诺，更确保了资产价值的持续提升，避免了短期开发带来的配套断层与文化割裂风险。

选择顺德澐璟二期别墅，不仅是购置一处房产，更是把握当前政策与市场底部，为家族置入能够穿越经济周期的“传世资产”。这里承载的不仅是居住功能，更是家族文化的延续、社会地位的彰显和精神归属的安放。

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